签订二手房居间合同应该注意哪些问题

居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。很多人在购买房子的时候都会选择中介服务，这时就需要签订居间合同，可是毕竟不是每一个中介公司的工作人员都具备较高的道德素养，那么购买者就在签订居间合同的时候就需要多加小心，注意以下几点问题。

一、注意核实房产中介资质

购房人首先要了解中介人员的信息，如经营范围、执业经纪人的姓名及证号等等。如果购房者在直接到中介公司进行洽谈的过程中，发现中介公司未经备案、注册登记或执业经纪人证号名不副实，应立即停止交易，向有关部门核实、举报。

二、注意明确中介费用

在居间合同中要注意明确中介费用所包含的项目，中介除了收取合同约定的中介服务费外，其余的所谓垫资费、跑腿费等都属于“黑收费”。一般来说，中介费是在中介公司促成双方签订买卖合同时支付，但鉴于房屋交易过程中环节较多，因此可能出现随着交易环节而付费的情况，所以要格外注意居间合同中要求一次性支付中介费用或只介绍买、卖双方认识就全额收取中介服务费等类似条款。

三、注意定金、订金，预付款，违约金等条款

如果是对方提供的为格式合同，那么，在签订合同前，最好请专业律师把关，修改、删除合同中对己自己不利的“霸王条款”，多增加符合自身需求的条款，以达到利益平衡，减少发生纠纷和财产损失的可能性。

四、注意房款支付事项

买卖过程中各期支付的金额、期限及方式都要注意，因为一经确认，不按约履行是要承担相应责任的。注意要对税收等费用的承担及各类更名手续的办理及费用承担，还有该房屋内是否存在未迁出户口及迁出期限等各项内容均应做出明确、详细的约定。

五、注意交房和过户问题

交房要明确时间，如果逾期应该按照约定支付迟延履行金，此外，物业交割以及相应的内容都需要在合同中作出明确约定。至于户口，最好是交易过户前迁出，同时也需要明确约定具体的法律责任，过户手续也要严谨规范。

以上就是小编为大家整理的有关签订二手房居间合同时应该注意的事项，希望能够帮到大家。

（以上回答发布于2015-09-24，当前相关购房政策请以实际为准）

点击查看更全面，更及时，更准确的新房信息

~

购买二手房签合同注意事项有哪些
答：需要注明费用交接时间 合同内要注明水电、煤气以及物业等费用的具体交接时间;如果买的是公房，物业费用的缴纳标准和时间，房主的单位是否有要求和更改，卖方需要做哪些配合和需要签署哪些协议等，都应在合同内写明。小编总结：以上就是关于购买二手房签合同注意事项有哪些的相关内容，希望对大家有所帮助。

二手房合同注意哪些问题?
答：二手房合同注意问题：1、必须确认房主真实身份 买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起客户的注意。2、必须明确...

二手房合同应该注意哪些问题?
答：签订二手房合同应该注意的一些问题如下：1．必须确认房主真实身份 买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起客户的...

通过中介买二手房要注意什么问题
答：通过中介买二手房需要注意以下几点：1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）5、市政规划是否影响 （是否...

二手房交易合同需要注意哪些?
答：签定合同的时候我们应该把握住是开发商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名义签定合同。再一个提示，签订商品房买卖合同的时候，要注意有一些比例数字。比如说违约金是千分之几还是万分之几，还是百分之几，这些比例数字，作为购房者一定要注意，稍微差一个百分数，很多东西就差很多。 在买卖的时候一...

二手房中介协议有哪些?二手房中介签订协议要注意什么?
答：毕竟签订协议就代表同意，如果没有对其中的内容好好了解，那是很容易发生纠纷。接下来，就跟随小编来具体的了解下二手房中介协议有哪些？二手房中介签订协议要注意什么？二手房中介协议有哪些？1、定金协议一般购房者在看中某一套房屋之后，需要向卖家支付一笔定金，保留房源，交了购房定金一定要记住签定金...

二手房买卖合同中需要写明哪些事项
答：、审核对方身份及中介机构的营业执照：在签订二手房买卖居间合同的时候应尽量弄清楚对方的身份，保留身份证复印件等，并且审查中介机构的营业执照。2、签约时应仔细看合同条款：合同签订必须摆正心态，不能马虎，因为一旦在合同上签了字就要受合同约束，违反合同就要承担法律责任。因此，双方在签约时应当仔细...

购买二手房在签合同时应该注意什么细节?
答：购买二手房在签合同时应当注意到的细节有：1、房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。2、房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个...

房屋居间合同主要委托事项包括哪些
答：因此,订立居间合同可以有效地杜绝中介公司吃差价或利用委托售房合同要求委托人承担违约责任以谋取非法利益。 二、签订二手房买卖居间合同应该注意什么? 1、注意意向金会转成定金 买方在签订合同时虽然支付的是意向金,但卖方一旦认可合同中的交易条件后,意向金就转成定金,但是当意向金转成定金后,如果买方想反悔却没有...

二手房买卖合同注意事项
答：下面是我为您整理的“二手房买卖合同注意事项”,仅供参考,希望您喜欢!更多详细内容请点击查看。 二手房买卖合同注意事项 1.选择有保障的中介 通过中介公司购买二手房,要先同中介公司签订房产经纪合同,待产权交易即将形成时,再同原房主签订房产买卖合同。签订房产经纪合同前,一定要验明中介公司的真实性和合法性。 要...