原业主在签了卖房合同后，再与别人签出租合同。该合同有效吗？ 代签的卖房合同有效吗？
至于他的租赁合同是否有效，要看你们的买卖合同生效时间与他们的租赁合同签订时间谁在先。注意是买卖合同的生效时间，通常是你支付定金，原业主给你定金收据的时间。因为只要买卖合同生效了，即使没有过户，房产的所有权归属也放生了变化了。
参考：最高人民法院审判委员会第1090次会议通过的法释（1999）19号《关于适用合同法》若干问题的解释（一）第9条明确规定：“依照合同法第44条第2款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记手续才生效，在一审法庭辩论终结前，当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记手续的，人民法院应当认定该合同未生效；法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的所有权及其他物权不能转移。”
他的租赁合同的有效期是过户当日，因为你们的买卖合同上面没有说明房子是带租约出售的，所以你过户以后对房子有完全的处分权利，让租客去找和他签订合同的人，官司他定输，
你的理解是正确的，这件事涉及到两个合同的成立及效力问题。如果前一合同成立，则后一合同无效。买卖合同一旦“成立”，其财产处分权即受到限制，《合同法》第一百三十五条规定：出卖人应当履行向买受人交付标的物或者标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。第一百五十条规定：出卖人就交付的标的物，负有保证第三人不得向买受人主张任何权力的义务。出卖人如果不能向买受人交付房屋，应视为违约。不动产买卖合同虽然需要登记才能生效，但签定了合同，合同即已成立，《合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。出卖人在买卖合同成立后又与他人就同一标的物签订租赁合同，应属合同欺诈行为。
另一种意见认为，买卖合同成立后，出卖人又将房屋租赁的行为可以认为出卖人已撤销买卖合同。
如果本案是一件实际案件，因不知道你是哪一方，不好进一步论述。
如果仅是理论探讨，关键是区分合同的成立和合同的生效两个概念。
你的这种情况是原业主对于租户的合同欺诈，他用隐瞒所有权期限等方式欺骗了租户，在合同法第四十二条中有规定，应该原业主赔偿租户。
至于他的租赁合同是否有效，要看你们的买卖合同生效时间与他们的租赁合同签订时间谁在先。注意是买卖合同的生效时间，通常是你支付定金，原业主给你定金收据的时间。因为只要买卖合同生效了，即使没有过户，房产的所有权归属也放生了变化了。
参考：最高人民法院审判委员会第1090次会议通过的法释（1999）19号《关于适用合同法》若干问题的解释（一）第9条明确规定：“依照合同法第44条第2款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记手续才生效，在一审法庭辩论终结前，当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记手续的，人民法院应当认定该合同未生效；法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的所有权及其他物权不能转移。”
你的这种情况是原业主对于租户的合同欺诈，他用隐瞒所有权期限等方式欺骗了租户，在合同法第四十二条中有规定，应该原业主赔偿租户。
至于他的租赁合同是否有效，要看你们的买卖合同生效时间与他们的租赁合同签订时间谁在先。注意是买卖合同的生效时间，通常是你支付定金，原业主给你定金收据的时间。因为只要买卖合同生效了，即使没有过户，房产的所有权归属也放生了变化了。
参考：最高人民法院审判委员会第1090次会议通过的法释（1999）19号《关于适用合同法》若干问题的解释（一）第9条明确规定：“依照合同法第44条第2款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记手续才生效，在一审法庭辩论终结前，当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记手续的，人民法院应当认定该合同未生效；法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的所有权及其他物权不能转移。”
合同是否有效要根据具体情况分析。
1、原业主在签了卖房合同生效后，再与别人签出租合同，该租赁合同无效。给承租人造成的损失由原业主负责。
2、原业主跟别人签了卖房合同，但未实际生效，所有权属于原业主，再与第三人签订出租合同，该租赁合同有效。
3、《合同法》第一百三十三条标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
第一百三十四条当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人。
第一百五十条出卖人就交付的标的物，负有保证第三人不得向买受人主张任何权利的义务，但法律另有规定的除外。
你的理解是正确的，这件事涉及到两个合同的成立及效力问题。如果前一合同成立，则后一合同无效。买卖合同一旦“成立”，其财产处分权即受到限制，《合同法》第一百三十五条规定：出卖人应当履行向买受人交付标的物或者标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。第一百五十条规定：出卖人就交付的标的物，负有保证第三人不得向买受人主张任何权力的义务。出卖人如果不能向买受人交付房屋，应视为违约。不动产买卖合同虽然需要登记才能生效，但签定了合同，合同即已成立，《合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。出卖人在买卖合同成立后又与他人就同一标的物签订租赁合同，应属合同欺诈行为。
另一种意见认为，买卖合同成立后，出卖人又将房屋租赁的行为可以认为出卖人已撤销买卖合同。
如果本案是一件实际案件，因不知道你是哪一方，不好进一步论述。
如果仅是理论探讨，关键是区分合同的成立和合同的生效两个概念。
租赁合同签订后，又签订的售房合同，前面的租房合同还有效吗？~
租赁和出售对同一个人的，出售后租赁合同就无效了。房屋所有权归原承租人，之前出租人就没有再出租的权利
如果租赁和出售的是两个人，租赁合同对新房屋所有权人继续有效
《合同法》
第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
如果老房子卖亏了,现在再找买房的人讨说法可以吗?
答：房子虽然是一个比较贵重的商品，但还是属于商品的属性，所以在签订卖房合同之后，双方已经达成了协议，并且已经成功完成了房产的过户、钱财的交易，那么就代表这次的交易已经完成，自己觉得房子卖亏了，想找对方进行补偿，这种情况除非对方是脑子进水才会对你进行补偿，否则钱货两清的情况下，有什么道理要给你...
卖房签了合同还能反悔吗反悔有什么后果
答：合同签订之日，买家向周女士支付录入定金5万元，并于10月18日前再追加定金5万元。10月19日，买家又向周女士支付70万元购房款，用于周女士还清银行贷款，办理解押手续。然而，当买家依约支付了80万元购房款后，周女士反悔，要求对方至少加价10万元才肯卖房，理由是房价上涨。双方经多次协商无果后，买家向...
跟别人签了卖房合同,尚未过户,现在买方要求我过户给另一个人
答：的。如果你愿意帮助B的，那就需要ABC三方坐在一起，重新签两份合同。一份是解除之前AB双方的购房合同和公证书，另一份是AC双方的购房合同，写清楚B在合同里面作为借款人代为支付，多少款项是在什么时候已经支付的。最后BC双方再签一份借款合同，写明借款金额和C什么时候分批还款给B。
卖房签了合同后究竟是否还可以反悔
答：买卖合同生效后，买卖双方均不得因价格高低无故反悔，应按合同议定的价款、期限和方式交付。但如果出售方在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在生效后发现存在质量问题的，购买方可要求同出售方重新议定价格，协商不成的，可向法院起诉。 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合...
甲方在卖房合同上已签字,乙方买受人在合同上签另一人的名字,并未注名...
答：很简单.不要那么麻烦.只要知道乙方年龄就好.因为你说了并未注名是代理人.所以.如果他达到了法定成年标准的话.那么这个合同.嘿嘿.是有效滴.但是...这个房屋不属于他喔.属于他写的那个人的.当然不排除他有钱.他钱多帮别人买房子.呵呵,有效啦.拿钱走人就好了.放心!
...现租房的在我和原房主签定买卖合同后,威逼原房主又签了租赁合同有效...
答：租客在签定买卖合同后，威逼原房主签了租赁合同是无效的。根据相关法律法规，买卖不破租赁，但威逼签合同属于违法行为，没有法律效力，因此合同是无效的。法律分析无效合同，是指合同虽然已经成立，但因其严重欠缺有效要件，在法律上不按当事人之间的合意赋予其法律效力。一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，...
卖房时在与买方签定合同后,买方要求变更合同主体,也就是以其它人我名 ...
答：应该没有什么风险。因为您是卖家，卖房收钱而已，无论谁买的您卖房都不违法。
签了二手房合同再解约会影响房东卖房吗
答：签了二手房合同再解约不会影响房东卖房。只要合同解约顺利，就不会影响房东买房。二手房买签了合同买家违约打官司，房子在双方已经明确合同解除时可以卖。根据查询相关资料显示，买卖房屋签合同的意义在于约束双方遵守合同约定，履行双方责任。买卖双方签合同后，买家需要在一定时间内支付卖家房款，卖家需要按期...
跟别人签订房产转让协议,这协议有效吗吗
答：个人承包土地只有使用权，没有所有权，不能转让出售，更不用说什么转让时间是永久的。但现在有很多地方有所谓的转让，其实是转租，合同上只能写租用土地，上限是30年。跟别人签订了卖房协议，儿女没签字，协议有法律效益吗 房产证上面有谁的名字，谁签字就够了 其他的人没签不影响。
和中介签了二手房卖房合同可以反悔吗
答：法律分析：签署好的房屋买卖合同在没有生效前，是可以反悔的，但是需要承担相应的违约责任。如果合同只要签订就生效，任何一方都不得反悔。如果反悔，另一方可以起诉，要求法院判决对方继续履行合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的...
