商品房和普通住宅有什么区别

1、定义差别：
商品房是指按照法律法规的相关规定可以在市场上自由交易，由开发商进行交易，交易的对象还包括二手房。而普通住宅房则是指按照所在地区一般民用住宅标准建造的居住用地，其实也是商品房的一种。
2、分类不同：
商品房包括了普通住宅，商品房主要是指依据房屋的产权获得方式，既通过购买获得的房产。而普通住宅则是由面积来决定的，一般144平方米以下的住宅就统称为普通住宅。
3、面积不同：
商品房的户型相当多，购房者可以根据自己的实际需求，来选择自己所喜爱的户型，在住宅面积方面，购房者选择的余地较大。而普通住宅对房子的面积就有一定的要求，一般面积在144平方米以下的住宅，才能称为普通住宅。
购买住宅的注意事项
1、要注意户型格局的选择
大多数高层住宅都是框架结构，一层对称布置两户甚至多户，这样就会出现南向房和北向房，有的甚至是只有东西向窗户的小居室，再加上有些室内隔墙是现浇混凝土，不能打通，户型格局不易改变。所以在挑选此类高层单位时，要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒服、满意。
2、密度和观景非常重要
高层品质如何，密度是关键，密度越低，居住品质越高；在低密度的基础上，还要注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划，如果现在风景不错的窗前还要再建几幢高楼，风景就会被遮挡。
3、注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要
购房时一定要选择电梯质量信得过的企业，询问发生故障时，楼盘维修人员如何解救，还可以与开发商签订责任书，约定如果电梯出现事故如何赔偿。

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普通住宅与商品房住宅有什么区别
答：商品房住宅到期之后，可以选择续期，也就是说可以直接到土地部门去申请土地使用权的续期手续，只要按照规定缴纳一定的土地出让金，然后重新签订合约即可。假如说房子的产权年限是70年，那么在续期之后，用户是可以继续享受该土地的使用权的。以上就是关于普通住宅与商品房住宅有什么区别问题的内容，如果是普通...

商品住宅与普通住宅有什么区别?
答：1、使用性质和规划目的不同 商品房和住宅建设规划的目的和使用性质不同，二者的公共配套设施指标不同，产权证标的内容也不同。2、土地出让年限不同 商品房只有40年，住宅类土地出让年限是70年。商品用房后期要面临土地使用权需要续期的问题。3、税费不同 商品类税费要比普通住宅的高，同时维修基金所占...

商品房和普通住宅有什么区别
答：普通住宅有房产证吗？普通住宅是有房产证的，其实房产证就是购房者所取得的房子合法所有权，有了房产证之后，那么购房者就可以依法对房子行使自己的占有权、使用权、收益权以及处分权，而普通住宅房产权都是70年的。以上就是关于商品房和普通住宅有什么区别问题的内容，这两者的分类是不一样的，普通住宅...

房产知识商品房和住宅房的区别什么是商住房
答：购房者在买房的时候应该注意商业住宅和商品住房区分开来，由于土地性质不同，商业住宅产权也和普通商品房产权不同。相信不少购房者在买房的时候都会有此类疑惑，商品房和住宅房的区别有什么区别？什么是商住房？下面小编为大家讲解。商品房和住宅房的区别 没有太大的区别，商品房和住宅房是一个概念，但是...

普通住宅商品房和普通住宅有什么区别
答：普通住宅包括新建商品房和存量二手住房。感谢您的提问，望采纳！

商品房和普通住宅是什么意思?如何界定?
答：其实不可以。因为不是所有的普通住宅都可以上市交易，比如集资建房取得的单元房、房改房、自建房等，它们属于普通住宅，但却不是可以上市交易的商品房。不能说普通住宅和商品房谁包括谁，他们之间有不同，但也有有交集的部分。（以上回答发布于2016-07-11，当前相关购房政策请以实际为准）点击领取看房...

普通住宅和商品房区别
答：它对房屋面积没有一定的要求，可按照法律法规在市面上进行自由交易，不受政府政策的限制。一般来说，二手房也包含着商品房的范畴中。总结：普通住宅和商品房具有明确的界限，有些住宅不是商品房，但却也算是普通住宅。比如集资建房取得的单元房、房改房、自建房等，因此普通住宅和商品房区别很大。

商品房住房和普通的住房有什么区别
答：商品房可以自由买卖交易，保障性住房是政府为了解决中低收入人群住房困难推出的一种特殊的商品房，买保障性住房需要达到准入条件，到街道申请，经三级公示合格后备案，等待摇号，摇上号后才有资格购买。1、保障性住房主要分为：廉租房、经济适用房、限价房、公租房。2、普通的住房面积大小不一样,普通住宅...

商品房和住宅房的区别是什么?
答：商业房是指供商业行为使用的房子，而住宅房是供居住使用的房子。商业房包括门市，写字楼，办公用房等。商业房一般在基础设施上会与住宅房有明显区别，比如纯商用写字楼的卫生间是公共的，每个楼层设置一处，不像住宅房每户都会有卫生间。纯商用写字楼没有厨房、煤气。有一种商住两用房，房子内是有卫生...

普通住宅和商品房有什么区别
答：2.普通住宅的主要特点：(1)小区容积率在1.0以上。(2)单套房屋建筑面积在140/144平方米以下。(3)实际销售价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。一些城市规定，价格低于xxxx元/平米(不同城市，价格标准不一样)。二、商品房是什么意思?商品房是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营...