抵账房能不能买,需要注意什么

正常来说，抵账房是可以买的，只是需要注意几个关键问题。

一、你买的这套房产的权利状态，如果这套房子已经通过房产抵押登记抵押给了那个公司，那么你就需要等这套房处于净产状态，你才能去付款。

二、你与产权人开发商之间签订的买卖合同，与第三方无关，不需要看这个公司和开发商的抵账协议，和你没有关系。

三、购房需要评估，去房管局签合同，第三方监管协议，去办理过户手续。资金通过第三方监管账户，与你说的那个人无关。

四、如果房产已经被抵押，你签房产买卖合同的时候，需要看看里面是不是有陷阱。

对购房者而言，这样的房子有风险吗？

业内人士对记者表示，如果开发商的房子卖得火，资金回收顺利，他们绝不会拿房子来抵账。如果房屋的销售情况不乐观，资金回笼不顺利。

开发商欠施工方的资金就不容易兑现，抵账房就会浮出水面。另外，这些所谓的抵账房中，也不乏开发商将商品房冒充为抵账房，这是一种无奈的营销策略，为的是不给前期业主留下楼盘降价的形象。

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抵账房能买吗?
答：购买抵账房前一定要考察开发商的资金实力，到房管部门查一下该顶账房是否有备案登记，各项手续是否完备，是否被抵押过，谨防上当受骗。如果房子已经通过房产抵押登记抵押给了那个公司，就需要等这套房处于净产状态，才能去付款。购房需要评估，去房管局签合同，第三方监管协议，去办理过户手续资金通过第三方...

顶账房是什么意思购买顶账房有什么后果
答：就算可以正常贷款，贷款额也会小很多。2、一房多卖因为顶账房是用来抵债的，可能会存在开发商和债权方同时售卖同一套房产的情况，出现“一房二卖”甚至“一房多卖”的局面。住的注意的是，购房者买到有问题顶账房，是不受法律保护的。所以，在购买购买顶账房时，一定要确保相关手续的真实性，到有关...

顶账房能买吗
答：比如说要查看一下房屋有没有产权证，而且还要去看一下顶账房之前的买卖协议。如果说已经与开发商签订了买卖协议，名字要一致，因为之后你才能够去办理过户手续。而且还需要去查看一下顶账房有没有其他的债务，如果做过抵押，这些都是可以到房管局去查看的。另外还要注意一下有没有拖欠水费，电费的情况。

顶账房直接和售楼处签合同房子直接写我的名字可以买吗?
答：可以的。顶账房交易注意事项没有房权证的房屋；没有缴纳土地出让金的房屋；产权共有人不同意的房屋；在抵押状态的房屋；不能建立楼盘编号的房房屋；姓名、地址与房权证不符的房屋；税费较重的房屋注意，该类房的来源往往属于赠与、析产、继承等所得；如果在朋友名下，您要先和他签订合同，下一步肯定...

开发商抵给建筑商的房子签合同要注意什么
答：二、购买抵账房的注意事项：“抵账房”对普通购房者来说绝对是个诱惑，一套“抵账房”的价格比开发商价格少则便宜几万，大户型则能更多。但消费者也应注意到，开发商拿来顶账的房子大多是大户型，且朝向、楼层相对较差，购房者在考虑价格因素时，还应该对房屋的质量进行综合评价，应根据自己的实际需...

买顶帐房如何操作才能有效避免“一房多卖”隐患?
答：房地产开发商在开发过程中，没有更多的现金来支付相关合作单位，从而以所开发的房屋作为账务冲抵。所以，这样的房屋被称作顶账房。顶账房也是可以正规出售的房屋，不是不能买，而是顶账房相对来说自身就带有一定的风险，所以消费者在购买时要格外注意。首先，买“顶账房”的时机是楼盘取得预售...

抵账房走售楼处安全吗
答：抵账房是一种房地产抵押的房屋，因为房地产拖欠一些材料供应商或是建筑施工单位的工程款而将房屋作为抵押。所以购买这种房一定要谨慎，那么，抵账房走售楼处安全吗,买工程抵账房要注意什么?这里我们就为大家带来购买抵账房攻略介绍。抵账房走售楼处安全吗?账房走售楼处安不安全，最重要的是看房屋是否有...

买顶账房更名以后安全吗
答：法律分析：顶账房可以买，但是要特别小心。买之前做好调查：首先，是要考察该房源是否有产权证。其次，看是否有顶账房买卖协议。要看出售人是否与开发商签订过顶账房买卖协议，并且名字要一致。第三，做好和他人的买卖合同审查，看是否有权出售。第四，看原顶账人是否有其他债务争议，如是否做过抵押等...

顶账房直接和售楼处签合同房子直接写我的名字可以买吗
答：现实中施工单位为了便于将房产出售变现，会要求开发商暂时不将房产过户，而是在施工单位找到购买客户后，由售楼处直接进行网签，以保证房产购买者可以享受一手房产的税收和贷款优惠。所以这种房产是和售楼处正常售出的房子是一样办理手续的。但是要注意在签合同时注明购买顶帐房时的实际房价，避免最后办理房产证...

买顶账房有什么风险吗
答：只要开发商认可并与开发商签订合同，支付购房客的发票也由开发商出具，就同购买开发商手里的其他商品房一样。否则交易风险就很大。