二手房交易中价格评估是什么 二手房评估价怎么算
二手房交易中价格评估指对房地产进行测算,评定其经济价值和价格的经营活动。
二手房买卖和抵押贷款中最关键的环节就是房屋价格的评估，可以说，房产评估在二手房交易过程中起到承前启后的功效。
目前，房地产评估机构对二手房进行评估有：市场比较法、收益法、成本法等方法，目前大多数评估机构在有条件的情况下一般选用市场比较法。
市场比较法是指挑选至少3个以上与欲评估房屋在地段、房龄、户型等方面相类似的市场实例，与所评估二手房进行比照，然后依据实例价格再根据所评估房屋的具体情况做出适当修正。其中，修正价格的因素包括物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、开间跨度、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、采光、厨卫大小、建筑质量、电梯数量和品牌、外立面造型、物业内外部装修、得房率以及物业所处外部环境、绿化、人文、交通、商业服务设施、基础设施、居住人气、小区容积率、区域规划等，都得加以适当的考虑。 例如，一套房屋，南北朝向当然要比东西朝向的价格稍高；多层住宅楼层以7层为准，底层和顶层的价格就要稍低；房屋新旧主要以建造年代为准，适当看保养程度，一般情况下年折旧率为2%；房型的系数加减就更加复杂，同时还要考虑厅的利用价值(如过道厅和独立厅、明厅和暗厅之别)；厨房、卫生间也有面积基准、明房与暗房的区别；同时，得房率的高低与加减系数也是密切相关的。
价格评估注意四要素
第一要素，区域、地段。二手房与新房价格一样，区域、地段起着决定性的作用，市中心、经济、交通相对比较发达的区域，房屋的需求量大，价格也就相对较高，而这些区域的二手房价也同样最高。同时由于这些区域内公司及商务场所比较集中，因此这里的租赁市场也十分活跃，有些路段还处于供不应求的状态，与郊区的二手房价格相比之下能产生很大的落差。
第二要素，房屋使用年限以及成新度。修建年代越近的房屋，配套设施越齐全的小区，管理越到位，价格也越高。
第三要素，房屋所处小区的自身配置及周边配套设施。在同一地段，旧房的小区环境会逊色于新住宅区，比如小区平面布局、设施、居住规模、停车状况、绿化以及物业管理等，旧房都要大打折扣。此外，该地区的居民结构、文化氛围、配套建设及有无重点中、小学都会对价格有较大的影响。
第四要素，房屋内部装修程度及其他。房屋内部装修程度以及其他因素对于价格的影响虽然不太明显，但对于房屋的出售速度有着一定影响。如装修好、交通便捷的房屋出售速度就比同样条件但装修较次、交通不便的房屋快。
二手房价格评估没有一个固定的评估公式和套路，主要根据市场来判断。市民自己在做估算时，可以主要以房子所在区域内，开发商开发出的新建房屋的均价为价格参照基准，然后根据各项指标进行系数修正。没有新建住房的与该地区以往二手房出售价格相比较，基本上就可以算出个大概。但如果是进行正规的二手房买卖或是将房屋抵押给银行进行贷款，最好请正规的房地产经纪公司或专业的房地产评估机构来进行严格意义上的二手房评估。专业评估会让房屋的价格得到公正的评价，不会因为价格预估太高而导致房屋难以出手，也不会因为预估价格太低而致使市民遭受经济损失。
在二手房交易中,需要办理按揭的,就需要评估出售物业的价值是银行指定的评估公司出来评估,他们的评估报告是银行认可的再以评估总价值和贷款人的征信来看放款多少
中介就可以的.评估价格都在他嘴上.那我买十四万房子,评出十八万,是为了套贷款
就是核定房屋的价值！评估公司是银行选择的！
国家规定二手房交易税费是按交易价还是按评估价。~
二手房评估价是什么意思?
答：二手房的评估价是以市场交易价格为基础，根据当地的实情或者一定的评估方法对房屋和市场情况作出的客观合理的价格评估。不同的二手房在出售的时候由于它们评估方法可能不一样，因此所得出的价格也会有所差别。但是，一般来说评估价的差别也不会太大，评估价一般是房屋成交价的七八成。
什么是二手房的评估价?二手房的评估价一般能到市场价的多少?
答：二手房的评估价指的是通过待评价房屋的实际情况做出的市场价值的估计，是一种估价行为，受多个因素影响。二手房评估价大多为市场价值的80%-90%，，部分房龄较长的房屋这一比例会更低。一、什么是二手房的评估价？即二手房的房屋评估值，由贷款银行认可的评估公司评估出来，是根据房屋原购买价格、房屋现...
二手房评估价怎么回事?评估价越高越好吗
答：一、什么是二手房的评估价？即二手房的房屋评估值，是二手房交易过程中必须要经过的一个环节。由贷款银行认可的评估公司评估出来，是根据房屋原购买价格、房屋现状、周边交易情况等因素综合得出的一个价格，受房龄、户型、楼层、装修、配套等因素影响。简单来讲，我们购房者如需办理按揭贷款时，银行需要根据...
二手房买卖价格评估是什么意思?二手房满几年可以买卖?
答：二手房买卖价格评估是什么意思？1、房屋评估的意思在二手房交易的过程中，购房者向银行提出贷款申请之后，银行会委派评估机构来对房子进行评估，银行根据评估机构出具的评估报告后才会和借款人进一步磋商借款事宜。而房产评估费现在基本是随行就市，也就是会根据市场来变。以某线上评估平台为例，房产评估费...
二手房交易评估是什么?
答：二手房交易评估指的是采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的实际成交价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价。评估业与寻常百姓的生活密切相关，最常见的要数置换物业评估了。随着房产二、三级市场日益繁荣，旧房估价作为房屋置换前期的重要环节，受到...
二手房交易中价格评估是什么
答：是指对房地产进行测算，评定其经济价值和价格的经营活动。评估程序 估价程序一般包括：1、接受估价委托；2、明确估价基本事项；3、拟定估价作业方案；4、搜集估价所需资料；5、实地查勘估价对象；6、选定估价方法进行计算；7、确定估价结果；8、撰写估价报告；9、估价资料归档。银行给你贷款，自然要承担...
二手房交易中价格评估是什么
答：所谓的市场比较法是指，挑选至少3个以上与欲评估房屋在地段、房龄、户型等方面相类似的市场实例，与所评估二手房进行比照，然后依据实例价格再根据所评估房屋的具体情况做出适当修正。其中，修正价格的因素包括物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、开间跨度、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、采光、...
二手房评估是怎么评估的
答：二手房评估，即二手房，房屋的评估价值是二手房交易过程中必须经过的一个环节，贷款，银行认定的公司，是价格根据原购买价格，房屋的现状、周边交易等因素。受年龄、户型、楼层，装修，配套等因素影响。简单来说，当我们的购房者需要在按揭，银行办理贷款时，需要可以根据房屋评估报告，按照房价的指定比例提供...
购买二手房的成交价和评估价有指什么?
答：成交价是买卖双方达成的交易金额，评估价是评估给出的参考值在二手房交易中，评估价通常为房屋成交价的7成左右。银行会根据评估价的多少来放款，评估价越高，个人可以贷款的额度也越高，首付的压力就会小很多。
什么是二手房的评估价?
答：评估价就是专业机构评估你房子当时的价值，给出了你房子的价格。简单的说，就是你当时的房子值多少钱。当然，你的挂牌价可以比这个高，如果预期后期会涨，成交价也可能比这个价格要高。在二手房交易过程中，购房人向银行提出贷款申请之后，银行会委派评估机构来对房子进行评估，银行根据评估机构出具的评估...
