工业企业选址的基本原则及要求有哪些？ 厂房选址要如何选择好？
外商投资的公司名称预先核准指南
1、投资各方签字、盖章的《外商投资的公司名称预先核准申请书》（原件）；
2、投资各方的主体资格证明（中方股东（发起人）应提交由本单位加盖公章的营业执照/事业单位法人登记证书/社会团体法人登记证/民办非企业单位证书复印件作为主体资格证明；外国（地区）股东（发起人）的主体资格证明应经所在国家（地区）公证机关公证和我国驻该国（地区）使（领）馆认证，如其所在国（地区）与我国没有外交关系，则应当经与我国有外交关系的第三国驻该国（地区）使（领）馆认证，再转由我国驻该第三国使（领）馆认证。香港、澳门和台湾地区股东（发起人）的主体资格证明或者自然人身份证明应当提供当地公证机构的公证文件。）；
3、公司申请在预先核准的名称中间使用（重庆）的，应符合下列条件：外商独资公司或外方控股公司；使用外方股东（发起人）字号；符合无行政区划的条件；
4、公司申请预先核准的名称中的行业表述应代表其主要经营范围；申请预先核准的名称不使用国民经济行业类别用语表述的，应符合《企业名称登记管理规定实施办法》第十八条规定；
5、公司申请的名称预先核准和变更核准通知书有效期为6个月，有效期满仍未登记或使用，核准的名称自动失效；
6、其它有关文件、证件。
提示：以上提交文（证）件如为外文，需提交中文译文文本，并加盖翻译单位公章或由翻译人签字。
第三步：领取《企业名称预先核准通知书》，同时领取或下载《外商投资企业设立登记申请书》等有关表格；到审批机构办理审批手续，领取批复及《外商投资企业批准证书》；经营范围涉及法律、行政法规和国务院决定设定许可的，还应办理相关审批手续。
第四步：递交材料齐全，符合法定形式的申请材料：
外商投资的公司设立登记需提交下列文件
1、拟任法定代表人签署的《外商投资的公司设立登记申请书》（原件）；填报实例
2、审批机关的批准文件及批准证书副本一(原件)；填报实例
3、公司章程（原件；由投资各方法定代表人或其授权人签字、盖章）；填报实例
4、名称预先核准通知书（原件）；填报实例
5、投资各方的主体资格证明或自然人身份证明（中方投资者应提交由本单位加盖公章的营业执照/事业单位法人登记证书/社会团体法人登记证/民办非企业单位证书复印件作为主体资格证明；外国（地区）投资者的主体资格证明应经其本国主管机关公证后送我国驻该国使（领）馆认证。如其所在国（地区）与我国没有外交关系，则应当经与我国有外交关系的第三国驻该国（地区）使（领）馆认证，再转由我国驻该第三国使（领）馆认证。某些国家的海外属地出具的文书，应先在该属地办妥公证，再经该国外交机构认证，最后，由我国驻该国使（领）馆认证。香港、澳门和台湾地区投资者的主体资格证明或身份证明应当按照专项规定或协议依法提供当地公证机构的公证文件）；填报实例
6、法定代表人、董事、监事和经理的任职文件（原件）及身份证明（复印件）；填报实例
7、公司住所证明（自有房产提交产权证复印件，并提交原件核对；租赁房屋提交租赁协议原件及出租方的产权证复印件，以上不能提供产权证复印件的，提交能够证明产权归属的其它房屋产权使用证明。出租方为宾馆、饭店的，还应提交宾馆、饭店的营业执照复印件）；房屋产权证载明的房屋性质为住宅的，应提交《住所（经营场所）登记表》、住所所在地居民委员会或业主委员会出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件。如不能提供房屋权属证明，或者所提供的权属证明未载明房屋性质的，则需提交住所所在地的居民委员会或者房屋管理部门出具的有关房屋性质的证明文件，被证明为住宅的，按上述要求提交手续。填报实例
8、经营范围涉及前置许可、审批的，提交前置许可、审批文件或证件（复印件，并提交原件核对）；
9、依法设立的验资机构出具的验资证明（股东首次出资是非货币财产的，提交已办理财产权转移手续的证明文件）（原件；仅适用于股份有限公司和金融、证券、保险类公司及基金管理公司，以及设立时缴付全部或部分注册资本的其他类型的有限责任公司）；
10、创立大会的会议记录（原件；仅适用于以募集方式设立的股份有限公司）；
11、法律文件送达授权委托书（原件；由外国投资者（授权人）与境内法律文件送达接受人（被授权人）签署。该委托书应当明确授权境内被授权人代为接受法律文件送达，并载明境内被授权人的地址、联系方式。被授权人可以是外国投资者设立的分支机构、拟设立的公司（被授权人为拟设立的公司的，公司设立后委托生效）或者其他境内有关单位或个人；填报实例
12、法律文件送达接受人（被授权人）的主体资格证明（复印件；送达接受人（被授权人）为拟设立公司的，毋需提交）；
13、其它有关文件、证件。
提示：以上提交文件如为外文，需提交中文译文文本，并加盖翻译单位公章或由翻译人签字。
第五步：准予设立登记后，到工商局交纳登记费并领取营业执照。
上述所有信息均来自重庆市工商管理局网站，你还可以从上面下载所需的所有表格并附填写实例。
关于许可证的办理，可参照重庆市发改委公布的程序如下：外商投资项目核准程序
How to set up Projects in Chongqing
[ 2007-7-19 ]
许可事项名称
外商投资项目核准（权限内）
设定依据
《国务院关于投资体制改革的决定》（国发[2004]20号）
《重庆市外商投资项目和境外投资项目核准暂行办法》（渝府发[2004]110号）
许可条件
1、符合国家有关法律法规和外商投资产业政策（依据《指导外商投资方向规定》国务院2002年第346号令；《外商投资产业指导目录》国家计委等三部委2002年第21号令）；
2、符合国民经济和社会发展中长期规划、行业规划和产业结构调整政策的要求；
3、符合公共利益和国家反垄断的有关规定；
4、符合土地利用规划、城市总体规划和环境保护政策的要求；
5、符合国家规定的技术、工艺标准的要求；
6、符合国家资本项目管理、外债管理的有关规定。
许可机关
1、总投资1亿美元以下，3000万美元及以上的鼓励类、允许类和总投资5000美元以下限制类的其他外商投资项目，由市发改委负责核准；
2、总投资5000万美元以下工业类外商投资项目，由市经委负责核准；
3、总投资3000万美元以下的鼓励类、允许类的其他外商投资项目，由项目所在地计委负责核准；
4、总投资3000万美元以下的鼓励类、允许类工业企业改扩建外商投资项目，由项目所在地经委负责核准；
5、总投资1亿美元以下的鼓励类、允许类外商投资项目，且项目所在地位于北部新区、重庆经济技术开发区和重庆高新技术产业开发区内的，由项目所在地的开发区管委会负责核准。
许可收费
本许可事项不收费
许可时限
1、受理之日起20个工作日内作出决定。20个工作日内不能作出决定的，经本机关负责人批准，可以延长10个工作日。
2、项目核准机关委托咨询机构进行评估的时间不计算在前款规定的期限内。
申请材料目录
(按顺序装订成册，报送5套)：
1、项目申请报告，应当包括以下内容：项目名称、经营期限、投资方基本情况；项目建设规模、主要建设内容及产品、采用的主要技术和工艺，产品目标市场、计划用工人数；项目建设地点、对土地、水、能源等资源的需求，以及主要原材料的消耗量；环境影响评价；涉及公共用品或服务的价格；项目总投资、注册资本及各方出资额、出资方式及融资方案，需要进口设备及金额；按规定必须招标的项目，还应说明项目的招标初步方案。
2、中外投资各方的企业注册证（营业执照）、商务登记证及经审计的最新企业财务报表（包括资产负债表、损益表和现金流量表）、开户银行出具的资金信用证明；
3、合资协议书、增资、购并项目的公司董事会决议；
4、银行出具的融资意向书；
5、环境保护行政主管部门出具的环境影响评价意见书；
6、城市规划行政主管部门出具的城市规划选址意书见；
7、国土资源行政主管部门出具的项目用地预审意见书或国有土地使用权出让合同；
8、以国有资产或土地使用权出资的，需由有关主管部门出具的确认文件；
9、涉及特许经营的项目，须提供有权部门出具的批准意见；
10、需要经区县发展改革部门初审的，由项目所在地的区县发展改革部门出具关于项目核准的初审意见。
决定形式
1、准予行政许可的书面批准文件；
2、不予行政许可的书面决定，说明理由，并告知申请人享有依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利；
3、核准结果及时在重庆招商网站（）上公布。
变更
已经核准的项目如出现建设地点发生变化；投资方或股权发生变化；建设规模、主要建设内容及主要产品发生变化；总投资超过原核准投资额20%及以上；有关法律法规和产业政策规定需要变更的其他情况的，需向核准机关申请变更。变更核准的程序比照初始核准程序执行。
许可时效
一般2年。
国家发改委将根据实际需要，编制并颁发项目申请报告示范文本。
工业工程基础(工作研究): 利用方法研究和作业测定(工作衡量)2大技术,分析影响工作效率的各种因素，帮助企业挖潜、革新、消除人力、物力、财力和时间方面的浪费，减少劳动强度，合理安排作业，并制定各作业时间，从而提高工作效率。方法研究目的是减少工作量，建立更经济的作业方法；时间研究旨在制定相应的时间标准。 设施规划与设计：对系统（工厂、医院、学校、商店等）进行具体的规划设计，包括选址、平面布置、物流分析、物料搬运方法与设备选择等，使个生产要素和各子系统（设计、生产制造、供应、后勤保障、销售等部门）按照IE 要求得到合理的配置，组成有效地集成系统。涉及SE、OR、 工作研究、成组技术、管理信息系统、工效学、工程经济学、计算机模拟等知识。生产计划与控制：研究生产过程和资源的组织、计划、调度和控制，保障生产系统有效地运行。包括生产过程的时间与空间上的组织、生产与作业计划、生产线平衡、库存控制等。采用的方法：网络计划（计划评审技术PERT、关键路线法CPM）、经济定货量(EOQ)、经济生产批量(EPQ)、物料需求计划MRP以及生产资源计划MRP-II和准时制JIT。工程经济：IE必备的经济知识，既投资效益分析与评价的原理与方法。通过整个生产系统的经济性研究、多种技术方案的成本与利润计算、投资风险评价与比较等，为选择技术先进、效益最高或费用最低的方案提供决策依据。包括：工程经济原理、资金的时间价值、工程项目可靠性研究、技术改造与设备更新的经济分析。价值工程：寻求高效益、低成本方案，主要用于新产品、新技术开发过程。质量管理与可靠性技术：包括为保证产品或工作质量进行质量调查、计划、组织、协调与控制等各项工作，核心是为了到达规定的质量标准，利用科学方法对生产进行严格检查和控制，预防不合格品产生。内容包括传统的质量控制方法，现代质量管理-保证，生产保证、全面质量控制TQC与全面质量控制TQM。可靠性技术是现有系统有效运行的原理与方法，包括可靠性概念、故障及诊断分析、使用可靠性、系统可靠性设计、系统维护与保养策略等。工效学：又称人类工程学(Human Engineering)或人因学（Human Factors）或人机工程 (Ergonomics)，它综合运用生理学、心理学、卫生学、人体测量学、社会学和工程技术等知识，研究生产系统中人、机器与环境之间的相互作用的一门边缘科学，是IE的一个重要分支与专门知识。通过对作业中的人体机能、能量消耗、疲劳测定、环境与效率的关系等的研究，在系统设计中科学地进行工作职务设计、设施与工具设计、工作场地布置、确定合理的操作方法等，使作业人员获得安全、健康、舒适、可靠的作业环境，从而提高工作效率。人力资源开发与管理：研究如何有效地利用人力资源和提高劳动者的素质（承诺感、对组织献身和忠诚、良好的沟通才能与能力、社会责任感、专业技术技能和感受变化敏感程度）。 –企业文化； –技术培训与在职教育； –激励机制； –政治思想工作管理信息系统：它为一个企业的经营、管理和决策提供信息支持的用户计算机综合系统，是现代IE应用的重要基础与手段。包括计算机管理系统的组成，数据库技术、信息系统设计与开发等。（MRP-II、ERP、PDM、CIMS）现代制造系统：IE的基础和组成部分，包括成组技术GT、计算机辅助工艺过程设计、柔性制造单元FMC与系统FMS、计算机集成制造、敏捷制造、虚拟企业、网络制造、虚拟制造、可重组制造系统（Re-configurable Manufacturing system）、孤岛制造系统(Holonic Manufacturing System), 基于智能体的制造系统(Agent-based Manufacturing system) 、自组织制造系统等。
1市场原则。2投资回报原则。3方便性原则。4稳定性原则。5可见度原则。
污染严重的工业企业在选址时应考虑哪些因素？~
1、交通运输条件
企业应该尽量选择靠近铁路、高速公路、港口等交通运输条件较好的地区。这其中水路运输量大，运费低；铁路次之；公路运输运载量较小，运费高，但比较灵活而且能够实现门到门运输。
2、劳动力条件
当地劳动力的供给，是制造业企业选址考虑因素的一个重点。对于技术密集型的高科技制造企业，应该考虑发达地区以吸引优秀人才；对于劳动密集型企业，如轻纺工业、手工业等，则可以考虑在三线城市以降低人力成本；而对于技术密集型、劳动密集型兼备的企业，则应该考虑较发达地区。
3、市场条件
企业地址选择靠近产品的目标市场，有利于接近客户，便于产品迅速投放市场，降低运输成本和销售费用。越来越多的企业在供应商及时送货方面的要求也越来越高，因此注意与供应商之间的物理距离是十分重要的。
4、气候条件
自然条件如温度、湿度、风向等因素会对某些产品的质量造成一定的影响。因为自然条件会对企业的设备和工厂等固定资产造成一定影响。
5、三废处理条件
保证三废有符合法律法规的处理及排放条件。在选址时应考虑尽可能选在对环境影响最小的地方，并且要便于进行污染处理。否则会受到周围居民的反对和排斥，甚而造成不良的影响与后果。
厂房是生产型企业开展生产经营的场所，因此厂房的选择以具备有生产经营为前提，厂房的选址、厂房的结构，以及在此处的供电与供水标准与工艺是否达到了工业生产所需要的标准，如果这些标准都达不到，那么在日后正式投入生产经营时，必然会带来许多不可预料的问题。
工业厂房与写字楼不一样，因此不能用同一标准来选择厂房。对于许多中小企业来说，是没有那么大笔的资金的，多数还得在网上找出租厂房来生产。那么这就需要考虑厂房的选择问题了。 当然，有条件，资金雄厚的大企业也可以购买地皮自行建设厂房用于生产，这样建造起来的厂房最能符合自己企业的生产特点。由于多数企业是租赁厂房来生产的，因此当这些问题出现时，可能还会引起一系列相关的法律纠纷。因此为了使正式投入生产后避免此为问题的发生，那么在选择租赁厂房时就要全方位的综合考虑。
如果资金与条件许可，那么尽可能选择已经配套完备的厂房，一般来说在老工业区内这些问题基本不存在，但是不管怎么样，在选择时就尽量选择设施配套完备的工业区内的标准厂房。
由于标准厂房能够满足一般工业加工企业的生产需求，且在工业园区的管理、商务等方面都配套完备，方便企业快速投入生产经营，省却许多麻烦，同时也为后续相关工作的开展提供了一系列的便利。
除了考虑厂房厂址的选择，厂房结构及供电供水工艺标准外，还要注意的另一问题就是工业区行业定位问题。由于不同的工业区有不同的行业定位以及招商对象上有所不同，因此在选择厂房时还应该结合企业自己行业情况做出正确的选择。根据企业自身的能耗与环境影响等方面情况进行考虑，选择落户在适合自己行业的工业园内。同时在订合同之前，在选择选址阶段与正式签约时，对于中介机构所提供的有关房屋的坐落地理位置、结构、供电、供水、交通、以及周边环境等各方面的描述进行现场考查，并落实到细节上.同时还有一个最关键的问题就是待租待售的房源产权情况，把这些问题都落实清楚了，那么就可以签订厂房租赁合同了。由于工业厂房是用于我们工业生产之用的场所，因此在选择厂房时要以满足我们生产投资的要点作为选择的基础。
工业企业选址的基本原则及要求有哪些?
答：第三步:领取《企业名称预先核准通知书》,同时领取或下载《外商投资企业设立登记申请书》等有关表格;到审批机构办理审批手续,领取批复及《外商投资企业批准证书》;经营范围涉及法律、行政法规和国务院决定设定许可的,还应办理相关审批手续。第四步:递交材料齐全,符合法定形式的申请材料:外商投资的公司设立登记需提交下列...
工业选址地理要素
答：②原因：技术要求高 ③举例：卫星、飞机、集成电路、精密仪表 : 从环境效益的角度布局工业的基本原则 造成空气污染的工业，应设置在：(1) 居民区常年盛行风的下风地带；(2)最小风频的上风地带；(3)与季风方向垂直的郊外 造成水体污染的工业：污水排放口远离水源地及远离河流上游 造成固体废弃物污染...
选址需要考虑哪些因素
答：根据养殖的性质、自然条件和社会条件等因素进行综合衡量而决定选址。具体要求：（1）地形开阔，地势较高 地形要开阔，不要过于狭长和边角过多，否则不利于养殖场及其他建筑物的布局和棚舍、运动场的消毒。地形应适合建造东西长、坐北朝南的棚舍，或者适合朝东南或朝东方向建棚舍。应选在较高的地方，否则...
为什么一些大的商业建筑喜欢建在交通要道旁边
答：商业设施选址直接关系企业经营的战略决策，是零售企业贯彻以消费者为中心观点的重要体现，是影响企业效益的一个决定型因素，同时也是制定企业经营目标和经营决策的重要依据。从实践经验来看：大型商业建筑的选址须遵循以下几大原则：客流规律 从经济效益上讲，商业中心必须满足整个城市消费市场的要求，争取尽可能...
对于一家电子厂选址地址要考虑的主要因素是什么?为什么要进行选址?
答：2. 在区域上，很多公司办公选址首先会很关注产业链、产业集群和产业地带，这是企业在选择一个大的区域时要考虑的因素。在产业环境的诸多构成因素中，除了考虑地区受教育劳动力数量、资源外，还要考虑把持续性运营成本降到最低，包括劳动力成本、交通、公用设施和税收等，另外也要考虑当地政府的支持力度。
新创企业在选址时需要考虑的因素有很多,大的方面可以归纳为两大类,既...
答：具体而言，由于土地、人力、技术、信息、资本等生产要索成本在总成本中的占比不同，重要性也不同，因而企业的选址决策，还要依企业所处产业，企业所处价值链的环节，考虑不同的影响因素和各因素的权重差异。（二）在选址决策中，一些产业侧重考虑成本因素，如:钢铁业的部分原料成本占整个钢铁生产成木的...
开店如何选址
答：首先要先更熟悉你所选的目标城市的地理人文。哪里人气旺盛，哪里萧条，哪里是新开发区域。记得带笔和笔记本，随时记录下来。再带数码相机，可拍摄一些照片回去参考。准备开店需要记录问题:记录如下问题：1、先去街道旁边方圆1里内记录有哪些学校/单位/公司/写字楼/小区在旁边？2、该街道主要是哪些店铺，...
选址的需要考虑的因素
答：是中心城市还是卫星城市？是历史城市还是新兴城市？ （2）城市设施。学校、图书馆、医院、公园、体育馆、旅游设施、政府机关等公共设施能起到吸引消费者的作用。因此了解城市设施的种类、数目、规模、分布状况等，对选址是很有意义的。 （3）交通条件。在城市条件中，对店铺选址影响最直接的因素是交通条件...
中药材生产基地选择的原则是什么?
答：这些变化往往比较缓慢，不易为人察觉，但对药用植物的生长却有影响。有的由于人为因素，如落后的耕作制度，无节制的施用化肥及农药，工业生产造成环境污染，地方自然灾害连年发生，或者是生物疫区等，这些地区都不适宜生产优质药材，应废弃而另行选址。3.可操作性原则 中药材生产基地既要求优越的自然环境，...
创业选址对于不同的创业企业作用有什么不同?
答：6、交房现状：初装（简装）：吊石膏（铝扣）、白墙（壁纸）、水泥地抹平（网络地板），创业开公司选址的要求，后者更受欢迎。毛坯：裸房状态则可以满足公司自行装修来体现自身形象的要求。7、户型、面积及价位：户型：由于国内外建筑技术的不断提高和改进，基本上国内从90年代初至今的大厦及写字楼皆为...
