房屋买卖合同无效条款

法律分析：

房屋买卖合同的无效条款包括损害当事人利益的条款、违反法律规定的条款、损害公共利益的条款等。有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；(三)以合法形式掩盖非法目的；(四)损害社会公共利益；(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

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无效的房屋买卖合同是什么样的 如何进行判定
答：《关于审理 商品房买卖合同 纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条规定:买受人以出卖人与第三人恶意串通,另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用,导致其无法取得房屋为由,请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的,应予支持。 (四)商品房预售违法的。 法律规定 我国《城市房地产管理法》第四十五条规定...

在我国,哪些房屋买卖合同是无效的
答：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条规定：买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。(四)商品房预售违法的。法律规定 我国《房地产管理法》第四十五...

房屋买卖合同的无效情形有哪些?商品房买卖合同解除的情形
答：1、限制民事行为能力人订立的商品房买卖合同，未经法定代理人追认的，该合同无效；2、代理人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认的，该合同无效；3、无处分权的人处分他人财产，签订商品房买卖合同，未经权利人追认的，该合同无效。二、商品房买卖合同解除...

什么情况下农村房屋买卖合同无效
答：1、地产分离出卖，合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转移。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买...

购房合同无效有哪些情形?买方可获得哪些补偿?
答：（二）开发商故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿 安置房 屋的事实；（三）出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致购房人无法取得房屋；关于开发商欺诈合同违约，以合同有效为前提，缔约过失责任及后买者的惩罚性赔偿请求权，也就是说当合同不成立或者无效时...

购房合同成立的条件是什么,哪些情况下购房合同无效
答：指房屋买卖一方以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁，迫使其产生恐惧而签订的房屋买卖合同。5、趁人之危签订的房屋买卖合同。是指房屋买卖一方乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要，强迫对方接受明显不利的条件所签订的房屋买卖合同。6、屋买卖双方恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的合同。...

买房必知:常见的7种无效购房合同
答：1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。根据我国《民通则》的规定,无民事行为能力人由其定代理人代理实施民事行为,因此,无民事行为能力人的房屋买卖均应由其定代理人代理签订合同,他们不能签订房屋买卖合同,否则,属无效合同。2、 行为能力人未取得定代理人的同意签订的房屋买卖合同。行为能力人只能...

房屋买卖协议无效后应怎样处理,有什么方法
答：此外,让购房人返还、腾 退房 屋的同时,应当注意为购房人留出合理的腾退时间,购房人无房居住的,应当予以妥善安置。农村房屋买卖合同无效后,出卖人应当赔偿买受人的损失包括:返还原购房价款及房屋原购买价款和现房屋价款之间的差价;买受人因扩建、改建、装修使房屋增值的部分;该房屋因拆迁而使出卖人获得的拆迁利益及...

购房合同类型有哪些?细数那些无效购房合同
答：4、侵犯 优先购买权 。房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下共有人有优先购买权。若房屋所有人出卖 出租房 屋，须提前3个月通知 承租人 ，在同等条件下承租人有优先购买权。房屋所有人在出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权时，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖合同无效。5、单位违反...

这七点让购房合同无效
答：六、商品房预售违法，合同无效 开发商未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。七、卖方转让没有所有权证书的房屋买卖合同 未依法登记领取权属证书的房地产不得转让(包括买卖)，卖方隐瞒无证的事实或因存在屋建造存在违法行为且已被有关机关确定，根本不能取得所有权证的，...