成交价、网签价、评估价、指导价，什么鬼？ 网签价、评估价、过户指导价、成交价有啥区别？

对于买房新手来说，很多专有名词都是第一次见，经常会搞的自己晕头转向，比如定金和订金，对于二手房来说，有几个价格也是容易被购房者搞混的，那就是成交价、网签价、评估价和指导价，房屋交易需要受市场监管，所以就衍生了指导价；买卖房屋需要在进行备案，就出现了网签价；贷款买房的话银行需要知晓房屋价值，这就是评估价。购房者需了解其各自含义。这几个价格一定要搞明白，才能在买房的时候更加顺利。

成交价：

成交价是指购房者最终支付给卖家的总金额，是房屋的实际价格。比如出价100万的房子，最终以97万成交，那么成交价就是97万。

指导价：

过户指导价是根据房子的设计用途、房子的建成年代等多个综合因素决定的，是二手房交易中缴税的基准价。不同区域的过户指导价、同区域不同小区的过户指导价、同小区不同楼层的最低过户指导价都不一样。过户指导价不仅有下线，也有上限，超过上限不管交易房屋面积多大都视为非普通住宅，都会多交很多税费。换句话说,二手房过户指导价就是政府根据他的权限和市场现状,给出的强制性的价格范围。

网签价：

现在房产交易都要进行网上签约，所谓的“网签价”就是指在网管局系统里体现的成交价格。网签价不能低于房管局要求的区域最低过户指导价。网签价最高可以到达合同价的90%-95%。网签价的高低即决定贷款数的高低，也决定了交税的高低(商业贷款首套贷款额=网签价×80%，商业贷款二套贷款额=网签价×70%)。

评估价：

评估价就是专业的评估机构通过一定的方法对房产价值进行评估，最终给出一个评估价。银行会根据评估价的多少来放款，评估价越高，个人可以贷款的额度也越高，首付的压力就会小很多。

比如100万的房子，如果评估价分别是90万和110万，那么首付的费用是不一样的，100万的房子，那么按照30%的首付比例来算，首付是30万，如果评估价是90万，可以贷款63万，如果评估价是110万，可以贷款77万，所以很多人会选择故意把评估价做高，但是如果一旦被银行发现，贷款很有可能会被银行拒绝，而且还有可能影响以后的贷款，更甚者会被定为骗贷而被追究法律责任，所以大家对待评估价要谨慎，不要存在侥幸心理。

（以上回答发布于2017-03-31，当前相关购房政策请以实际为准）

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网签价、指导价、评估价和成交价各是什么~

初次购房者对许多房产交易术语都不明白，导致自己被黑中介骗。在此小编来科普一下苏州买房的网签价、指导价、评估价和成交价的含义。
1、网签价
所谓的“网签价”就是指在网管局系统里体现的成交价格，现在房产交易都要进行网上签约。网签价不能低于房管局要求的区域最低过户指导价，此外，网签价通常比实际成交价要低，比如一套房屋的成交价为200万，购房者需要贷款100万。如果他为首次购房，那么可贷7成，网签价即为100/70%，约等于143万。
2、指导价
“指导价”是指依照《中华人民共和国价格法》规定，由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。换句话说,就是政府根据他的权限和市场现状,给出的强制性的价格范围。
网签价高于指导价就按网签价格交税，反之按指导价交税。
3、评估价
所谓二手房评估，就是专业的评估机构通过一定的方法对房产价值进行评估，最终给出一个评估价。在二手房交易中，评估价通常为房屋成交价的7成左右。银行会根据评估价的多少来放款，如购房者为首次购房，那么最多可以贷到二手房评估价的7成，这样算下来，购买二手房的最高贷款额仅为房屋总价的5成左右。
很多人为了能够多从银行贷款故意把评估价做高，但如果高得过于离谱会被银行察觉，这样一来他的贷款申请将被银行拒绝，甚至可能被定性为骗贷而被追究法律责任。
4、成交价
成交价比较容易理解，它就是指购房者最终支付给卖家的总金额，是房屋的实际价格。
房屋交易需要受市场监管，所以就衍生了指导价；买卖房屋需要在进行备案，就出现了网签价；贷款买房的话银行需要知晓房屋价值，这就是评估价。购房者需了解其各自含义。
（以上回答发布于2016-12-06，当前相关购房政策请以实际为准）
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房屋交易过程中，不仅会出现各种“费”“金”“税”，当然还有今天我们要讲的“价”，总之一句话，都与钱有关。聊宅小编今日就与大家说说房屋交易过程中的网签价、过户指导价、评估价、成交价这四种“价”的不同，每一个都意义非凡。




1、网签价
网签是新房和二手房交易中都要经历的一个环节，经历过网签环节的房屋交易，是在房地产管理部门监管下进行的防止房屋一房二卖风险的一重保障，一旦网签成功，便在管理系统上留下记录，让以后的房屋走向和交易更加透明。而网签价就是在这里产生的。

所谓“网签价”是指在网管局系统里体现的成交价格，是“网签合同”上约定的价格。这个价格一般而言要比实际成交价低，但又不低于最低过户指导价。网签价的另一个意义在于它事关购房者贷款额度的高低和缴纳税款的多少。商业贷款首套贷款额=网签价×80%，二套房贷款额=网签价×70%。

2、过户指导价
过户指导价主要是针对税费的一项政策，是由政府价格主管部门或其他有关部门按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。即过户指导价是政府给出的强制性的价格范围。不同区域、同区域不同小区、同小区不同楼层的过户指导价都可能是不一样的。房子的价格在过户指导价的合理区间内，且在没有其他因素影响的情况下，是可以顺利完成过户的。

（以上回答发布于2017-08-22，当前相关购房政策请以实际为准）
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什么是网签价格?关于房产有哪些价格要了解?
答：指导价是根据房子的设计用途、房子的建成年代等多个综合因素决定的，是二手房交易中缴税的基准价。不同区域的过户指导价、同区域不同小区的过户指导价、同小区不同楼层的低过户指导价都不一样。换句话说，二手房过户指导价就是政府根据他的权限和市场现状,给出的强制性的价格范围。3、评估价格 评估价...

什么是买房的指导价、评估价、网签价?北京二套房首付七成怎么算??_百 ...
答：买房的指导价是指房管局指定的本区域同等小区的房屋的正常价格、评估价是指你在二手房交易时，税务机关对旧房交易价格的评定价格，目的是防止卖房人低报成交价格少缴税款、网签价是指你再买新房时，在签订正式购房合同时向房管局申报的新房交易价格。本人有房有贷款记录，现在想卖完小房以后，贷点款再买...

网签价、成交价、指导价有啥区别?买二手房做低网签价好不好?
答：网签价是指房屋买卖双方在达成合同之后，需要去房管部门的网站上进行网络签约认证，合同上会出现一个网络价格。成交价是指买卖双方最终确定的成交价格，这里要给的就是真金白银了。指导价是官方给出的参考价，也就是挂牌价，没有多大的实质意义。买二手房做低网签价是不怎么好的，违反了相关的规定，少交...

网签价和实际成交价、评估价有何不同?
答：另外，需要购房者注意的是网签价不能低于房管局要求的区域最低过户指导价。网签价高于指导价就按网签价格交税，反之按指导价交税。所谓指导价是指依照《中华人民共和国价格法》规定，由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。二手房过户指导价就...

实际成交价、网签价是什么意思?还有啥价格
答：网签价高于指导价就按网签价格交税，反之按指导价交税。房屋买卖中还有哪些价格？1、评估价一般买过二手房的朋友都知道评估价，二手房的交易是需要评估的。评估价是以市场交易价格为基础，根据一定的评估方法对房屋和市场情况作出的客观合理的价格估计。由于估价方法不同，所以得出的价格也会有所差别。但是...

购房借款三价(成交价、评估价以及网签价)合一的影响
答：在购房的复杂交易中，成交价、银行评估价、核税评估价和网签价这四个价格概念至关重要。成交价，如同交易的起搏器，由买卖双方经过协商，决定了房屋的最终归属。银行评估价，作为贷款审批的基准，由于遵循谨慎原则，通常会低于成交价，但也有例外，高评高贷的策略就源于此。然而，核税评估价由地税部门...

二手房价评估方法有哪些?二手房评估价会作假吗?
答：过户指导价不仅有下线，也有上限，超过上限不管交易房屋面积多大都视为非普通住宅，都会多交很多税费。说简单一点就是说建委规定的最低过户价建委规定这一片是单价不低于多少，只要房子的单价高于这个数就可以过户，合同价做太低的话建委不允许过户。2、网签价现在二手房过户之前都需要做网签，也就是在房管...

二手房网签价,评估价,成交价是神马东西?有何关系
答：网签价：房管局提供的正式《存量房买卖合同》价格。评估价：就是网签价。成交价：草签合同价格，成交价可以大于、等于网签价，而不能小于。成交价就是卖方得到的房款。

房管局指导价与市场交易价格差异大吗
答：而网签价就是在这里产生的。所谓“网签价”是指在网管局系统里体现的成交价格，是“网签合同”上约定的价格。这个价格一般而言要比实际成交价低，但又不低于最低过户指导价。网签价的另一个意义在于它事关购房者贷款额度的高低和缴纳税款的多少。商业贷款首套贷款额=网签价×80%，二套房贷款额=网签价...

买房网签价格与实际成交价有什么不同?
答：网签价高于指导价就按网签价格交税，反之按指导价交税。2、实际成交价格实际成交价就是指购房者最终支付给卖家的总金额，是房屋的实际价格。简单点来说，就是你实际付给房东的全部金额。如：卖房最初标价120万，中间房东提价为130万，买家付钱，那130万就是实际成交价。若卖房者降价为99万与买家成交，...