什么叫抵账房？购买抵账房应注意哪些问题？

一、什么叫抵账房？购买抵账房应注意哪些问题？

【抵押房】

“抵账房”是指因房地产开发商欠材料供应商或施工单位材料款或工程款，由双方协议或按照法律规定将已建成的商品房抵作材料款或工程款给材料供应商或施工单位的房屋。

【注意问题】

a、审查开发商是否五证俱全。所谓“五证”是指建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、土地使用权证、商品房销售许可证。

b、购房者与开发商签订购房合同或者由开发商、材料供应商（或施工单位）、购房者签订三方购房合同。无论是签订三方还是两方购房合同都应明确出卖人是开发商，开发商应当承担普通商品房买卖合同的相应义务。这样，既可以在办理更名过户时减少相应的费用同时也有利于在出现房屋买卖时，更充分保护购房者的权利。

【其他注意事项】

1、你买的这套房产的权利状态，如果这套房子已经通过房产抵押登记抵押给了那个公司，那么你就需要等这套房处于净产状态，你才能去付款。

2、你与产权人开发商之间签订的买卖合同，与第三方无关，不需要”看这个公司和开发商的抵账协议“，和你没有关系。

3、购房需要评估，去房管局签合同，第三方监管协议，去办理过户手续。资金通过第三方监管账户，与你说的公司无关。

4、如果房产已经被抵押，你签房产买卖合同的时候，需要看看里面是不是有陷阱。

二、想买抵账房,说是售楼处直接更名,这房子可以买吗

能。

三、买抵账房直接更名是什么意思？

就是房子还没办理房产证的时候是先开发票，抵账房就是开发商抵账给的房子，发票是空白的可以直接写你的名字，以后能办理产权证的时候你直接拿着发票去就可以了

四、买抵账房的流程，还没有交工的房子去，中介说直接售楼处更名，有风险吗？

直接在售楼处更名，对于卖房的人来说，是骗子的可能性很小，如果说风险，那就是看开发商能不能交房，办证，也就是这个风险了。

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买顶账房需要注意什么 有人懂吗
答：\x0d\x0a三是购房者购买“顶账房”时，可能会面对“一房二卖”甚至“一房多卖”的尴尬局面。\x0d\x0a为避免这种情况发生，购房者在买房前应当到当地房产管理部门查阅房子的房产登记状况，看房子是否已经被卖出，或是设定了抵押。 \x0d\x0a四是购房者还需要注意的是，虽然“顶账房”是由开发...

买抵账房的经验教训
答：但需要注意的是，一旦出现业主购买抵账房，被开发商骗后，业主有权让开发商终止合同，进行相应的赔偿。若是无法协商，达成一致的话，则可以到相关的司法部门，进行上诉处理。如果抵账房一系列手续齐全，业主可在相关房产部门查询得到的话，业主是可以进行购买的。但前提是应看开发商是否能提供建筑相关的五证...

买开发商抵账给个人的房子需要注意什么?
答：明确你买的这套房产的权利状态，如果这套房子已经通过房产抵押登记抵押给了那个公司，那么你就需要等这套房处于净产状态，你才能去付款。要签订购房合同，购买“抵账房”应注意：一、审查开发商是否五证齐全。所谓“五证”是指建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、土地使用许可证、...

抵账房能买吗
答：法律分析：根据我国相关法律规定，对于抵账房是指的是因开发商欠工程方工程款，以房子方式抵押给工程方偿还欠款的方式。其抵账房只要是当事人有房产证且在房产证上登记自己的姓名就是可以购买的，就可以进行房产过户。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百零一条 抵押权人在债务履行期限届满前，与...

什么是抵账房?安全吗?
答：顶账房就是开发商没有钱去支付底下包工程老板，用建好的房子去顶账，如果大票什么的都齐全可以去购买，如果担心的话，办理房产过户的时候，在房产部门备案，或者在公证处公证备案。

抵账房为什么不能买
答：抵账房能买，但是购买抵账房前一定要考察开发商的资金实力，到房管部门查一下该顶账房是否有备案登记，各项手续是否完备，是否被抵押过，谨防上当受骗。如果房子已经通过房产抵押登记抵押给了那个公司，就需要等这套房处于净产状态，才能去付款。购房需要评估，去房管局签合同，第三方监管协议，去办理过户...

工程抵款房能买吗,要注意哪些问题
答：工程抵款房能买的。需要注意的是房屋权利状态。因拖欠工程款而抵债的房屋能不能买，主要看房屋是否有合法的产权，如果有合法产权是可以购买的。购买此类房产，只要手续齐备，抵债房和普通商品房没有太大区别。注意：购买工程抵账房要看所购房屋的权利状态，如果所购房屋已经通过房产抵押登记抵押给某个公司...

抵账房能不能买,需要注意什么
答：注意的是审查开发商是否五证齐全。所谓“五证”是指建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、土地使用许可证、商品房销售许可证。购房者与开发商签订购房合同或者由开发商、材料供应商(或施工单位)、购房者三方签订合同。无论是三方还是两方签订购房合同，都应明确出卖人是开发商，开发...

抵账房走售楼处安全吗
答：如果有进行备案，则需要开发商先去办理退房手续，再来走售楼处。一定要房屋干净，这类抵账房才能走售楼处购买，不然存在很多问题。另外在房屋合同中，应注意这两点，一、合同是否约定的房屋，二、合同是否是网签合同，这点可在签署合同后的第二天，上网输入相关证件号进行查询。其中购买抵账房，是无用交钱...