法律咨询，本人近期买了一套92年以前开发的房子，但是没有房产证，有房地产开发商的购房合同和买房收据。 发展商一手买的房子住了30年，但一直没有房产证，请问有相关法...
如要购买此房：
1、确认此房是否属此房所谓此房主人的房产，并不是他说了是就是的。鉴定的唯一凭证只有房产证， 所以此房可以说不是你所谓的房主人的房,至目前为止他是无权将该房产卖与你的。
2、如仍须购买此房,你们之间应进行正常的合法的转让程序，如现房主无法取得此房产权证那么请您千万别购此房，就算是你付了钱这房也没有任何证据证明此房是你的。
3、千万记住：必需在购买前确认产权清晰，房产证是唯一的鉴定凭证。因为在房产交易中非常强调产权的完整及清晰。
二手房交易中必须注意的一些问题
1.房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
2.房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
3.交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
4.土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
5.市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
6.福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
7.单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
8.物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
9.中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
10.合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
希望对你有所帮助
受法律保护的 原则上你的情况和有房产证同样的效应
你们订立的买卖合同如是双方自愿，并且合同内容没有违反法律法规的相关规定，那么合同本身是有效的，对双方具有约束力。但因未办理房产证，房屋未进行注册登记，物权未变更，日后可能存在一些纠纷，购房合同原件和买房收据在你手上，你又居住在那，应该问题不严重。建议你把买卖合同拿给专业的法律工作者看看，内容是否合法有效。
赶紧找个专业律师，看看如何抢到房子吧，人已经跑了，告他是没有用了！
房地产开发商销售的五证齐全吗？他们承诺多长时间下本。这样长时间还没本。估计产权有问题。你最好咨询下律师或当地我爱我家的门店资深人士，让他们帮你看看。
房地产开发企业没有房地产开发资质，我买了这样的开发商的房子，起诉会怎么赔偿。~
你好，如果是事实，法院一定支持你们，并且会要求赔偿你们的全额本金，以及主张一部分利息和综合赔偿，但不会太多。
但是，前提是，你了解的情况必须准确，否则自己会耽误时间，并且额外增加好多诉讼中产生的费用。开发商是很聪明的，他们一般有专业的法律顾问，并且由于高额的缴税，政府一般会支持他们。
先给开发商发个律师函，要求配合办理不动产证，如果给办，完成；如果承认你买了，但不给办，拿着承认的回复或电话录音等证据，去法院起诉；如果既不承认也不给办，到银行把当年交房款的带对手信息的流水打印出来，去法院起诉，并请法院调查开发商那里存档的合同和收据存根。
咨询律师:婚前买了一套房子,婚后想将老婆的户口迁进这套房子里,请问迁...
答：1房子绝对是您婚前个人财产，永远都是，除非你跟妻子签协议说给她一定的份额。2户口和房产证是两码事，不能混为一谈。房子的产权不会因此发生改变。3当然，结婚指的是结婚登记，领证那天。
购买的小产权房出现拆迁纠纷要怎么处理?
答：合法取得的小产权房受法律保护，以非法手段取得的小产权房不受法律保护，出售人有返悔的权利，当发生拆迁纠纷时，只能要求原出售人退还原购房款和利息，拆迁赔偿应由原产权人获赔。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖...
多年前买的房子没过户
答：房子当时签合同后就应该过户，拖到现在没过户，是买家疏忽，但不证明你家就是对的、合法的就可以要求补偿。如果现在房子降价了，买房人因为没过户让你补偿你觉得公平吗？这房子只要现在是你有合法产权了，你和买家的合同就不违法，不违法的合同你撤销不了，你无法证明当时卖时买家有欺骗或胁迫你们的，想...
我通过中介购买了一套二手房,产权已过户到我名下,但是后来才知道卖房...
答：这个事情是比较复杂的，房屋所有权人可以委托中介公司全权代理出售房屋，包括签订买卖合同，但房屋过户时，必须要房屋产权人本人持有效证件办理。既然房屋已经过户到你的名下，那证明原房屋所有权人也可能存在隐瞒事实的行为（就是过户前有没有告诉你房屋存在5年期的租赁权）。也有可能中介公司代理时，并不...
本人在几年前买过一套房子,用公积金贷过款,后来把房子卖掉了。现在名...
答：根据央行和银监会的有关人员解释，除被认定为购买改善型住房外，已利用贷款购买首套自住房并有贷款记录，不论其贷款是否还清，再次向商业银行申请购买第二套(含)以上住房贷款的，均按照第二套房贷政策执行。而目前，公积金贷款也已经纳入央行的征信系统了。所以您第一次的公积金贷款不论是否还清，不论名下...
本人用别人户口本买了一套房产己满五年现在想转到本人名下得花多少...
答：这种情况的话属于二手房过户，由于已经满5年了，所以不用收营业税，所以只要支付以下费用：1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144...
法律咨询 收了一台二手电脑 后得知电脑是被偷来的 我该怎么办
答：建议及时向公安机关说明情况，并按照公安机关的要求退赃或者上交。首先，我国《物权法》规定，盗赃物不适用于“善意取得”的规定，也就是说，只要东西是偷来的，则不论你是否知道，你都不可能取得这个东西的所有权。其次，我国《刑事诉讼法》规定，公安机关有权依法扣押涉案赃物，并根据具体情况移送司法机关...
您好律师我想咨询一下,我们买的期房已经交了大部分房款了,手里只有协...
答：你们的期房是否已经抵押，取证难度比较大，建议委托当地的律师处理。否则你们只能等到协议约定的交房期满，开发商预期不交房，你们才能提起相关诉讼，要求处理。
我买了一套房子由于是单位房,房产证没有下来,因此没有过户。我都住了...
答：4、至于原房主夫妻离婚（时间在你买房子之后）的情况，你可以查看其离婚协议是如何写的，如果离婚协议上面明确说明此房归其孩子，则说明此房主恶意违约，完全可以追究其违约责任。如果离婚协议上没有注明该房子，则原房主的子女无权主张房屋权利。上个人浅见，敬请参考。具体可以咨询当地房屋管理局以及律师、...
之前在中国买了一套房,现在本人户籍是外国,怎么办理房本我09年买...
答：登记费和交易手续费是在办理房产证时交纳给房管局。商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。【摘要】之前在中国买了一套房，现在本人户籍是外国，怎么办理房本我09年买了一...
