抵账房能不能买,需要注意什么 抵账房能买吗？
购房者与开发商签订购房合同或者由开发商、材料供应商(或施工单位)、购房者三方签订合同。无论是三方还是两方签订购房合同，都应明确出卖人是开发商，开发商应当承担普通商品房买卖合同的相应费用，同时也有利于在出现房屋纠纷时，更充分保护购房者的权利。购房者要索要正规发票。买房前应就办理房产证相关违约责任作出明确约定。
先要签合同，须买卖双方去房管局办理，接着申请材料准备好，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，其次房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单的税金去缴纳，最后房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
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买抵账房，卖房人是材料商，说我直接跟开发商签购房合同，我应该注意什么？有什么风险吗~
购买抵账房没有什么风险，但应注意以下几点：
1、合同必须直接跟开发商签订。要卖房人和开发商谈，让开发商网鉴成功，正式购房合同，购房交款发票或专用收据，房屋维修基金票据，全部交到自己手上，如果还不放心的话，卖房人一起把购房合同拿到房管局去查一查是否登记到了自己名下。
2、网鉴合同时要看清相关信息。包括自己姓名、性别、身份证号，面积、位置、楼号、层号、房号、使用年限、交房时间等，要有开发商姓名，公司售房专用章，要盖骑缝章，自己鉴名，手印，购房发票或收据与房屋维修基金票据要盖开发商公司财务专用章。
3、房款交给开发商。原则上只能将钱交给开发商，一般是存入开发商设立的银行监管账户，再由开发商将钱交给卖房人，如果开发商同意直接将房款交给材料商，必须在票据上注明。
抵债房分类如下：
一、二手房手续抵债房：
一般是由于债务人该欠了银行贷款或其他债务而被法院强制抵债或经过债务人和债权人协商而将债务人名下的房产抵偿给债权人，作为债务的偿还。二手抵债房的债权人一般会对抵债房产进行拍卖或转让，取得资金抵偿应收的债务。
二、一手房手续抵债房：
通常一手的抵债房的债权人会将抵债的房产过户到自己名下在慢慢出售，由于房地产市场的萧条，很多抵债房主为了降低成本或多得转让资金，会将开发商抵偿给他们的房产先不做过户到自己名下而对外销售，购房人到开发商处直接签订合同，做一手房手续，这样可以节省许多税费。
以上内容参考：百度百科--抵账房
买顶账房的注意事项有哪些
答：1、要去看看顶账房的基本状况 既然顶账房的价格比市场的价格更低，购房者们就必须去看看自己所购买的房屋基本状况，比如看看小区的建设状况、售楼处所售的价格，然后再和其他成交价格相比，看看你所购买的顶账房性价比是不是很高。2、看看顶账房有没有顶给个人 当你选中了自己喜欢的顶账房之后，就可以...
买顶账房需要注意什么
答：买顶账房需要注意如下：首先，是要考察该房源是否有产权证。其次，看是否有顶账房买卖协议。第三，做好和他人的买卖合同审查，看是否有权出售。第四，看原顶账人是否有其他债务争议。第五，如果是购买的二手房，要看是否存在拖欠费用。《民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括下...
买抵账房走售楼处手续靠谱吗
答：二是买“顶账房”要更认真仔细查看房。并根据自己的事实上需要综合考虑。三是购房者买下“顶账房”时，可能会面对“一房二卖”甚至“一房多卖”的尴尬局面。为避免这种情况发生，购房者在买房前应当到当地房屋管理部门翻阅房的房屋登记状况，看房可否已经被卖出，或是设定了典质。四是购房者还需要注意...
顶账房怎样交易才安全
答：想要购买顶账房，首先应该要注意购房的时间，必须在开发商取得预售许可证之后，才能进行购房。因为这样才能有效的降低购房的风险，只有在这个时候，业主才能在交钱之后，以最快的时间拿到商品房买卖合同并签订。2、注意查看房子质量 顶账房是用来抵开发商的原料债的，所以有些房子的户型、朝向或者楼层可能都不...
顶账的房子能买吗?
答：可以购买。需要注意以下几点:1、与顶账方只能签订草拟的协议，必须在与开发商签订合同后才能付钱交易。2、一定在手里拿到开发商正式发票，准住通知单等相关手续后才能全款交易。3、再有就是合同标注的房款应该与顶账户买你的款额不同，一般是前者高，因此一些相关税费应按合同标明房款缴纳。别的就没...
顶账房能买吗
答：同时买顶账房一定要做到五个注意：一是买“顶账房”的时机是楼盘取得预售许可证之后。因为此时，购房者能在交钱之后很快拿到正规的商品房买卖合同，并能及时办理合同备案。这样，才能将购房风险降到最低。二是买“顶账房”要更认真仔细查看房子。并根据自己的实际需要综合考虑。三是购房者购买“顶账房”时...
抵账房走售楼处流程,购买抵账房的注意事项
答：购买抵账房的注意事项1、购买工程抵账房要看所购房屋的权利状态，如果所购房屋已经通过房产抵押登记抵押给某个公司，那么就需要等到这套房屋的权利状态属于净产，这样才能付款购房。2、购买工程抵账房买房者不管和开发商签订两方合同，还是和拖欠工程款的材料商(建造施工单位)签订三方合同，都应明确卖房者...
购买顶账房子要注意什么
答：需要注意以下几点:1、与顶账方只能签订草拟的协议,必须在与开发商签订合同后才能付钱交易。2、一定在手里拿到开发商正式发票,准住通知单等相关手续后才能全款交易。3、再有就是合同标注的房款应该与顶账户买你的款额不同,一般是前者高,因此你的一些相关税费应按合同标明房款缴纳。别的就没什么了。…...
顶账房可以贷款安全吗
答：你需要了解开发商是否有五证两书，有就可以放心买。能否贷款要开发商说了算（多数不允许贷款）顶账房可信么，需要注意什么 买顶账房应注意以下五点：1、买“顶账房”的时机是楼盘取得预售许可证之后。因为此时，购房者能在交钱之后很快拿到正规的商品房买卖合同，并能及时办理合同备案。这样，才能将购房...
顶账房的购买需要注意些什么?
答：\x0d\x0a四是购房者还需要注意的是，虽然“顶账房”是由开发商抵押给了债权人一方的，但房子的产权仍属于开发商，因此购买“顶账房”，购房者就必须与开发商签订购房合同。 \x0d\x0a五是售房收据也是不可忽视的材料。购房者一定要坚持由开发商出具收据，这样一方面可以避免购房者办理产权时的麻烦...
