什么是预售房子

预售房子是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。
商品房预售需要达到哪些条件
1、开发商想要开展预售的活动，首先就需要取得建设工程规划许可证以及相关证件，同时要向政府部门缴纳土地出让金，取得国家颁发的土地使用权证书。
2、按照计算，投入开发的资金要达到一定的比例，占总投资的25%以上。需要明确交代施工的进度，关于交付的日期也要明确到位，还需要取得预售许可证，才能够开展相关的预售活动。
商品房预售合同和购房合同一样吗
商品房预售合同和购房合同不一样。
1、含义不同：购房合同是买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。
2、作用不同：预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。而购房合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。
3、履行合同周期不同：商品房预售合同要比购房合同的履行合同周期更长一些，因为预售的房屋与从合同的签订到后期的竣工，需要比较长的一段时间。而购房合同往往指的是现房，合同中规定的过户时间很明确，一般买卖合同成立后，出卖人即负有交付买卖标的物及转移所有权的义务。


预售房子是指开发商在房屋尚未建造完成时，与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。这是一种常见的房屋销售方式，可以帮助开发商提前回笼资金，也可以为购房者提供一定的优惠。

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楼盘预售和开盘是一回事吗?征信不好该怎么买房?
答：楼盘预售和开盘是一回事吗？新楼盘预售和开盘不是一回事，二者在定义就不一样。开盘(对某个时间段来讲)：开发商在获得“预售许可证书”后，必须要在一定的时间内对外开放公布预售房子，预售逐渐的那一天就称之为开盘。预售(对某段时间来讲)：市场销售新建中的房子，即称之为预售。新楼盘开盘选房常见...

预售款是什么意思?购买预售房的注意事项有哪些?
答：网上购物是越来越流行了，而在大家的身边在网上购物的时候人们会发现预售款的存在，或许很多人并没有真正的看过预售款的存在，不过大家在购买的时候必须要知道预售款的意思，这样才可以确保人们买到产品的时候不会有所顾虑，今天就具体的分析一下预售款是什么意思？购买预售房的注意事项有哪些？预售款是...

房子认筹和预售的区别是什么
答：2、房子预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。根据相关规定，预售需要向县级以上人民...

购房合同有预售两个字是什么意思
答：根据《城市商品房预售管理办法》规定，购房合同有预售两个字是指房地产开发企业(以下简称开发企业)将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。房地产开发企业与承购人就上述行为所签订的合同就是商品房预售合同。商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定...

房屋预售必须满足条件
答：房屋预售必须满足条件包括有开发商已经把全部的土地使用权出让金交纳完毕，获得建筑房屋所处土地的使用产权证，并且得到相关部门的审核批准，已经拥有建设工程规划许可证。对于已经投资建造的商品房，投入的资金已经达到总工程投资资金的25%以上，同时能够确定施工的进度和房屋交付的时间，可以向当地的政府房产...

购房合同预售是什么意思?购房合同与预售房合同有哪些区别?
答：签订购房合同是买房最重要的一个步骤，签合同，也就意味着马上就要缴纳首付款了。在签订购房合同的时候，购房者一定要明确自己签的是购房合同，还是预售房合同。这两者有着本质的区别的。买房子不是小事儿，各个签约细节都要清晰才可以。签订 购房合同 是 买房 最重要的一个步骤，签合同，也就意味着马上...

什么叫房产预售证
答：房产预售证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。没有预售证的房子能买吗在现实生活中，开发商...

房屋预售证是什么意思
答：预售证的全称是《商品房预售许可证》，是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。按规定在房屋未建好之前出售均要办理此证。需要房产商将有关资料送到市住房和城乡规划建设局申请，批准后方可预售。现楼不需此证。没有预售许可证的风险有哪些?1、面临单方毁约，合同...

什么是商品房预售许可证
答：商品房预售许可证是当地人民政府房地产行政管理部门发放给开发商的一个批准文件，有了这个批准文件之后，开发商就可以合法的提前销售自己的房子。实际上现在很多开发商都会提前预售商品房，在预售商品房之前就必须要取得商品房的预售许可证，否则就是违规销售了。如果说开发商的房子已经建成了，那么在销售房屋...

预售证是什么?现房需要预售证吗?
答：什么是预售证？预售证也就是《商品房预售许可证》，是市、县人民政府 房地产 行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。买期房需要开发商有预售证，这是很多 购房 者都知道的，没有预售证的...