房子过户了贷款还没下来,此时房子属于谁的?

房子过户贷款还没下来，此时房子属于买受人，也就是购买房子的人。实际上，在房屋买卖中，在双方当事人签订了书面的房屋买卖合同后，办理过户登记前，合同就已经生效了，但是房屋的所有权并没有移转，只有在办理了房屋的产权过户登记手续后房子的产权才转移。

每套商品房产权证的办理必须在开发商取得该套房屋所在整幢楼的大房屋产权证后才能进行分割。

买卖双方必须持房屋买卖合同、购房发票、身份证明、企业相关资料文件等先到房屋交易部门办理契税手续后，办理过户手续。也可以委托中介机构或由开发商代办。

房屋买卖合同的注意事项：

对于房屋买卖合同，合同依法成立即为有效，不管不动产是否进行了登记。换言之，登记不是房屋买卖合同生效的要件，而是房屋所有权转移的生效要件。

一定要二者区分开来，这也是导致以一房二买，一女二嫁的重要原因。如，甲与乙签订房屋买卖合同，将房屋交付给乙，但没有进行登记。这时，丙听说甲要卖房子，于是也提出购买甲的房屋，甲与丙签订了房屋买卖合同，并且进行了房屋过户登记。

分析：根据上面的原理，甲乙签订的房屋买卖合同，甲丙签订的房屋买卖合同，符合法律、行政法规的要求，因此，都是合法有效的。千万不要以为甲乙的房屋买卖合同没有进行房屋过户登记而认定合同无效。这是错误的，在本案中，两份买卖合同都是有效的，丙因为进行了登记，因此取得房屋所有权，而对于乙来说，只能根据合同请求甲承担违约责任，赔偿其损失。

以上内容参考 百度百科-产权

以上内容参考 百度百科-所有权的转移

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房子过户了贷款还没下来,此时房子属于谁的
答：二手房买卖 过户后，如果在房管局已经办理产权登记了，虽然暂时没有拿到 房产证 ，但房子已经属于 买房 人所有了。《 民法典 》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 《民法典》第七百二十五条6868租赁物在承租人按照 租赁...

二手房房子过户了但贷款还未到账能拿到房子吗
答：二手房房子过户了但贷款还未到账是不能拿到房子的，过户的房子需要还清尾款才可以的。二手房子过户的流程：1、买卖双方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字；2、房产证、土地证；3、房屋交易手续、房屋产权登记；4、房屋评估报告；5、客户看房、售楼谈价；6、收定金签合同、准备交易资料；7、交...

房子已经过户给买家了,贷款还没有收到,买房人强行要入住,怎么办?
答：在过完户后，到时取证是由银行或者中介的相关工作人员前往取证并交回给银行的，买家是不直接取证的，以确保房产证能及时送到银行手中。递交抵押资料后，快的半个月，慢的1~1个半月左右就能下发贷款，作为尾款付给卖家。贷款还没有收到房子过户肯定是以买方借款审核根据为必要条件，借款没有派发就2个...

房子已经过户,银行贷款没下来,房租权归谁?
答：还是归原房主，道理很简单，你没付清全部房款，房子不是真正法律意义上的属于你 房子过户，只是为了抵押贷款 只有贷款下来，到卖家名下，才是完成交易，后面都是交接了

房产已过户但贷款还没下来房主可不可以把房子收回去?
答：房产已过户，但贷款还没下来，房主可不可以把房子收回去。已经过户了，说明原房主是没有权利收回去的。

房子卖了,已经过户了,但是买方的银行贷款下不来。怎么办啊?_百度知 ...
答：房子已过户给买家，但是买家的银行贷款迟迟下不来，目前，国家政策调控，银行住房贷款审批收紧，放款慢，这种情况并不算买家违约。如果急需用钱可以先找亲朋好友借一些周转，或者自己先贷一笔款，等到房款下来再还上，年化利率5%左右。如果所需金额50万以内，一般通过个人信用贷款就能操作，主要看公积金（缴纳...

买二手房交了首付,过户了,但银行贷款没下来,能入住吗?
答：买房交了首付，贷款办不下来可以退房吗？买房子交了首付，房贷办不下来能不能退房，要分以下几个情况：（一）如果房贷办不下来，是因为开发商的原因造成的，比如开发商手续不齐备等情况，导致买方不能办理按揭又无能力继续履行合同的，这种情况买方可以退房，不用承担责任，甚至还可以要求开发商赔偿自己的...

房子卖了,已经过户了,但是买方的银行贷款下不来,怎么办?
答：协议上写明时间的，如果实在拖太长时间可以同中介向买家施压，要求他们给准确的时间。短期贷款的币种包括人民币和其他国家、地区的主要可兑换货币。短期流动资金贷款的期限一般在六个月左右，最长不超过一年；短期贷款只能办理一次展期，展期不能超过原定期限。贷款利率按照中国人民银行制定的利率政策和贷款利率...

房子已经过户,银行贷款没下来,房租权归谁?
答：从法律意义上，银行会审批你的贷款资格，出了同贷书，你就可以交首付了，就可以房产证过户了，房子就是你的了。你对房子就有所有权，原房东就无权再要钥匙了，你的房子你会把钥匙交给别人？但是实际操作中，合同明显是偏向卖方的，一般合同都是约定卖方收到全款才交房给钥匙。而从房产证改名到银行放...

房子过户了但是贷款没下来应该怎么做?
答：出现这样的情况的话，只能说明没按照正常流程搞，审批还没通过就去过户了，这下只能让买家拿到产证后去自行贷款了。另外，还有一种情况，首先，虽然已经过户给买方，似乎买方已经成为产权人，但在没有结清尾款即全部房款时，不应该交房，因为买方还不是完全意义上的产权人。你对房子就有所有权，原房东就...