房屋买卖中开发商没有预售证，签订的认购协议有法律效力吗？
根据我国《城市房地产管理法》第四十五条的规定，商品房预售应当符合下列条件：一已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二持有建设工程规划许可证；三按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；四向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
我国《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条规定，一、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二、持有建设工程规划许可证和施工许可证；三、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；四、已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
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法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条 商品房预售，应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条 房地产开发企业申请办理商品房预售登记，应当提交下列文件：
(一)本条例第二十二条第(一)项至第(三)项规定的证明材料;
(二)营业执照和资质等级证书;
(三)工程施工合同;
(四)预售商品房分层平面图;
(五)商品房预售方案。
第二十七条 商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。合同应当载明商品房的建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任。
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房子没有预售证交了定金可以退掉吗
答：开发商无法取得预售许可证的原因之一，就是工程进度没有达到规定要求，在这种情况下，开发商通常会先向购房者收取一定的认购金，等拿到预售许可证再与购房者签订房屋买卖合同。然而，工程因为资金不足等问题而被迫停止，那么购房...
请问在开发商预售证没有下来的情况下,签订的《认购书》是否有效呢?_百 ...
答：帮意隐瞒没有取得《商品房预售许可证》的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，您与开发商签定的《商品房买卖合同》应当认定无效，开发商应向您返还已付购房款及利息、赔偿损失。
没有商品房预售许可证的房子可以网签吗
答：如果开发商没有预售许可证，说明开发商的卖房资质是存在缺陷的。根据我国《城市房地产管理法》和《商品房销售管理办法》的明确规定，开发商在未取得预售许可证前，是不能预售商品房的。购房网签流程是怎样的?1、买卖双方达成...
...了首付签订了购房协议,但是发现开发商没有预售证,后来开发商的预售证...
答：开发商没有房屋预售许可证，合同是无效的，购房人可以要求退还全部购房款。后来开发商的预售证下来了，但按揭贷款办不下来。这种情况，如果想退款的话，是不可能的。即使开发商同意解除合同，同意退房，也是不可以全额退款的，...
没有预售证的房子交了定金能退吗
答：1、 如果开发商没有取得预售许可证，那么所购的房屋很容易出现烂尾工程。因为开发商没有预售许可证的原因有可能是工程的进度达不到相关的要求，这种情况下，开发商会先向购房者收取一些购房定金，等拿到预售许可证以后签订购房...
新房没有预售证可以办理网签吗
答：买没有预售证的房子有什么风险1.工程烂尾开发商无法取得预售许可证的原因之一，就是工程进度没有达到规定要求，在这种情况下，开发商通常会先向购房者收取一定的认购金，等拿到预售许可证再与购房者签订房屋买卖合同。然而，...
买了没有预售证的房子怎么退
答：购买没有预售证的房子的风险：如果开发商没有取得预售许可证，所购的房屋很容易出现烂尾工程，开发商会先向购房者收取一定购房定金，等拿到预售许可证以后签订购房合同，但是开发商如果出现资金不足等情况的话，楼盘就会变成烂尾...
关于开发商没有预售证卖房违法吗
答：开发商在预售商品房之前应取得《预售许可证》;未取得《预售许可证》销售或预售商品房的，属于违法行为;开发商与购房者签订的商品房销售或预售合同属于无效合同。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的...
买了没有预售许可证的房子怎么办
答：1.如果开发商因为资金问题导致项目烂尾，或者出现改变规划等变故，而不能及时得到房产证，购房者都会承受承担巨大的法律风险和商业风险。2.如果在开发商没有商品房预售许可证情况下，签订购房协议，交付协议款。事后如果消费者不...
请问购买了没有预售证的商品房应怎么办?
答：开发商售卖商品房，首先要向相关管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》，没有预售许可证的商品房是不能预售的。如果开发商没有取得预售许可证，就将商品房进行买卖，则开发商与买房人签订的商品房买卖合同应该是无效...
