买房子，付了首付，也签了合同，但是银行贷款还没办下来，能退吗？如果银行贷款已经办了，还能不能退？ 买了房子付了首付，但银行贷款还没批下来，可以退吗
个人住房贷款的定义：
个人住房贷款，是一种消费贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。贷款条件是城镇居民用于购买自用普通住房且有购房合同或协议，有还本付息的能力，信用良好，有购房所需资金30%的购房首付款，有银行认可的贷款担保等。
贷款的还款方式如下：
（1）等额本息还款：
即贷款的本金和利息之和采用按月等额还款的一种方式。住房公积金贷款和多数银行的商业性个人住房贷款都采用了这种方式。这种方式每月的还款额相同；
（2）等额本金还款：
即借款人将贷款额平均分摊到整个还款期内每期（月）归还，同时付清上一交易日到本次还款日间的贷款利息的一种还款方式。这种方式每月的还款额逐月减少；
（3）按月付息到期还本：
即借款人在贷款到期日一次性归还贷款本金〔期限一年以下（含一年）贷款适用〕，贷款按日计息，利息按月归还；
（4）提前偿还部分贷款：
即借款人向银行提出申请，可以提前偿还部分贷款金额，一般金额为1万或1万的整数倍，偿还后此时贷款银行会出具新的还款计划书，其中还款金额与还款年限是发生变化的，但还款方式是不变的，且新的还款年限不得超过原贷款年限。
如果是退首付，需要看购买合同里面的条款是怎样约定的。一般开发商的房屋买卖合同都没有买方的单方解除权，如果需要解除合同，退还购房款，可能需要承担赔偿损失等责任。如果已经签订了银行贷款合同，还牵涉到贷款合同的违约问题。
买房子，付了首付，也签了合同，不管银行贷款办没办下来，都不能退房了。否则，违反了购房合同，首付白交了。
签了合同就是达成协议了，反悔是要付违约金的，基本定金很难拿回来了，首付还要跟人家好好商量，贷款下来购房过程基本就完成了，有时候房产证都过完了贷款才下来，这个时候想再反悔银行也未必同意，相当于跟两方违约，房主不好商量基本也会退，银行却不可能让你占便宜，能退，但是付的违约金肯定会让你继续合同
买房子，付了首付，也签了合同，不管银行贷款是否已经办下来，都能退，只是要付违约金（一般房产交易都会有“违约金”条款），尽管可以退。
买房子，付了首付，也签了合同，但是银行贷款还没办下来，能退吗？如果银行贷款已经办了，还能不能退？~
买房子付了首款，签了合同就要按合同履约，是不能退房的。即使银行贷款还没办下来，都是不能退的。如果银行贷款已经办了，同样也是不能退，要按签订的合同履行。退房或者退银行贷款都属于违约。
首付已经付过了，那证明购房合同也已经签订，也就是说房子已经成交了。这种情况下，是不能够任意退房的。一般退房需要满足一定的条件：
1.实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。
2.开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。3.开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。4.开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）。5.开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。6.不能或不能按期办理产权过户的。7.购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。8.合同中约定的其它退房条件出现时。如果不是因为这8个理由，而只是因为不想买的话，是退不了房的。
退房程序
第一步买房人发出退房通知
买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。
第二步15天内办好各种手续
买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未解除前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
第三步开发商退还房款
开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。
买房子交了首付签了合同
答：作为买方，你负有按照合同约定支付房屋价款的义务，享有依据合同取得房屋的权利。而作为卖方，负有将房屋交付给你并协助办理 房屋过户手续 的义务，享有收取房款的权利。 在你已经向银行账户存入25万元首付款之后，合同已经处在...
首付已交,购房合同已签,由于开发商原因银行办不了贷款怎么办?_百度...
答：如果是这样为了防止风险，赶紧去退房。2，你购买的属于更名房，就是有人买了再转卖的。一般情况下这种更名房的手续也都是直接和开发商签的，你把首付给了原先的业主，然后去开发商那里重新签合同。更名房的首付是交给原业主...
我买房子付了4成的首付,合同也签了但是合同在开发商那里我没拿到合同...
答：我之前也是做房地产开发的，客户和开发商签订合同后，是由开发商拿着合同到房管局去备案，你可以到房管局去查询下，你的合同是否备案，备案后开发商会把合同送到银行，然后客户再到银行办理按揭手续。目前是银行按揭没有放款...
付了首付。也签了合同。贷款也在换。这样退房子可以嘛
答：付了首付。也签了合同。房贷也在还。这样退房子可以，但是你需要支付违约金。符合以下情况可以退：一、延迟交房 一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。二、没有...
购买房子,付了款,签定了合同,但是房地产公司不交房,想解除合同
答：1、付余款时开的收据,房地产公司以此房手续停办为由拒开发票,是否违犯了发票管理法?2、如果房产分司以其它别的办法解除合同,他会用什么办法?(我本人是不想解除合同的,合同上也没有规定在我不违约的情况下出卖方可以解除...
我买了一套房子,付了首付,但是签合同发现交房时间与售楼时说的不一样...
答：不要退房！一般来说，合同上交房时间和售楼员说的都不一样。合同上的时间会相应靠后，因为按照合同晚交房的话，开发商要有所补偿的，所以合同上的交房日期都相对靠后，目的是开发商给自己留足够的余地。一般都会提前一段...
签了购房合同首付已付因开发商的原因不能办理公积金贷款怎么处理?_百度...
答：一、签了购房合同首付已付因开发商的原因不能办理公积金贷款的，购房者要求退房的，开发商应赔付购房人违约金。购房人继续购房的，开发商应配合购房人办理银行按揭手续或其他支付剩余房款的方式。二、依据《中华人民共和国合同...
我买的二手房,首付以交,户也过了,贷款合同也签了,但是尾款银行还没下...
答：自筹购房款（首付款）不低于房屋购买价格的20%。贷款额度 贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地银行分支机构 根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。贷款期限 贷款期限不...
交了房子首付款不想要了可以退吗?
答：退当然可以，但前提是需要承担违约责任和相应额度的违约金，并且要通过和开发商协商并且达成一致意见的情况下，签订了购房合同的房子才能办理相应的退房手续，如此来看在签订购房合同并且交了首付款的情况下，即便遇到外部因素的...
买了一套房子,首付交了合同也签了,现在开发商又要我增加首付,现在没钱...
答：按购房合同履行，开发商无权再要你增加首付。
