签40年租赁合同的房子能买吗？
一、为什么能签30-40年？
当前许多长租公寓或者是使用权房都是建立在农村集体建设用地上的，从用地属性上来讲，一般商业用地土地的使用年限为40年。所以，很多长租公寓或者使用权房都可以签订30-40年的租赁合同。
二、30-40年的租赁合同是否合法？
30-40年的租赁合同是否合法，取决于合同的签订方式。比如，一些合同会在确保客户前20年租赁期限能受到法律保护的同时，再在律师的见证下签定‘合同到期后自动转为无期限合约’或‘合同到期后自动续签20年’的附加条款。有了律师的见证，租赁合同签订30-40年也是合法合规的，后20年的租赁期限同样可以受到法律的保护。
三、30-40年的租赁合同怎么签比较好？
1、签订附加条款
如上述，在合同增加‘合同到期后自动转为无期限合约’或‘合同到期后自动续签20年’的附加条款，规定前20年租赁期限到期后将租赁期限顺延20年，并执行新的租赁周期。
2、重新签订新的租赁合同
双方当事人可在原租赁合同规定，在20年租赁期限到期后，开发商必须无条件配合，免费续签新的一纸20年的租赁合同，在新合同签订之日起，重新计算20年的租赁期限。
其实，一般签订这种40年租赁合同的都是使用权房、使用权公寓、LOFT公寓、长租公寓这类只有使用权的房子，说白了，交易的都是房子的使用权期限。
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签40年租赁合同的房子能买吗?
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北京沙河这里有买9.8万一套,签租赁合同的房子40年???可靠吗
答：建议实地了解小产权开发商的背景，是个人租赁的土地还是村里的土地，建议当当地咨询一下附近居民.小产权买卖有风险，买卖需谨慎，搞不好哪天政府强制拆除.
签40年租赁合同的房子能买吗?
答：1、一般来说，仅凭购房合同是不能迁户口的，要等房产证下来才能办理。根据相关规定，凡在市区购买房屋，以及自建私房或其他原因拥有房产同时具备稳定性生活来源，要求迁移户口的，凭《房产证》。2、迁移人员的户籍证明以及房屋所在地的社区同意接收入户的证明材料以及生活来源证明（包括营业执照、单位核章的...
商铺还剩20年产权能买吗
答：根据民法典的相关规定，商业用地40年，商铺产权只有40年，不能买卖，但可以租给别人，商铺没有到期就可以继续租赁。支付了租金，商铺的所有权就是自己的。即使是租赁合同到期，依然有优先购买权。不过买商铺要规避剩余产权比较少的商铺，因为国家政策会不断变化，虽然目前有表示产权到期之后可以续期，但20年...
买公寓签的是租赁40年合同
答：法律分析：租赁期限不得超过一十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条 租赁期限六...
老单位房子可以买卖吗
答：如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷...
签40年租赁合同房子?哪些房子不能租?
答：签40年租赁合同房子1、房屋租赁合同期限最长20年，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年；并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。2、房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。3、房屋租赁期限超过20年，并非整个租赁...
小产权房可以买吗?如何做到签的合同有效?
答：这是土地未确权前是可以批的,其建筑物也就是房子本身是合法的,若有拆迁问题是需要补偿的。签共建协议做好合同也是能够在银行抵押贷款的,这种小产权房是可以购买的。 2.一种小产权房如村集体乡集体为乡村居民所建的一种福利形式的房子,这种小产权房是不允许买卖的也不能贷款,做好了合同如果原业主反悔是很麻烦的...
房屋使用权50年和70年有什么区别
答：二、落户问题 很多购房者在一个城市购买房屋，是为了实现落户的目的，为后期生活的便利提供保障。按照有关规定，只有购买70年产权的住宅和居住用地的公寓才符合落户的标准。其他类型或者产权年限不达标的房屋不能实现落户、上学、划分教育配套的目的。三、水电费缴纳 40年或50年产权住宅的水电费等费用收取都...
法律咨询,本人近期买了一套92年以前开发的房子,但是没有房产证,有房...
答：这个房子原则上是没法买的。合同法规定不动产交易必须经过相关部门登记，房产证权属没有经过登记肯定是所有权人不是你，没有办法进行过户手续。从以往历史来讲，很多房屋在计划经济条件下比如使用权或者原来单位即便购买了，没有土地这一块儿，包括公房再上市，经济适用房再上市，在住房制度的改革过程中，...
