没有商品房预售许可证的房子可以网签吗

没有商品房预售证的房子是不可以网签的，因为商品房预售许可证是开发商五证中非常重要的一个证件。如果开发商没有预售许可证，说明开发商的卖房资质是存在缺陷的。根据我国《城市房地产管理法》和《商品房销售管理办法》的明确规定，开发商在未取得预售许可证前，是不能预售商品房的。
购房网签流程是怎样的?
1、买卖双方达成购买意向后，由开发企业委托的网签操作人员将首先在网签系统中录入合同文本相关信息，经买卖双方确认无误后，网签操作人员将合同电子文本信息提交到网签系统申请合同备案。
2、申请备案的合同提交后,网签系统将即时对买卖双方确认提交的合同电子文本中的房屋自然状况和他项权利限制状况进行查验,符合备案条件的,记载入登记薄，完成网上备案,生成合同编号。同时网签系统及网站上的商品房楼盘表中将公示该套商品房已售的信息。
3、备案完成后，开发企业要即时在销售现场打印出已经备案的网签合同文本，买卖双方签字盖章后分别留存。另外，购房人也可以凭身份证明到交易登记机构查询合同确已备案的信息。
4、网签备案完成后，如果买卖双方因各种原因需要解除或变更、更正已备案的商品房买卖合同时，必须双方持有效证件及相关登记材料同时到交易登记机构申请办理撤销原合同备案业务。合同撤销后，该套房屋恢复可售状态，可重新网签合同，但系统记录换手一次。
新房网签需要准备什么材料?
1、买住宅网签材料。
购买住宅，在认购阶段时会做购房资格核验，提交的购房资质审核的材料包括身份证、户口本、婚姻证明，社保缴存或个税缴存记录、非本市户籍还需提供居住证(北京)。由于网签材料与购房资质审核材料有重合，所以在网签时，一般只需要购房者本人携带认购书、定金收据、银行卡即可。
2、买网签材料。
购买房，网签前不需要进行购房资质审核，所以网签需要携带的材料：身份证、户口本、婚姻证明，居住证(北京)、社保缴存或个税缴存记录、认购书、定金收据、银行卡。
3、贷款买房网签带的材料。
除上述材料外，还需要携带贷款的相关材料。
①商业贷款
收入证明、银行流水、身份证、户口本、学历证明(如需)
②公积金贷款
公积金贷款初审材料，市属与国管略有不同。
a.市属：身份证、户口本、结婚证、高学历证、职称证;
b.国管：身份证、户口本、结婚证、公积金查询书、公积金缴存明细。

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怎样查楼盘有没有预售许可证?有预售许可证就一定可以办房产证吗?
答：若开发商要在集体土地上建设房屋，却并没有申请办理征用土地办理手续，一样是没拿到预售许可证的，这时你能买到的房子便是“小产权房子”。据要求，小产权房子的建立是不合法的，若不能补领建设工程办理手续，该房产往往会遭遇随时随地被拆除风险，并且无法得到相对应赔偿。有预售许可证的房子能房产证办理...

房产预售证怎么查
答：房产预售证有三种方式可以查询，一种是上网登录当地的房产网，进入“预售许可证”栏目，输入开发商名称、项目地址或预售许可证号即可查询。如果不会上网，可以到当地的房产登记服务大厅的咨询台，让那里的工作人员帮忙查核。还有一种是拨打当地房产登记服务大厅开设的咨询电话，进行查询。开发商的五证是什么1...

有预售许可证就一定可以办房产证吗
答：购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。2、按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花(现楼不需此证)。3、商品房预售许可证不同于商品房销售许可证，不能将两者混淆起来，商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于...

期房付全款了,签订了购房协议,多久后能网签和签合同?
答：从”商品房预售“到”商品房现售“，房地产商应该取得商品房预售许可证，到取得房地产权证（俗称”大产权证“）之后，再进行从预售到现售的转换，因此，题目中咨询”期房付全款了，签订了购房协议，多久后能网签和签合同？“其实就是问”房地产商何时可以取得房地产权证？“这个需要结合具体情况具体分析...

什么是商品房预售许可证?怎么查询?
答：房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。沈阳商品房预售许可证查询 沈阳商品房预售许可证查可分为三种方法 1.上网登录“沈阳市房产网”（网址：www.syfc.com.cn），进入“预售许可证”栏目，输入开发商...

新房有预售证是不是就可以办房产证
答：不是有预售证就能办房产证的，预售证和其他4证是办理房产证所需的证件之一，影响房产证办理的因素很多，房屋建设进度、开发商资金等都是决定房产证能不能办下来的关键，但是如果开发商有预售证的话是可以放心买房了的。买没有预售证的房子可能存在哪些风险1、工程烂尾开发商无法取得预售许可证的原因之一...

如何在网上查找房产开发商的"五证"
答：可以到城市的官网上查询,以河北省为例: 《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》是买房时最重要的两个证件。其中《国有土地使用证》可到保定市国土资源局网站(http://www.bdgt.gov.cn/)“公告公示”栏查询,一般此类公示标题为“国有建设用地招拍挂出让结果公示”。

商品房有预售证就可以办贷款了吗
答：理论上讲开发商取得预售证后就可以对外销售房子，收取房款办理银行按揭了，但是很多开发商在前期开发时由于资金紧张，会采用在建工程抵押的形式向银行套现，所以导致后期取得预售证时暂时不能办理按揭贷款，需要开发商先撤销在建工程抵押后才可以给购房者办理按揭贷款的。商品房预售许可证不同于商品房销售许可...

商品房是不是在有预售证后才可以买卖?
答：必须有《商品房预售许可证》才可以买卖。西安市房管局严格要求，房地产开发项目在未取得《商品房预售许可证》之前，不得对外销售，或以采取发放VIP卡、内部认购、缴纳诚意金等形式变相预售。同时，要求以上项目的开发企业，尽快到土地、规划、建设、城改等部门办理相关手续。如发现存在无证售房等违法销售行为...

如何查房子有没有预售许可证
答：进入住房保障和房产管理局后，在首页的快捷导航里，将鼠标放在交易登记，会出现几个选项，单击选项里的商品房预售信息查询。商品房许可证页面的有项目名称、项目地址、预售许可证编号、项目地区，进行填写，填写好后就可以提交进行查询。点击搜索后，页面即会出现要查询商品房的信息。《商品房预售许可证》是...