看中一套房子，签了二手房买卖合同，但是不是房主签的字，是房主儿子代签的，如果房主不想，卖定金要的来 买二手房准备签合同了，可是房产证不是房主本人的，房主说有代理...
如果是房主儿子签的字，房主可以拒绝承认合同效力。
此时，由于合同不发生效力，可以要回定金。
必须要房主签字。如果是别人签字需要有房主在公证处开的委托证明。否则是无效的。
买二手房合同是房主亲属代签的，过户是房主本人去的，过完户后，房主还能以不是他签的而要回房屋么~
过户是本人办理，就可以。
过户完毕，住房产权发生转移，已经属于你合法拥有的财产，只要你是出资正常善意购买，原房主拿不走你的房子。
这种情况一般比较麻烦，不是房东本人，代理人必须有经公证处公证的委托书，仅凭手写无公证的代理证明是没有任何意义的。最好你们能见到老太太，问清楚情况，出售此房屋是否出于自愿。另外带那份代理书到当地房地局去咨询可不可以办理过户手续。如果都没有问题，就可以了买这套房子，否则，最好不要买。 劝你不要买这套房子了，神志不清就意味着无民事行为能力，这种情况，公证处是不受理，交易中心也不受理，是不能过户的，除非他能办的出来监护人证。
签订二手房购房合同又反悔了,不想买了,中介费需要交吗?需要承担违约金...
答：一般的房屋居间合同属于预约合同，即约定在一定的时间内签订本约合同即房屋买卖合同。但根据审理二手房买卖案件若干问题的解答的规定，当事人已就房屋买卖事宜达成了具体约定，但未签订房地产买卖合同示范文本，如双方并未明确约定...
二手房在中介签的合同有效吗
答：二手房在中介签的合同是有法律效力的。原因如下：1、通过中介买卖二手房一般会签订“买卖居间合同”和“房屋买卖合同”两个合同。2、“买卖居间合同”合同是有法律效力的，签订人是卖方、买房和中介据检方。而“房屋买卖合同...
买了二手房没过户,只有购房合同。是否有法律效应
答：合同有效，但房子还不属于您，可以要求卖方协助办理过户手续。根据《中华人民共和国合同法》：第四十四条 合同的生效 依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第四十五...
通过中介购买的二手房,二手房买卖合同应如何处理
答：买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3.买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产...
买二手房签订购房合同 要注意这些问题
答：买二手房具有一定的风险，因此，在签订购房合同时，就要特别留意一些问题。因为一旦发生纠纷，合同就是维权的法律依据。在签订二手房买卖合同前、以及签订合同时，要注意下面这些问题。签合同前 一、买房人要对卖房人有一个全面...
通过中介与买方签订了二手房买卖协议问题
答：当然，后一种情况，中介可能也不会直接以自己的名义买业主的房子，因为他要承担过税费用很贵的，可能超出他所得到的佣金。此时卖方可以与中介协商解除房屋买卖合同，取消交易。补充：可以。因为合同是房屋未经共同共有人同意的...
买二手房后,没有过户,私下签订了一个房屋买卖合同,并将房产证拿到我的...
答：而你们之间的合同是私下的并不是房地局的电子合同，所以是不受保护的。这是我知道的其中一种情况，这种情况出现了只能自认倒霉，因为从国家政策和法律法规上来讲这套房子并不属于你，哪怕你付了全款。
已在中介签订了卖房合同可以反悔不卖吗
答：二手房买卖合同中的违约金的约定 1、在二手房买卖合同中违约金的约定一般为总房价的20%。但是违约金具体多高，完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定； 2、在二手房买卖合同中，通常会约定一种“滞纳金”，主要是...
签订买卖房屋合同后,卖方反悔不想卖了,我该怎么办
答：在签好二手房买卖合同后，卖方又反悔的，就是实际违反合同约定了，此时，买方可以按照下面的做法维权：1、首先，如果买卖合同中对违约责任有明确的约定，买方可以选择按照约定要求卖方承担违约责任。一般来说，双方在签合同的...
通过中介买二手房,买方应承担的费用?
答：买方应承担二手房所要费用:二手房的交易流程相比新房更为复杂,涉及的初始费用比新房要多,这个大多数业主都清楚。 二手房的购房者都需要准备的款项: 1.定金:选好了房子,首笔款项就是定金了,这笔钱的上限是总房款的20%;定金是具有惩...
