我买了一套二手房，我是该房屋的第三任房主，有房产证但是土地证在第一任房主手里没有过户到我名下， 我买了一套三手房，独门独院的那种，请问怎么过户房产证和土地证
现在领取的新证全称叫:房地产权证...也就是两证合一的意思.早期的房子都有两证...现已全部改为一个证,所以你无需担心.本人从事房地产中介多年.国土证可以不过户的,就算你再卖出,也是一个证就行了.你可问第一任业主拿回国土证保管就行了.没过户的必要.
土地是国家的 早不过户了!! 放心买吧!
我买了一套二手房，我是该房屋的第三任房主，有房产证但是房产证是第一任房主名字，怎样过户到我名下~
很简单呀，这个第二房主虽然与第一房主签定了购房协议，并不是合法公证的购房合同，显然不那么合法，这得让那个所谓的第二房主把第一房主叫出来，让第一房产带上合法的身份证，房产证，国家房屋管理局认同的合法第一房主，过户，办理手续就行了。呵呵
如果你与产权人熟悉，可以直接与产权人签订合同（你直接与第一签），双方到房产交易中心过户即可。
如果你拿第一和第二签的合同，第二和你签的合同，那就要先过户给第二，再由第二过户给你，两次过户的税费可不少啊！
只要做好产权人的工作，与他签订合同（他反正已经出售了，早晚得过户），就方便多了，哪怕花点钱也是值得的。
我买了一套二手房,我是该房屋的第三任房主,有房产证但是土地证在第一...
答：这样的话拆迁赔偿是给第一任房主，但以后同样会面临过户的问题`现在如果过户第一任房主愿意过给你就省事省钱了`如果第一任房东不管`你就得交两次过户的钱交两次税`
二手房房产证是第一任房主...我是从第二任房主买的...请问风险问题
答：当然有风险，产权证还是第一任房主的，第二任只不过和他签了买卖合同，房产证的效力大于购房合同。而且他的过户顺序是第一任过户到第二任，出产权证后在过户给你啊，而且要交好多税。建议你咨询律师。反正现在房子很贵，建议慎重考虑。
我买了一套2手房,从房东那里算应该是我第3手房了,需要缴纳土地出让金...
答：产权房只要交易了一次第二次就不需要缴纳土地出让金，这时肯定的，产权房只缴纳一次，中介应该是专业的，这个应该能算出来。或者是你看产权证附记那页应该有登记是购买什么房产，如果是购买上次房改房或是存量房肯定没有土地出让金。
购买二手房,但未过户,能不能再出售直接过户给第三方
答：这个时候，二手房买方不能转让该房。房屋买卖双方已办理房屋过户登记手续，买方已取得产权证，双方尚未实际交付房屋，买方未实际占用、使用该房屋，但房屋的所有权也发生了转移。这种情况下，买方可以直接转让二手房。双方当事人转让二手房的意思表示真实。转让二手房不违反政策、法律法规和社会公共利益。房屋...
买了二手房,过户后发现第一任房主的户口还在,该怎么处理?
答：简单来说，买家买下房子后对方不愿意迁出户口，买家可以拿着不动产权证到派出所申请“强迁”。派出所会先通知原户口人员，给其一定时间（一般为14个或者20个工作日）选择将户口迁到哪里去，如果对方还是不迁或者根本找不到人，派出所可以“强制”迁到社区公共户。除了上海以外全国还有很多地方也出台了相关...
第一套买的二手房再买新房首付多少?
答：首先我们要分购房者是第一套房产还是第二套房产：如果购房者名下没有房产，首套房二手房首付不低于30%，这里指的不是成交价的30%，而是评估价的30%，二手房和新房比例比较计算方式也是有很大区别的，新房首付贷款是按照购买时市场房价来做参考的，然后根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度等多方面审核来...
二手房交易对房屋抵押的约定注意事项
答：帮助的人:2423 我也去答题访问个人页 关注 展开全部 二手房交易对房屋抵押的约定注意事项 一手房交易对房屋抵押的约定: 深圳市《商品房买卖合同示范文本(征求意见稿)》意见的通告,了解目前二手房交易时抵押的注意事项。还是从 深圳市住房和建设局《商品房买卖合 同示范文本(征求意见稿)》意见的通告出发,本次征求...
我买了一套二手房,算不算是第一套房
答：细则详解：根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。第三类：个人名下有全款购买的住房，再贷款购房 细则详解：过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加...
我买的是二手协议房,房屋产权证现已办理。现第一卖房人出现,该如何对待...
答：现在一天的价格上涨时,动作不快乐很难买到住房。 3,买二手的,或者找中介。因为他可以为你带来很多的信息,而且还提供安全 4,新买的房子一定要看五证两书,开发商必须选择好一些信息,你可以参考以下。 合同:本:买一套两居室事项要注意 1:看房产证,或者原合同的抵押贷款,或买卖合同房地产。无正本还,主要是检查...
二手房房管局过户流程
答：整个过程大概需要一个月到两个月的时间。中介过户较省心对于目前市民通过房产中介公司购买一套二手房以及过户的流程，介绍可以分以下步骤：1、建议购买人明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的房地产中介公司代理选房。2、选中房屋后，和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。3、买方、房主和...
