签订出售二手房收定金的合同后，收了定金，合同上说好五个工作日内签订房屋买卖的正式合同。
如果买方，也就是签合同的老两口不具备买房资格，以不具备履行合同的资格为由终止履行合同义务，那责任属于中介方。
你这边有委托书，没问题，如果没有责任也属于中介方。
但是二手房交易是人和人之间的协商约定，如果人情过不去闹太僵对双方都没有好处，所以最好你不要对买方做强硬的表态，让中介中间协调，并向中介明确自己的态度，以保证合同收益和不耽误房产的出售。
请采纳，或追问。
按照你说的情形，确实可以算他们违约，并没收定金。只是这样做对方可能会对你纠缠不清，毕竟无论谁损失了一笔定金，心理都不舒服，特别是老人，他们也不一定知道法律怎么规定的。
所以如果强硬点，那就算他们违约，发个通知说因他们违约，取消合同，没收定金。（后续麻烦较大）
如果缓和点建议是和对方商量取消合同，退回定金，你正常与其他买家进行房屋买卖。（这种做法比较好，后续麻烦较少）
最次的选择就是继续等下去，直到完成合同和交易。
应该是签了居间协议吧。你收了定金房产证应该给了中介公司了。正常来说是对方违约。
签了二手房买卖定金合同,还用再签房屋买卖合同吗~
要的，这样对双方都有保障。
定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。作用性质1、担保合同履行，属于债的担保。2、证明合同成立。具有相对独立性。 3、有预先给付的性质4、定金属于违约定金根据合同法，定金不得高于成交价的20%。定金发生后，如果卖方违约，将双倍返还给买方，如果买方违约，定金不退。
二手房买卖合同一般都是一式多份的。标准是要六份。
买卖双方各执一份，中介方持一份，到房管局过户时，交房管局、地税局、国税局各一份。
可在合同条款上注明一式几份合同，及各合同的去向或持有者。
欠缴的物业费肯定由卖方来交，这跟你一毛钱关系都没有，而且你还得赶紧让他交，要不然他会欠的越来越多。交钥匙了，你就可以入住了，这以后发生的物业费才和你有关系呢。要不然你就和卖方说清楚，并补充到买卖协议里。你可以交这笔钱，但必须从总房款里扣除。
买了2手房,交了定金,出于原因不想要了,定金还能退吗?中介费还要交吗...
答：如果签了定金合同，卖方按照合同办了(把自己的承诺履行了)，但因为自身一些原因不想要了，卖方是无权请求返回定金。法律依据《中华人民共和国民法典》 第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额...
卖二手房,通过中介已签合同,收3万元定金,过户时间延迟了13天算违约...
答：是的，这样违约了。买卖双方依据双方之间协商的内容签订了的买卖合同，双方之间应该按照合同约定履行义务，如果未履行自己的义务属于违约行为，需要承担违约责任。《合同法》第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二手房买卖中,卖方收买定金后,转卖给第三者,已与第三者办理过户~卖方...
答：这是涉嫌一房二卖。属于诈骗的一种。你可以报警或是起诉对方，要求赔偿。规定是，只要你有付款凭据和买卖合同，就可以凭此主张权益，第三方如果是善意购买，支付全额购房款，而且已经办理过户，有了第三方名字房产证，你是要不回来房子的，不存在卖家无力偿还定金，因为他已经过户卖掉住房，收取购房款，...
二手房买卖定金能退吗?二手房买卖定金交给谁?
答：二手房买卖定金交给谁？1、直接给卖方。一般来说，购房者可以将定金直接支付给卖方，然后卖方给购房者出具定金收据，表示已经收到定金。因此，在定金收据上，双方最好写明违约责任，如果买方违约，定金不退；如果卖方违约，需赔付买方双倍定金。2、由中介转交给卖方。如果因为一些原因而不能直接交给卖方的，...
二手房买卖的定金收条怎样写
答：1、要写上买卖双方的信息，也就是卖方房产证上的名字以及身份证号码，要能够体现出定金是交给谁的。付款人的信息也必须要体现的定金的收据上，付款人姓名、身份证号，证明这个付款人就是你，定房子的人买房子的人就是这个人。2、要写好二手房的房屋位置，也就是房产证上面登记的房子地址，属于某街道...
二手房定金交了后不想买了,可以退吗
答：由此可以得出，如果购房者是因为自己的原因不想买房子了，就会归责于购房者，购房定金是不能退还的，按照法律关于定金的规定处理，即买受人因自己的原因放弃购买此房屋，那么不履行约定的义务购房者就无权要求返还定金。买二手房退定金技巧 1、首先，需要判断是房屋或者售房部门存在的问题，还是个人只想要退...
二手房购房定金合同
答：二手房购房定金合同1 甲方:乙方:1.甲方的房屋座落在闵行区碧江路X弄X号X室,建筑面积X平方米。2.甲乙双方协商一致同意上述房地产转让价格为￥460000元(大写:人民币肆拾陆万元正)。3.双方约定房屋定金数额为￥10000元正(大写:人民币壹万元正)于定金协议签定当天支付,定金支付后本协议生效。4.甲方在收...
在二手房交易中定金要交给谁?交定金之前哪些事情要做好?
答：两人的交易就是达成。一般来说二手房交易过程当中定金都是要交给卖方或者有中介的话，钱是先放在中介的手中，定金的价格可多可少，这是需要买卖双方协定而成，一般会拟定在几千元上下浮动。在交定金之前，如果我们没有通过中介进行买房，一定要首先确认房主的身份，那就是这套房是他本人名下的房产，...
二手房定金交了后不想买了,可以退吗
答：同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，终影响到二手房买卖合同的签订。2、是否允许转卖：需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的...
二手房是通过中介买的可定金交了两万但只写了个收条,还能要回来吗?
答：2、买家与中介公司签好协议后在交付购二手房的定金前，买房者还应该要求中介公司出示卖家委托中介公司收取定金的委托书协议书。3、收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据，该收据如果只有中介公司经办人员的签字不行，一定要有加盖中介公司的印章。4、定金也必须产权人，含产权共享...
