我买了一套二手房本来说好的要分期付款的现在卖房又要求全款买房，这个算不算违约呢？ 二手房买卖当中，我是卖方，现在是买房贷款一直办不下来，想全款...
有合约就算，口头的，不能作为证据，没用，
二手房可以分期付款吗？购房首付一般最低是多少的？~
可以分期付款的。首付分情况：首套房二手房按揭贷款要至少30%的首付款，而如果是第二套房子，要求的首付款一般是50%或者60%。
还需要看当地的政策。无论是申请商业贷款买二手房，还是申请公积金贷款买二手房，不同的地区，政策不同，要交的首付款也有一定的差异的
拓展资料：
许多人认为，二手房的买卖过程是非常复杂，且处处存在陷阱的。既怕旧房产权有问题，怕遇到黑心中介，又怕交易的手续繁琐。在二手房交易的过程中，买卖双方通常只关注交易的最终结果，却忽视了交易过程的安全性。而事实上，往往最能影响交易结果的就是整个交易过程中的各个环节。买卖双方之所以会选择经纪公司代理交易，并不仅仅是为了得到真实的市场信息，他们更希望经纪公司能给他们提供一个有安全保障的交易过程。其实，消费者只要掌握了基本的交易常识，注意一些可能存在的风险，还是能够买到一套称心的二手房的。一般正规的二手房交易包括如下几个环节。
寻找中介信息登记
买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策，经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对，为他们牵线搭桥，买卖双方分别登记购房、售房信息。在这个环节中，买卖双方面临的一个重要事情就是选择一家真正的放心中介，它直接关系到交易的安全和房款的顺利交接。
选择好的经纪公司有以下几点：规模大、有营业许可证、有资质证书、声誉较好。具体办法如下：首先，注意公司地址是否同您登记造访的这家店在同一处或在同一行政区，如果不是，有两种情况：其一证明该公司是异地经营，这样的公司很可能曾经面临被工商局列入违法行为的窘境，而以搬家的方式逃避工商部门的制裁和顾客的追讨；其二是因为它是一家分店或连锁店。按规定，分店也应有自己的执照，但是，办照的条件是分店有两个以上拥有经纪人资质证书的，有些分店未达到这一标准，就使用总店营业执照的复印件，所以，消费者应向该店的业务员提出看看总店的营业执照，借此机会，也可到其总店认认门。其次，留意执照上所列的注册资金，通过查看该公司的规模、办公地点、从业人员的数量，就能判断出这样一个企业是否可能拥有像执照上所标的百万元、千万元的注册资金了。另外，在与房主签订购房协议之前，购房者应该多去几次中介公司的店铺，每次到访时，观察店中的业务员是否固定及有无其他买卖双方同这家公司发生争执。
签协议要仔细研究合同
验证核实房屋后，交易中介分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，双方到中介签订买卖合同。一般的，在合同上都要注明卖方的房子的详细情况，同时缴纳委托代理费。一般代理费由买方缴纳，金额为房价的2.4%。为减少二手房交易中可能出现的风险，以下条款必不可少：1.基本情况要列出：买卖双方的姓名、住所、联系方法；2.要求出售方或中介方明确写清房屋的基本情况，包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售；3.涉及价款的问题：在合同中，写明总房价，注明是一次性付款、分期付款还是申请贷款，写清付款的时间，约定付款条件；4.写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用；5.违约责任：明确出现何种情况时即视为违约，违约金、定金、赔偿金的计算与给付，产生纠纷协商不成时如何解决争议(仲裁、诉讼等)；6.写明合同生效、中止、终止或解除条款；7.在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。另外，补充一些条款时，一定要落实在文字上，并要求中介方在上面加盖公司公章。
参考资料：四条正规交易流程 教你怎么买卖二手房？
对方未付款，可是对方违约哦，当然可以解除合同。由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件。
银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
扩展资料按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。
参考资料来源：百度百科-贷款买房
二手房可以分期付款吗?购房首付一般最低是多少的?
答：可以分期付款的。首付分情况：首套房二手房按揭贷款要至少30%的首付款，而如果是第二套房子，要求的首付款一般是50%或者60%。还需要看当地的政策。无论是申请商业贷款买二手房，还是申请公积金贷款买二手房，不同的地区，政策不同，要交的首付款也有一定的差异的 ...
二手房按揭是什么意思?
答：房屋按揭是什么意思？按揭就是分期付款买房子。 举个例子：我买一套房子100万，按银行规定，最少先付30%，然后剩下户部分按你和银行约定的期限，分期偿还。但是你要把房子抵押给银行，万一你不能按期清偿，房子会把你的拍卖掉。二手房如何进行按揭贷款 您好：不知现在房产是否已过到你名下？已过到...
买二手房对方是分期付款的能过户吗
答：不能过户，只能收到全款才可以过户，否则风险很大。按照最新实行交易资金监管地区的政策，必须全款到达监管账户后，交易中心才允许过户。
买二手房注意事项:我看上一套房子 房主是分期付款但还没有付清 有房产...
答：没问题，可以买。但必须要房主还清贷款你才可以做分期付款。如果房主的房子买的早，你签合同交首付后，一般房主用你的首付就足够还清银行贷款。
买二手房能不能分期付款?
答：二手房当然可以分期付款！原来的房东无论是一次性买过来的还是按揭买过来的都一样，要是房东原来是一次性买过来的，那你就要和银行签定借款合同和抵押合同，把首付存入银行，银行将房款一次性的打给房东。要是房东是按揭买过来的，那房东就要先解押（借款解押或者找担保公司解押），把该房产与银行的关系...
买二手房办理分期付款怎么办理,需要什么手续,怎么买到二手房有哪些证...
答：买二手房首先要去选择适合自己的，其中包括价格，是否小孩上学方便，位置，环境等；确定好房子，价格后才要进行购买的流程；具体的是：1.选择中介，一切OK；2.自己定房，签订二手房买卖合同，去房管局办理备案，去银行办理按揭，银行放款后缴纳税费，领取房产证，办理土地证过户，水电气过户，物业过户，...
买二手房能不能分期付款
答：3、契税：普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担;4、交易费：6元/平米，双方各付一半;5、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。6、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。7、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋...
买二手房网签过了花呗没有逾期还有7000多分期要还吗
答：要还。花呗不是高利贷，受法律保护。花呗全称是蚂蚁花呗，是蚂蚁金服推出的一款消费信贷产品，申请开通后，将获得500-50000元不等的消费额度。
买二手房低首付分期五年这个钱房东要五年才可以拿回来吗
答：不是，买家付完首付，到银行贷款，贷款分期五年，办完贷款手续剩下的钱钱就会转入房东账户，相当于买方从银行借钱给了房东。
征信不好买二手房贷了款,可以不经过银行贷款,直接跟卖家私下分期吗?
答：但是存在一定的风险。首先，如果您与卖家私下协商分期付款，没有签订正式的合同或者借据，一旦出现纠纷，您的合法权益可能无法得到保障。其次，如果卖家在您还款期间将房产转让给他人，您的购房权益也可能受到影响。 因此，建议您谨慎考虑，尽量选择正规的金融机构贷款购房，以确保您的权益得到保障。如果您的征...
