房屋买卖合同的无效情形有哪些？商品房买卖合同解除的情形
我们在 购房 的时候，一定不能忘记签订书面的 房屋买卖合同 ，这不仅是对自身利益的一种保护，同时在发生纠纷的时候也能起到一定的作用。但现实中，有的房屋买卖合同是被认定为无效的，那究竟房屋买卖合同的无效情形有哪些呢？
一、房屋买卖合同的无效情形有哪些？
（一）本身的无效
1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的；
2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，比如，出卖人与第三人恶意串通，另行订立 商品房买卖合同 并将房屋交付使用，买受人可请求法院确认出卖人与第三人订立的商品房买卖；
3、以合法形式掩盖非法目的的；
4、损害社会公共利益的；
5、违反法律、行政法规的强制性规定的；
6、 开发商 未取得明，与买受人签订的无效；
7、当事人约定以办理登记备案为 商品房预售合同 生效要件，但合同未办理登记备案的；
8、开发商在划拨 土地 上进行商品房开发，未经政府部门批准的，签订的商品房买卖合同无效。
（二）商品房买卖合同被撤销的，自始无效
1、因重大误解订立的合同，当事人请求撤销的；
2、在订立合同时显失公平，当事人请求撤销的；
3、一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方请求撤销的；
4、出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押、所售房屋已经出卖给第三人、或者为房屋的事实的，买受人请求撤销的；
5、限制民事行为能力人订立的商品房买卖合同，在被法定代理人追认之前，善意相对人要求撤销的；
6、代理人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，在被代理人追认前，善意相对人要求撤销的。
（三）效力待定的商品房买卖合同，未经权利人、被代理人或法定代理人及时追认的为无效合同
1、限制民事行为能力人订立的商品房买卖合同，未经法定代理人追认的，该合同无效；
2、代理人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认的，该合同无效；
3、无处分权的人处分他人财产，签订商品房买卖合同，未经权利人追认的，该合同无效。
二、商品房买卖合同解除的情形
（一）商品房买卖合同的解除事由种类
商品房买卖合同解除的立法目的在于，给予一方当事人根据合同履行中出现了的法定事由，为避免因合同的履行而遭受重大损失提供的法律救济措施，以及违约方不应因合同的解除获得不当的利益。
商品房买卖合同的解除事由分为约定解除和法定解除，约定解除又分为协议解除和约定解除权的解除。协议解除是指在合同履行过程中，当事人经协商一致同意解除合同。约定解除权的解除是指在合同中约定解除合同的事由，待约定的事由出现时，享有解除权的一方或各方当事人有权解除合同。法定解除是指在履行合同过程中出现法律规定的解除合同的情形，享有解除权的一方或各方当事人有权解除合同。《合同法》和《解释》均规定了合同的法定解除事由。如果当事人将法定解除事由在商品房买卖合同申明确约定出来，此时原来本为法定的解除事由则成为了约定解除权的解除事由。
在商品房买卖合同纠纷中，约定解除权的解除和法定解除，尤其是法定解除的适用较为普遍。
（二）商品房买卖合同的法定解除事由
《合同法》第九十四条规定的合同解除事由，相对于商品房买卖而言是一般规定，当然可适用于商品房买卖合同，在此不赘述。
《解释》涉及合同解除的条文多达10条，占全部解释条文28条的35。7％，这些条文对解除事由作了明确的列举规定。概括起来，主要有以下几种：
1、根本违约：
（1）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该 房屋抵押 给第三人；
（2）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；
（3）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿 安置房 屋的事实；
（4）房屋主体结构质量不合格；
（5）房屋质量问题严重影响正常居住使用的。
2、迟延履行：
（1）出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的；
（2）办理 房屋所有权 登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的。
3、其他解除情形：
（1） 面积误差比 值超出3％；
（2）商品房买卖合同约定，买受人以担保 贷款方式 付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的。
从上文的介绍中，大家应该已经知道房屋买卖合同的无效情形都有哪些了吧。一旦房屋买卖合同被认定为无效的，那么就不能对当事人的行为产生约束力，出现了纠纷的也不能根据合同中约定好的内容进行处理。因此，实践中签订房屋买卖合同一定要在法律规定的范围内进行操作。
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房屋买卖合同无效的具体情形有哪些
答：房屋买卖纠纷涉及到产权、价款、原承租户的利益等多种问题，但都离不开的有效性问题。那么，究竟哪些属 无效合同 呢?归纳起来，主要有以下七种： 1房地产分离出卖， 合同无效 。 由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着...
房屋买卖合同无效的后果是什么?房屋买卖合同无效情形有哪些?
答：买卖房屋我们要注意买卖的具体流程，一般是需要签订合同的，在签订合同时候我们要注意签订的细节问题，注意合同的具体内容，如果房屋买卖合同显示无效后果是很严重的。那么房屋买卖合同无效的后果是什么？房屋买卖合同无效情形有哪些...
房屋买卖合同无效有哪些情形?房屋买卖合同解除有什么条件?
答：房屋买卖合同无效有哪些情形？1、出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同。2、当事人商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续。3、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该...
什么情况下农村房屋买卖合同无效
答：5、非法转让，合同无效。主要包括转让或买卖司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;依法收回土地使用权的;权属有争议的;法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。法律依据 《中华人民共和国民法典》...
购房合同无效的情形有哪些?
答：购房合同无效的情形有：1.无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。2.限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。3.以欺诈签订的房屋买卖合同。4.以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。5.乘人之危签订的经济合同。
房屋买卖合同无效认定
答：在实际操作中，应当结合具体案情和相关法律规定进行判断和处理。对于存在违法或违规情形的房屋买卖合同，应当及时采取法律手段予以纠正和处理。法律依据：《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：有下列情形之一的，合同无效：（...
购房合同成立的条件是什么,哪些情况下购房合同无效
答：5、房地产买卖合同的形式必须符合有关的法律规定。房地产买卖合同应该采用书面形式并且应该按照法律规定办理房屋所有权转权登记和土地使用权变更登记并公正。根据我国目前的司法实践，购房合同不轻易认定为无效，但以下六种情况一般...
无效的房屋买卖合同有几种情形?
答：这个合同无效的情形国家法律有规定的。《合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法...
买卖合同无效有什么情况
答：买卖合同无效有以下情形：1、当事人不具有相应的民事行为能力；2、当事人以虚假的意思表示订立买卖合同；3、合同违反法律、行政法规的强制性规定；4、合同违背公序良俗；5、出卖人和买受人恶意串通，损害他人合法权益。法律...
置业指南:这七点让购房合同无效
答：开发商未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。七、卖方转让没有所有权证书的房屋买卖合同 未依法登记领取权属证书的房地产不得转让(包括买卖)，卖方隐瞒无证的事实或因存在屋建造存在违法行为...
