二手房交易中卖方违约,能否要求卖家支付违约金? 二手房买卖合同签订后卖家违约了如何赔偿
二手房卖家违约怎么赔偿标准~
法律分析:二手房买卖合同中,卖方违约的,应当承担违约责任,给对方造成损失所的,应当赔偿相当于因违约所造成的损失。具体违约赔偿金额需根据双方签订的买卖合同中的违约条款来确定。
法律依据:《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百八十二条 履行不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
签订房屋买卖合同卖家违约应当按照合同约定的违约金标准支付赔偿,合同没有约定或约定不明确的可以根据违约造成的实际损失进行赔偿。赔偿的违约金上限不得超过实际损失的30%,违约金过高或者过低可以请求法院根据实际情形给予减少或者增加。【法律依据】《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
签订二手房买卖合同后,卖方违约不卖怎么办?
答:签订二手房买卖合同后,卖方违约不卖可以按照违约条款的约定来要求赔偿。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责...
二手房交易中卖方违约怎么赔偿
答:法律分析:卖方恶意违约,致使双方无法达到合同目的,这时买方可以向法院提起诉讼,要求解除合同,同时要求卖方根据房屋差价赔偿违约责任。法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同...
在二手房交易中,如果卖方违约,不卖房了,买方就只能接受违约金赔偿,无 ...
答:二手房交易中,如果卖方违约买方是可以要求继续履行合同,但是否继续履行合同需要卖方是否同意,卖方如果拒绝,则只能按照双方签订的合同来执行违约赔偿。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者...
购买二手房,遇到卖房违约怎么办
答:首先明确一点,当卖方违约时,买方可以选择要求继续履行,也可以选择同意解除合同,并要求卖方承担违约责任。有时由于客观原因也会造成合同无法履行,只能解约。比如卖方已经一房二卖,把房产过户给其他人;比如原计划通过贷款购房...
二手房买卖中,卖方如何进行违约处理
答:二手房买卖中买受人违约,卖受人可以向法院提起诉讼,要求买受人承担违约责任,并按合同要求继续交易。法院将根据买方提供的信息和证据做出相应的判决。当然也可以根据违约情况直接要求对方支付一定数额或者按照一定标准确定的违约...
二手房买卖卖方违约如何处理
答:在这种情况下,买方应该立即向法院提起诉讼,要求冻结所购房屋,进行财产保全,防止卖方将房屋卖与第三人,同时要求法院判定卖方继续履行合同。5、卖方直接毁约如果合同中约定的违约成本过低,那么在房价上涨的过程中,卖方完全有...
二手房卖方违约,卖方毁约买方能要求赔偿损失吗
答:卖方毁约不卖,买方有权要求损失,可根据合同当中规定的违约条款进行索赔。如果卖方不配合,可委托律师起诉至本地人民法院,法院对恶意毁约的一方判的比较重。当然,最高支持房屋价值20%的赔付,也有案例会要求卖方赔付买方房屋...
二手房卖方违约怎么办?买卖二手房如果告卖方可以么?
答:你好。二手房卖方违约一般有以下几种处理方法:1、起诉违约。二手房合同签订后卖方违约,买方可以要求承担违约责任。违约责任的承担方式有以下几种(1)支付违约金.违约金指合同当事人在合同中约定的,在合同债务人不履行或不...
二手房交易房主违约不卖了怎么办?
答:在房屋买卖合同签订之后,如果买卖双方中的一方反悔此次交易,从而违约使合同的目的不能实现,那么守约方如果也同意解除合同,违约方赔偿经济损失的,法律是支持的。具体赔偿方法为:计算房屋差价,转售利益和守约方的赔偿要求,...
房屋买卖卖方违约应承担哪些责任
答:3、出售方卖房后反悔并证明合同无效在这种情况下,买房人如果在买房时已经知道了房屋还有其他共有人,并且未经过共有人同意而购买房屋的,在共有人要求判定合同无效时,是可以获得支持的。二手房交易单方面毁约怎样赔偿1、定金...