就剩下过户了，现在房价涨了，房主毁约不卖了，该怎样进行维权？

就剩下过户了，现在房价涨了，房主毁约不卖了，其实这属于房主的单方面毁约行为，在法律里面也叫违约行为。买家想要维护自己的权利可以向法院起诉房主承担违约责任，由于房屋买卖里面往往会约定要求承担违约责任，同时也会约定赔偿的款项，我们按照买卖合同里面的规定起诉即可。

在许多人买卖房屋的过程中，遇到房价涨了而房主毁约不卖了是时常发生的事情，面对此种情况，我们可以通过起诉防止承担违约责任的方式维护自己的权利。其实更多的人想要的是把房子马上过户，但这种是不现实的一种状况，因为房屋根本就没有过户，房子的所有权并不归自己所有；就算自己占有了也只是一种合法占有而已，当房子被房主毁约不卖了，自己就变成了非法占有。

就剩下过户了，现在房价涨了，房主毁约不卖了：这是一种合同违约行为

在已经签订了合同的前提下，哪怕房主毁约不卖了，房主的行为属于一种单方违约行为，按照法律规定单方违约行为是需要承担违约责任的。然而这种情况在房屋买卖领域实在是太常见了，随着房价高涨不同地区的房价涨跌是不一样的，尽管目前大部分地区的房价都萎靡不振，但是像北上广等一些核心和火爆城市的房价依然在噌噌往上涨，房主在衡量违约责任和卖房的利益之间权衡之后决定违约，我们完全没有必要担心房主不需要承担责任。

维权途径：起诉要求违约赔偿

按照刚才已经说过的，我们可以起诉要求违约赔偿，违约赔偿以合同约定的违约金为准。当然，更多的人肯定是想要拿到房子，然而这种想法肯定是不现实的，因为房子根本就没有过户，主动权还在房主手上，这也是没有办法的事情。

首先你肯定要先和对方进行协商解决。再有也可以进行调节解决。你可以要求对方去支付你的违约金，还有赔偿金，

买家可以将房东告上法庭，要求房按合同的内容 东进行违约赔偿。

我觉得可以到消费部门对这个业主去进行投诉，也可以让房子的主人付出一定的赔偿金。

~

...给了房主40万,但是没过户,房屋涨价要拆迁了,房主想悔约,我不想要违...
答：三、不同情形下的应对策略 根据刘尚发律师（13601077739）办理案件的经验及法律规定，刘尚发律师认为，应当结合不同的境况决定不同的策略。（一）根据买方支付能力 1、买方支付能力不足够强大。目前，北京房价动辄大几百万，甚至...

买了房子没过户 现在房价上涨翻了一倍多 前房主要收回房子 只退还当 ...
答：你们双方有买卖协议吧？只要有协议，而且你也完全按协议履行、没有严重违约行为，那么前房主无权收回房子。如果他硬来，你可以起诉他。已经有若干类似案例，你胜诉的可能极大。

房子过户了和原房主有关系吗
答：没关系。中国实行不动产统一登记制度，房屋的所有权转移需要进行法定登记才能生效。房屋完成了过户登记，所有权会正式转移到新的产权人名下。原房主就不再与房屋有任何关系。根据相关法律规定，在未完成过户登记之前，即使交易...

房子过户后原房主需承担哪些责任?
答：但在买卖合同里特别约定卖方对于房子卖掉后出现的问题存在过错的情况,卖方存在过错的情况或者依据合同的约定构成违约的情况,需要承担责任的。《中华人民共和国民法典》第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的,买受人可以依据本法...

买了房东的房子,房价上涨了,房东想毁约怎么办?
答：在房价上涨的时候，房东毁约比较常见。这个时候我们应该怎么维权呢？2015年底，上海的王先生通过中介预定了叶女士一套二手房，双方约定于2016年春节后完成交易。春节后，王先生支付了首付款并签订了《房屋买卖合同》。双方约定在...

买了十几年的房子一直没过户!现在房价涨了十几倍!对方却要把房子要...
答：根据我国的法律规定，房产是以登记为谁的，登记在谁的名下，产权就是谁的。如果购买了十几年的房产，但一直没有过户，原出售者现在反悔，依法是可以的。购买者可以要求出售者支付涨价因素带来得利，出售者必须承担，否则，...

几年前买的房,至今没有过户,现在房价涨了,原
答：这种事很多,法院还是支持合同的,如果最后弄疆的话,直接起诉的话,法院也会下判决书,强制过户.但买家也会花钱交契税一共2种:1 总房价的30% 第二种增值部分的50% ,利用这一点你可向他多要10%-30%的房款,你呢就帮他...

房子过户了和原房主有关系吗
答：没有。房子过户后，原房主与该房子就没有关系了，是因为房屋过户期间产权属于原房主，只有当房屋完成过户登记后，所有权才会发生转移，转移到新的房主手中。所以一旦房子已经过户，就意味着所有权已经转移，与原房主不再有任何...

...过户,当时花了5万,只有对方打的收条,现在房价涨了4倍,对方反悔不卖...
答：协商解决过户，给他加一点差价，因为你没有协议。或按日5/万。我也是这样，现在也没过户，9年了，心理很着急，但我有协议。人家也是要涨钱，我们没同意。

买了个二手房!现在房子涨价了!房东耍无赖了!但房子还不能过户!该怎么办...
答：三、买家存在违约情况 如果买方存在违约状况，而卖方提出解约，并三方无异议的也可直接签署《解约协议》，卖方可要求不退定金。买方违约一般有以下几种情况：1，买方提供的资料不完整、不真实、无效导致房屋无法过户；2，由于...