商品房出售的条件有什么

1、出售的商品房房产必须已经到房地产登记部门办理了新建商品房初始登记，取得《房地产权证》。所以，进行商品房销售的企业是具有法定性和特殊性的，出卖人只能是具有法定资格的房地产开发企业。
2、商品房出售时商品房销售的主体必须是具有独立企业法人的资格，并且取得房地产开发主管部门审核批发的资质证书的房地产开发企业。项目公司销售商品房同样需要取得有关的批准，委托中介机构则需要取得相应的资格。
商品房出售价格是怎么定的
1、区域价格调查：
二手房定价的第一步是区域价格调查，在做价格评估时既要参考周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格，又要结合自己手中二手房的实际情况。可以通过询问同小区新迁入业主的购房单价、查看本小区二手房中介公司的成交记录及成交价格、网络发布出售二手房信息并虚拟一个临时价格来获取反馈信息等途径进行。
2、对房产进行价值评估：
通过了第一步区域价格调查后，下面要做的就是对手中自己的房产进行细致的价值评估，为将要出售的二手房确定一个合理的价位。了解手中的二手房相比于其他二手房产的优势在哪、劣势又有哪些，只有对自己的房产做到心中有数才能制定出一个准确的价位。
3、确定心理价格底线：
在了解了自己房产的价值之后就要确定心理价格底线了。在确定这个底线时首先要以自己的资金需要量（假设为将要升级房产）为依据，事先计算好新购入房产所需的资金量、首付比例、月供数额等金额。制定这个价格要时不能背离自己手中房产的实际价值，切不可将底线定得过高，造成二手房长期卖不出去的现象。
二手新房出售技巧有哪些
1、不要给客户太多的选择机会：有时客户面临太多的选择时反而会犹豫不决拿不定主意。所以较好能在一到二个机会下，比较销售，作出决定。
2、不要给客户太多的思考机会：客户考虑越多，可能就会发现商品越多的缺点，反而会使他决定不购买，所以销售人员要留给客户思考时间的长短要适当。
3、不要有不愉快的中断：在紧凑的销售过程中，若有不愉快的中断，可能就会失去先机。
4、中途插入的技巧：在进行说服工作中，如有人从旁插入，谈及与销售人员前后不相关的问题，亦会使客户产生怀疑的心理。
5、延长洽谈时间：使客户人数增多，造成购买的气氛，尤其是销售初期，客户较少时，更要尽量延长洽谈时间。
6、欲擒故纵法：不要对客户逼得太紧，要适度放松，使对方产生患得患失的心理，而达到签约的目的。

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北京经适房转商品房条件流程
答：一、经适房转商品房前提条件 需要确认经适房是否满五年，不是买房日期，是契税发票上的日期，或者房产证发放日期。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右，所以只要看契税日期满五年就可以了。注：经适房是一定要满五年才能交易的，否则连预约的资格都没有。二、经适房转商品房所需材料 户口本;双方...

贷款买的房子什么时候可以卖?
答：贷款买的房子只要有了房产证就可以卖。银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，满一年的不用付违约金。未还清贷款的房子是可以买卖的，但前提是必须已经取得国家认可的房屋权证，因为二手房交易是以房产证为准的。可以到贷款银行咨询可否做抵押房产转按揭，如果可以，可将您尚欠银行的贷款转移到下家名下...

棚改房和商品房交易税一样吗?棚改房的买卖规定有哪些?
答：一样的，根据房产交易中心的规定，无论怎样的房子利息都需要按照一定的比例缴纳税款。棚改房不是完全产权，但是仍然可以进行相应的抵押，继承，买卖。

房产有哪些类型,哪些可以进行交易?
答：2、以住满五年可以依照目前市场价格进行出售,但出售后业主需按房屋成交额的10﹪补交综合地价款。 扩展资料: 二手房有哪些房屋类型?从产权上看,常见的二手房有5类,分别是商品房、公房、限制类产权房、集资合作建房、回迁房。这5类房屋有的能直接上市交易,有的需要满足一定的条件才能买卖。 一、商品房 商品房是最...

卖房签合同注意事项
答：4、银行出具“同贷书”。这点非常重要，过户前必须看到银行出具并盖章的“同贷书”。如果购房客户具备购房与贷款资格，一般在签购房合同、贷款合同后30天左右，银行就会出具“同贷书”了。5、过户。在确认银行已经同意贷款后，就可以去房管局办理过户手续了。6、物业水电气交接。房产过户完成后，还要及时...

刚交房的房子可以卖吗?
答：（3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。（4）立契。房地产交易管理部门根据交易房屋...

五证是哪五证,什么是五证两书一表
答：五整两书一表具体指的是房地产行业，内容分别如下：（一）五证：（1）《建筑用地规划许可证》；建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。（2）《建设工程规划许可证》有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。（3）《国有土地使用证...

商品房都有什么证件
答：问题三:买了商品房有哪些证件属于业主的 购买商品房,如果是一次性付款购房会拿到“房屋所有权证”和“国有土地使用权证”。 如果是按揭购房,则需要在房产管理部门再办理一个“它权证”,而且银行会将“国有土地使用权证”原件押在银行,购房者只能拿到“房屋所有权证”和“它权证”,待购房者还清按揭款后,到银行拿...

什么是现房?什么是期房?什么是商品房?
答：您好，现房是指具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售商品房的大产证，购房者在与开发商签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。开发商从取得商品房预售许可证开始到取得房地产权证止，在这一期间的商品房称为期房，购房者...