商住楼如何分摊普通住宅和非普通住宅土地购置成本 四层商住楼,土地占整栋建筑多少成本

热心问友 2010-06-06先用分摊面积进行折算，然后根据普通住宅和非普通住宅房价的比值做加权调整。 追问： 那么建筑成本是否也可以如此参照呢？有国家具体文件吗？ 回答： 建筑成本的实际成本就是普通住宅和非普通住宅实际建筑成本。分开来算的。 没有国家规定的文件，你可以参考《土地估价规程》里面的相关内容。前面的回答有误，其实就是按分摊面积算，不需要调整。因为你计算的是商住综合用地，商住综合用地的土地性质为综合用地，土地使用年限为50年。住宅和商业部分都是50年。不需要进行加权调整。直接按分摊面积计算。 追问： 我接触的一户企业恰恰就是住宅是70年，而商业部分是50年，（真是天下之大无奇不有。本来政府开始全部算作50年的使用年限来给开发商的，后来处于开发的需要才这样算)应该是按土地管理局核算的公摊面积来计算吧。那么其他房地产开发间接费用以及开发费用也是按这样计算吗？ 追问： 江西吉安市按各自房产销售收入分摊土地购置成本，但是我觉得第一种回答还是比较科学即“先用分摊面积进行折算，然后根据普通住宅和非普通住宅房价的比值做加权调整。”有比较权威的说法吗？

土地分摊面积*土地等级的标准金额是什么意思，我想买的是普通住宅~

这问题我没看懂

这个没法核算，土地面积多大，商住楼什么结构，都有很大关系。但是一般土地和土建成本，一般2:3，还有后期装修等费用。

非普通住宅和普通住宅最新规定
答：非普通住宅：1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0); (除高档别墅外，平常的居民楼一般都在 1.0，这条基本可以不用考虑)2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);(你买了套房子138平就是普通住 宅，你要再买套141平的，这套就是非普通住宅)3、实际成交价格高于该区市场指导...

非普通住宅和普通住宅的区别
答：非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。2、建筑容积率、建筑面积和价格方面的区别。以下三条全部满足即为普通住宅，反之为非普通住宅：容积率在1.0(含)以上;建筑面积在140㎡(含)以下;单价或者总价不超过最高限。3、二手的普通住宅和非普通住宅在税费方面的区别：普通住宅，首套购房，满...

怎么区分普通住房和非普通住房
答：普通住房 1、住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上；2、单套建筑面积在144平方米(含144平方米)以下；3、实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下；4、首次上市的已购房改房、回迁房、安居房、康居房、农民安置住房等具有保障性质的住房，一般均视同普通住宅。非普通住房 1、必须...

普通住宅和非普通住宅的区别
答：一、含义 普通住宅通常指的是按照民用住宅建筑标准建造的房屋，它一般都是多层或者是高层住宅。部分地区规定普通住宅是不允许商用的。非普通住宅多指的是厂房、豪宅、写字楼、商铺一类，它不仅能够居住，还能够用来进行商业活动。二、面积 普通住宅和非普通住宅一个重要的区别就是它的面积，一般普通住宅的单...

购房知识:教您区分普通住宅与非普通住宅
答：对于购房者来说，买房除了要了解房价、配套及基础设施外，多了解一些相关购房的基本知识同样很重要。如果您买房时向销售员询问该楼盘的得房率、容积率等比较专业的问题，销售员就会把你当成内行，不敢忽悠你了。下面着重介绍一些基本的购房知识，让您明明白白地买房。普通住宅与非普通住宅：以北京市为例，其...

什么是非普通住宅?非普通住宅和普通住宅有什么区别?
答：三、非普通住宅和普通住宅的区别普通住宅的定义是按所在地一般民用住宅建筑标准来建造的作为居住用途的房屋。目前多是多层住宅与高层住宅。多层住宅指的是2到6层的楼房;高层住宅指的是6层以上的，多有安装了电梯。普通住宅与非普通住宅的区别是由于各地对多层及高层的定义不一致，则所划分的标准各地要按...

普通住房和非普通住房有什么区别
答：从非普通住房的认定标准可以区别普通住房和非普通住房。非普通住房认定标准：住宅小区建筑容积率在1.0以下；单套建筑面积在140平方米以上；实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。非普通住房的税收，包括营业税和个人所得税两种：对于...

房地产的普通和非普通住宅标准是怎样的?
答：房地产的普通和非普通住宅标准是怎样的?1、普通住房;住宅小区的整体建筑容积率要等于1.0,或者是超出1.0.并且每一个住房的套内面积要等于140平方米,或者是在140平方米以内.它买房之后的成交价格,要在同样区域内享受一定优惠的房子的交易价格的1.2倍以内.2、而非普通住宅它的标准是住宅小区的整体的...

普通住房和非普通住房的区别
答：从非普通住房的认定标准可以区别普通住房和非普通住房。非普通住房认定标准：住宅小区建筑容积率在1.0以下；单套建筑面积在140平方米以上；实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。非普通住房的税收，包括营业税和个人所得税两种：对于...

普通住宅和非普通住宅的区别
答：根据您描述的情况：普通住宅和非普通住宅判断标准如下：普通住宅标准：内环内，面积小于140平方，总价低于450万(含)；内、外环之间，面积小于140平方，总价低于310万(含)；外环外，面积小于140平方，总价低于230万(含)；普通住宅和非普通住宅在交易税费上有区别：个税：普通住宅1%，非普通住宅2%，满五...