商品房销售应该具备哪些条件

1、进行商品房销售的企业是具有法定性和特殊性的，出卖人只能是具有法定资格的房地产开发企业。在各种条件中为重要的是要求房地产开发商已经取得房地产权证书，这是商品房销售的必要前提，消费者在购买房屋时一定要查验开发商是否已经取得房地产权证。“五证”是指房地产开发企业销售商品房应具备的基本的五项条件。
2、商品房销售的主体必须是具有独立企业法人资格，取得房地产开发主管部门审核批发的资质证书的房地产开发企业。出售商品房需要取得合法的土地使用权并依法缴纳全部的土地出让金，取得土地使用权证书。商品房建设完成并竣工，或者即使尚未建成但符合法律规定的特定条件。要取得验收合格证书。还必须经过建设管理部门的审核。
3、当交付全部土地使用权出让金，取得土地使用证；或者持有建设工程规划许可证和施工许可证；并且能按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达工程总的25％以上，并已确定工程进度和竣工日期。只有达到上述的条件才有资格可以申请商品房销售许可证。
商品房销售常见纠纷
1、房子质量疑问
一般质量疑问包含裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等。因质量不符合合同约好或房子一般质量有疑问，买房人可以回绝承受，由出卖方承当修理、替换、重做与赔偿丢失职责，逾期交给的，应当付出延期实行违约金。交给后质量疑问发作或荫蔽瑕疵露出的，出卖方应当承当保修职责，回绝修正或许在合理期限内延迟修正的，依据《关于审理商品房买卖合同胶葛案件适用法律若干疑问的解说》第13条，买房人可以自行修正或许托付他人修正，修正费用及修正时期形成的别的丢失由出卖方承当。
2、商品房销售纠纷之房子延期交付
出卖方拖延交给房子，在催告后三个月的合理期限内仍未实行的，买房人可以恳求解除合同，并要求出卖方承当付出违约金、赔偿丢失等违约职责，但当事人还有约好的在外。“当事人还有约好”本质是出卖人事前在买卖合同中约好的答应拖延交房事由，该事由建立将革除出卖人的逾期交房的违约职责，故其合法性与公平性将变成争议焦点。出卖方一般会将不可抗力、政府做法、社会事情、恶劣气候、技术难题等作为免责事由。
3、商品房销售纠纷之交纳税费纠纷
出卖方经常将交纳或代收有关税费作为交房条件，买房人则持相反定见。对此应当具体分析：1、合同约好由出卖方代为过户手续的，买房人必需交纳必需办证费用，包含契税、印花税、产权登记费、证件工本费、测绘费、公共维修基金。如无此约好，由买房人请求办证，直接交纳税费；2、水、电、气、暖、有线、宽带的建造费与开通费，买房人是不是必需交纳应当思考：出卖方是不是事前许诺必需供给；该费用是不是列入项目开发成本；该费用是不是计算在销售价格中；3、买房人必需交物业管理费，但出卖方或物业管理公司不得以交费作为交房的条件。

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卖房需要什么证件
答：开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地...

跪求!我想做一名房地产销售人员应具备哪些条件
答：（1）具有房地产的专业知识。并能作不断的追求补充。（2）有亲切诚恳的态度，进退有序的礼仪。（3）有流利的口才，清晰的口语，速度适中，有抑扬顿性的效果。（4）整洁的仪容，面露微笑。（5）有耐心耐力，能与顾客“磨”，锲而不舍。（6）平常多涉猎相关知识。（7）随时研究各种状况，针对各类型...

现房销售需要哪些条件?
答：（七）物业管理方案已经落实。”该规定的内容说白了就是，开发商必须具有五证，房子已经竣工并且以验收合格，有的配套设施已经投入使用，或者确定了施工进度和完成日期。所以，购房者在买现房时，可以看一下开发商所售的房屋，是否具备以上规定的全部条件。法律法规：《商品房销售管理办法》

现售商品房都需要哪些条件?
答：商品房现售需要具备的条件： 1、现售商品房的 房地产开发企业 应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； 2、 取得土地使用权 证书； 3、持有建设工程规划许可证和 施工许可证 ； 4、已通过竣工验收。《城市房地产管理法》第三十九条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列...

山东省商品房销售条例
答：禁止对商品房恶意炒作，哄抬房价。第五条　省建设行政主管部门负责全省的商品房销售管理工作。设区的市、县（市）人民政府商品房销售管理部门，负责本行政区域内的商品房销售管理工作。工商行政管理、国土资源、税务等部门，按照各自职责分工，共同做好与商品房销售有关的管理工作。第二章　销售条件第六条...

开发商要具备什么条件才能卖房
答：购房者应认真、仔细地审阅认购书，并向销售经理索取有关房屋的宣传资料及有关文件，在问清楚房屋建筑的进展情况后，有条件的还应实地考察一下。在此基础上，购房者可签订认购书并交纳定金或预付款，定金各开发商定的标准不一，几千到几万的都有，一般与商品房价格成正比。4、购房合同签订在合同中，...

出售商品房现房应当具备哪些条件
答：目前开发商销售现房不再需要办理《现售许可证》，但是所销售的现房需要满足以上七个条件。商品房现房购房者最关键是要看开发商是否拥有所售房屋的“大产权证”(“大产权”是指开发商取得的房屋所有权)。如果开发商销售的现房没有取得“大产权证”，那么您需要特别注意，是否因为开发商开发的房子不具备上述...

商品房出售需要哪些证件?出售商品房应具备哪些条件
答：商品房预售是房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，在未来一定日期拥有现房的行为，具有严格的要求。出售商品房应具备哪些条件1．出售的商品房房产必须已经到房地产登记部门办理了新建商品房初始登记，取得《房地产权证》。所以，进行商品房销售的企业是具有法定性和特殊性的，出卖人只能是...

房地产商需要些什么证件才能开始卖房
答：房地产商开始卖房的条件：一、开发资质。二、五证两书。房地产五证两书是开发商合法销售商品房的重要凭证，买房一定要审查五证两书一表。房地产五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。二书是《住宅质量...