商品住宅与普通住宅有什么区别?

1、使用性质和规划目的不同

商品房和住宅建设规划的目的和使用性质不同，二者的公共配套设施指标不同，产权证标的内容也不同。

2、土地出让年限不同

商品房只有40年，住宅类土地出让年限是70年。商品用房后期要面临土地使用权需要续期的问题。

3、税费不同

商品类税费要比普通住宅的高，同时维修基金所占成本价的比例也会比普通住宅的高。

4、水电费不同

商品类项目的使用成本比住宅类高，商品类的水、电、气是按商品标准收费，物业费也高于住宅类物业的收费标准。

扩展资料：

购买商住房注意事项

第一、从单纯的住来讲还是可以购买的，而且有些城市推出的loft户型，也是很划算的。身边就有很多这样的朋友，因为刚毕业没多少年，手里没多少积蓄要想拿出足够的资金来购买一套普通住宅肯定是不够的。

但是购买这些商住房甚至loft的是完全而满足自己的住房需求的，在大城市当中购买商住房已经从越来越成为上班族和刚需的一种过渡选择。

第二、购买商住房也就意味着未来要么是自住自用，要么是出租，想要通过出售赚取差价，个人劝不要买。房产投资获得收益的途径有两种：出售赚取差价和收取租金。

而对于商住房来说基本只有一条路就是出租！所以购买商住房的话一定要挑选一些地理位置优越，交通便利，周边资源配套相对比较集中的区域。这样的话，未来出租的话，收取的租金收益会更高一些。

参考资料来源：

百度百科—商品住宅

百度百科—普通住宅

~

商品住宅和普通住宅有什么区别
答：1、所谓的普通住宅是指根据房屋所在地区，民用住宅的建筑标准来建造的居住用房。普通住宅一般是多层住宅和高层住宅，由于各个地区对多层住宅和高层住宅的定义不同，所以各个地区的划分标准应该根据实际情况来进行酌情确定。2、另外普通住宅不等同于普通住房，普通住宅泛指整幢楼，而普通住房则是指单套住房。只...

商品房与住宅房的区别
答：1、性质不同 商品房从性质上来说是一种获得方法，在房地产市场中是商品买卖交换，根据市场价格进行售出，买卖双方会有讨价还价的情况，是根据国家规定的经济环境内进行买卖交易的。住宅房只是提供居住的一种房子，国家可以按照规定政策分隔标准，比如：普通住宅、高端住宅、多层住宅、高层住宅等。2、归属有...

商品住宅与普通住宅有什么区别?
答：1、使用性质和规划目的不同 商品房和住宅建设规划的目的和使用性质不同，二者的公共配套设施指标不同，产权证标的内容也不同。2、土地出让年限不同 商品房只有40年，住宅类土地出让年限是70年。商品用房后期要面临土地使用权需要续期的问题。3、税费不同 商品类税费要比普通住宅的高，同时维修基金所占...

普通住宅和商品房的区别
答：对于普通住宅和商品房的区别,我有着自己的看法。具体选择哪种类型的房产,需要根据个人的需求和实际情况来决定。 1、因为普通住宅的地理位置、建筑质量以及产权年限等因素不如商品房优越,因此价格也相对较低。 2、在产权年限到期后,普通住宅可以自动续期,而商品房则需要缴纳一定的土地出让金才能续期。这也是两者之间的...

商品住宅与普通住宅有什么区别?
答：商品住宅是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。普通住宅是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅,按现有规定需满足以下三个条件 住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在140平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房...

商品住宅和普通住宅有什么区别
答：1、使用性质和规划目的不同：商品住宅和普通住宅建设规划的目的和使用性质不同，二者的公共配套设施指标不同，产权证标的内容也不同。2、土地出让年限不同：商品住宅土地出让年限只有40年或50年，而普通住宅的土地出让年限是70年。商品用房后期要面临土地使用权需要续期的问题。3、税费不同：商品住宅税费...

商品房住宅和普通住宅的区别是什么?
答：1、土地性质不同。商品房一般是建在商业用地上的，而普通住宅一般是建在住宅用地上的。2、使用年限不同。由于商品房和普通住宅是建在不同性质的土地上的，它们的使用年限受到土地性质的影响而有所不同，商业用地是40年产权，住宅用地为70年产权，商品房和普通住宅的使用年限还要减去建设所花费的时间。3...

商品房和普通住宅有什么区别
答：而普通住宅房则是指按照所在地区一般民用住宅标准建造的居住用地，其实也是商品房的一种。2、分类不同：商品房包括了普通住宅，商品房主要是指依据房屋的产权获得方式，既通过购买获得的房产。而普通住宅则是由面积来决定的，一般144平方米以下的住宅就统称为普通住宅。3、面积不同：商品房的户型相当多，...

普通住宅与商品房住宅有什么区别
答：普通住宅和商品住宅的区别如下：1、两者的概念是有所不同，普通住宅就是用来居住的一个房子，而且建筑面积正常都是在144平方米以下，而商品房是指在市场上出售的房子。2、两者的分类是不同，普通住宅是有新房和二手房，商品房有商住房，非普通住宅。3、两者的面积也是有所差别，普通住宅的面积都是低于...

普通住宅和商品房的区别是什么?
答：普通住宅和商品房的区别是：1、购买条件不同 在购买普通住宅和非普通住宅的时候，对于购房者的要求不一样，在购买普通住宅的时候，如果购房者名下有非普通住宅房屋的话，在计算房屋套数的时候，非普通住宅是不用计算在内的。而购房者在购买非普通住宅类房屋时，如果个人名下已拥有了普通住宅、非住宅、...