买二手房如何签订“居间合同” 签二手房居间合同要注意什么问题

但是和任何行业一样，房产中介行业也存在良莠不齐的现象。如果购房者对如何签订买卖房屋的“居间合同”一无所知，也很容易掉入中介预设的陷阱，导致自己权益受损。 那么，买二手房该如何签订“居间合同”，需要留意哪些要点呢? 《居间合同》的作用 由买卖双方和中介签订《居间合同》有两大作用： 1、确定订立正式的《房地产买卖合同》的主要条款。 在《居间合同》中要约定买卖合同的主要内容，比如房屋面积、位置、总价，以及房款(定金、首付、贷款等)支付方式、过户及交房的时间，并约定签订正式买卖合同的时间。 2、确定上下家与中介的关系。 在《居间合同》中会约定上下家支付中介佣金的时间和标准、如果上下家违约致使买卖合同不能履行时分别对中介承担的责任等。 由此可看出，《居间合同》实际上是一个比较复杂的合同，既有买卖合同的内容又有居间合同的内容。《居间合同》实际上包括了三个合同： 一是上下家的买卖合同;二是上家与中介的居间合同;三是下家与中介的居间合同。 上下家在日后正式的买卖合同也将依据《居间合同》条款来签订，所以《居间合同》在二手房买卖流程中具有至关重要的作用。在实务中，因《居间合同》而产生的纠纷远远多于买卖合同产生的纠纷，因此在签订《居间合同》时要特别注意。 签订合同的流程 《居间合同》的签订程序一般按照以下四步的顺序： 1、中介在上下家之间协调，并就合同主要条款口头达成一致; 2、中介持《居间合同》让下家先签署并收取下家支付的意向金，中介出具中介公司盖章的“意向金收据”; 3、中介再持下家签署好的《居间合同》交由上家签署。 如果《居间合同》有上家委托中介保管定金的条款，则须让上家再签署一份《定金保管确认书》。如《居间合同》中没有上家委托中介保管定金的条款，则将下家所交的“意向金”交给上家，让上家出具《定金收据》; 4、中介再持上家出具的《定金收据》交给下家，下家将中介出具的《意向金收据》还给中介。 下家要特别注意：几乎所有的《居间合同》中都约定了下家交给中介的是意向金，但一旦上家对《居间合同》予以签署并收受了“意向金”，那么“意向金”就变为“定金”了。 “意向金”与“定金”虽然指的是同一笔钱，但法律性质完全不同。 “意向金”相当于“订金”，允许反悔而不用承担责任。“定金”则不允许反悔，如果买方没有正当理由毁约则会失去定金。同理，上家收受定金后如果没有正当理由反悔不卖，则应当双倍返还定金。 视情况约定买卖条件 根据上家有无抵押、是否需要用下家的首付还贷、下家是否贷款等情况，在《居间合同》中应约定不同的买卖条件，不同买卖条件中双方要重点防范的风险是不一样的。 实际操作中通常有以下六种买卖条件： 1、上家没有抵押，下家也不贷款，房款全部用现金支付。这种情况比较少见。 2、上家有抵押但其用自有资金还贷，下家要贷款。这种情况一般也较为少见，因为上家通常都需要用下家的资金来还贷。 3、上家有抵押且要用下家首付还贷，下家不贷款。这种情况较多。 4、上家有抵押且要用下家的首付还贷，下家要贷款。这种情况最多。 5、上家有抵押但其用自有资金还贷，下家不贷款。这种情况较少。 6、上家无抵押，下家要贷款。这种情况也较多。 总的来说，下家要特别注意上家有贷款且要用下家首付还贷的情况，确保首付款不被上家挪用。 对户口迁出作约定 原住户的户口问题是购买二手房后常常遇到的，如果对户口问题这么约定“甲方若不按时将户口迁出造成乙方损失的，甲方承担赔偿责任。”实际上非常缺乏操作性。 但是，许多居间合同就卖方户口逾期迁出的违约责任问题，都作了类似的约定。 户口迁出问题之所以不能按上面这样的约定，理由如下： 第一，目前法院认为户口迁移属于公安机关的行政管理职权，对起诉要求户口迁移的案件目前均不受理，下家无法强制要求迁出户口，唯一能做的是追究上家的违约责任; 第二，上家不及时将户口迁出而给下家造成的损失难以量化，因此应当在合同中约定不及时迁出将上家的违约责任予以细化，使之更有操作性。 防止对方违约 《居间合同》中已确定了买卖合同的主要条款，也会约定在签订《居间合同》几日内应当签订正式的《买卖合同》，但很多纠纷就产生于这一阶段。主要原因在于房价波动较大，一方毁约的话能得到更大的利益，因此，要么明确表示不签买卖合同，要么就以各种借口故意拖延，甚至有的要求在买卖合同中增加不合理的条款，或变更《居间合同》中的主要内容，以此达到毁约的目的。 如果有迹象表明对方准备违约，一定要注意形成有利于自己的证据，具体步骤如下： 1、要在《居间合同》约定的时间到签约地点(如中介公司)等候对方，如果对方未如约前来签买卖合同，或者虽然来了但最终未签订合同，则下家应要求中介公司出具对方不在约定时间签约或提出不合理要求造成不能签约的《证明》或者《备忘录》。 2、向对方发出书面通知，指出由于对方未按约定时间签约已构成违约，根据合同的约定给对方签约宽限期，要求对方在该期限内签约，否则将承担违约责任。 下家应将书面通知复印留存，将原件挂号寄送给对方，如无对方地址可寄到中介公司转交。 3、在宽限期规定的时间到签约地点如中介公司，再次要求中介公司出具《证明》或者《备忘录》，证明对方未来签约或者虽然来了但最终未签订的原因。 这样基本形成了对方违约的证据，可以向对方追究违约责任。

一、房管局下属机构直接打印签署。
二、有资质做居间合同的中介方打印签署。

居间合同就是中介和买卖双方一起签订的合同，所以又叫三方合同，签订流程如下：

1. 中介向买卖双方协商好的价格写在合同上并取得双方同意。

2. 卖方在签订完三方合同后需要把产权证押在中介方，为防止卖方一房多卖

3. 约定过户时间

4. 清点房子的水电气，物业费，光钎及机顶盒是否有欠款

5. 约定缴税方

6. 三方无误后签字

7. 买卖双方按手印，中介费公司盖章

8. 买方交定金，卖方押证

9. 签完结束
   

买卖二手房，签订三方居间协议，看清这6方面内容一个都不能少！

如何理解买卖二手房时的居间合同~

签订合同的流程
《居间合同》的签订程序一般按照以下四步的顺序：
1、中介在上下家之间协调，并就合同主要条款口头达成一致;
2、中介持《居间合同》让下家先签署并收取下家支付的意向金，中介出具中介公司盖章的“意向金收据”;
3、中介再持下家签署好的《居间合同》交由上家签署。
如果《居间合同》有上家委托中介保管定金的条款，则须让上家再签署一份《定金保管确认书》。如《居间合同》中没有上家委托中介保管定金的条款，则将下家所交的“意向金”交给上家，让上家出具《定金收据》;
4、中介再持上家出具的《定金收据》交给下家，下家将中介出具的《意向金收据》还给中介。
下家要特别注意：几乎所有的《居间合同》中都约定了下家交给中介的是意向金，但一旦上家对《居间合同》予以签署并收受了“意向金”，那么“意向金”就变为“定金”了。
“意向金”与“定金”虽然指的是同一笔钱，但法律性质完全不同。
“意向金”相当于“订金”，允许反悔而不用承担责任。“定金”则不允许反悔，如果买方没有正当理由毁约则会失去定金。同理，上家收受定金后如果没有正当理由反悔不卖，则应当双倍返还定金。

(一)、如委托人需要保密要做出居间人的保密约定在签订居间合同时，若委托人要求居间人不得将其姓名或商号、名称告知对方。则应在居间合同中体现出来。此时，居间人就负有对委托人信息保密的义务。居间人在交易双方订立合同之中或之后都应履行保密的义务。居间人对在为委托人完成居间活动中获悉的委托人的商业秘密以及委托人提供的信息、成交机会、后来合同的订立情况等，应按照合同的约定保守秘密。居间人如违反该义务致使委托人受损害的，应当承担损害赔偿责任。(二)、支付报酬的条件只有当居间人促使合同成立时，居间人才能要求委托人支付报酬。(三)、居间活动费用承担的问题当居间人促成合同成立时，居间活动的费用由居间人来负责。但是，若居间人未促成合同成立的，可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用，但不得要求委托人支付报酬。(四)、居间人损害委托人利益的或者居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应承担损害赔偿责任。法律依据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同

中间人合同怎么签
答：一、民法典中如何与中间人签订居间合同 和居间人签订合同的,要和居间人协商,例如协商好委托时间、服务费、双方的义务、违约责任等内容。 《中华人民共和国民法典》 第九百六十一条 【中介合同定义】中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同...

买二手房如何签订“居间合同”
答：但是和任何行业一样，房产中介行业也存在良莠不齐的现象。如果购房者对如何签订买卖房屋的“居间合同”一无所知，也很容易掉入中介预设的陷阱，导致自己权益受损。 那么，买二手房该如何签订“居间合同”，需要留意哪些要点呢? 《居间合同》的作用 由买卖双方和中介签订《居间合同》有两大作用： 1、确定...

签订二手房居间合同应该注意哪些问题
答：五、注意交房和过户问题 交房要明确时间，如果逾期应该按照约定支付迟延履行金，此外，物业交割以及相应的内容都需要在合同中作出明确约定。至于户口，最好是交易过户前迁出，同时也需要明确约定具体的法律责任，过户手续也要严谨规范。以上就是小编为大家整理的有关签订二手房居间合同时应该注意的事项，希望...

买二手房时要怎么签购房合同
答：二手房买卖一旦签约，买卖双方行为即受法律约束，任何一方违约需按合同约定进行赔付。二手房签约涉及买卖定金协议书、房屋买卖合同、居间服务合同的签订，合同签订后可办理网上签约。具体购房签约如下：1、信息提供提供基本个人信息和证件以及交易房屋的信息，由经纪人和交易服务人员打网签，生成电子网签合同；2、...

二手房交易签订居间合同 要注意哪些问题?
答：居间合同是指中介公司为委托人和第三人提供订约的机会或充当介绍人而取得报酬的协议。由于居间合同的签订是二手房买卖过程中一个重要环节，对中介方和委托方都同等重要。目前，中介市场较为混乱，在签订二手房居间合同时还应特别谨慎，避免不必要的纠纷。1、明确各种税费的名目和数额，以及支付条件 作为...

二手房买卖合同如何签订
答：在二手房买卖交易中,许多购房者往往只关注房产价值的高低,而忽略了对交易中可能出现的问题,对于如何签订房地产买卖合同所知更少。二手房买卖过程中,合同的签订非常重要。二手房买卖合同如何签订?二手房合同签订注意事项有哪些呢?本期为您介绍二手房买卖合同签订指南。1二手房交易合同内容当事人信息这里主要是搞清当事人...

签二手房居间合同的注意事项有哪些?
答：法律分析：合同当事人签订居间合同，须明确中介人应当向委托人如实报告，以及对中介人的报酬事项，委托人不得直接与买受人订立合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百六十二条 中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托...

中介合同怎么签
答：第一天签完已经闹得很晚了,整完乱哄哄的也没谈到佣金的事情,等第二天去补全定金和后面的合同之后,我提出来佣金数额的事,结果!!!黑心的中介笑着说昨晚他们回来已经填好2个点的佣金提交给法务了!试问,绿皮的房源,绿皮也是2个点的中介,楼主凭什么找你们满街C姓明星广告里高喊的“爱屋吉屋二手房佣金只收1个点”来...

二手房如何合同签订
答：二手房定金 合同怎么签好，希望能给您提供帮助。一、二手房定金合同怎么签好 1、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。 2、与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留...

二手房买卖的合同要怎么签?
答：委托合同、房屋买卖合同、银行贷款抵押合同。 二手房买卖时，有三个重要的合同。 第一个合同是中介委托合同，如果是通过中介买房，那中介一般不会让你直接见卖房人，他们会担心你会跨越他，直接和卖房人达成协议。所以，中介一定会让你跟他签一个居间合同。 第二个合同是房屋买卖合同，这个合同上，买房...