商品房和普通住宅是什么意思？如何界定？ 商品住宅与普通住宅有什么区别?

买房的时候，有些定义傻傻分不清。商品房、普通住宅和非普通住宅，都是些啥？很多人都弄不清楚。下面我们来看看它们到底有那些不同：

普通住宅定义：

普通住宅，其一般是按照所在地区，民用住宅的建筑标准来建造的居住用房。一般为多层住宅和高层住宅，因各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。

普通住宅不等同于普通住房，普通住宅泛指整幢楼，而普通住房则指单套住房。

普通住宅的主要特点：

1、小区容积率在1.0以上。

2、单套房屋建筑面积在140/144平方米以下。

3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。一些城市规定，价格低于xxxx元/平米(不同城市，价格标准不一样)。

注意：需要同时满足上述三个条件，才能称之为普通住宅，反之则为非普通住宅。

商品房定义：

商品房是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造的自用住宅或其他建筑物不属于商品房范围。商品房是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成，均按市场价出售。

商品房可以按照相关的法律法规和规定，在市场上自由交易，不受政府政策限制。根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

简单的说，就是市面上交易流通的房屋，无论住宅用途还是其它用途，都是商品房。而除开高档住宅、别墅外的住宅，就称之为普通住宅。那我们是不是可以理解商品房包括普通住宅呢？其实不可以。因为不是所有的普通住宅都可以上市交易，比如集资建房取得的单元房、房改房、自建房等，它们属于普通住宅，但却不是可以上市交易的商品房。不能说普通住宅和商品房谁包括谁，他们之间有不同，但也有有交集的部分。

 

（以上回答发布于2016-07-11，当前相关购房政策请以实际为准）

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商品房和普通住宅是什么意思,如何界定的?~

商品房和普通住宅是两种概念来的,也即是两种不同的房屋区分方式。商品房主要系指依据房屋的产权获得方式,既系通过购买获得的房产(包括一手,二手)就叫商品房了。这种分类方式把房屋分为:商品房,房改房,廉价房,宅基地,经济适用房等。

商品住宅是指房地产开发企业（单位）建设并出售、出租给使用者，仅供居住用的房屋。例如像市场上售卖的产权为40-50年的酒店式公寓就是商业住宅。
普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通住宅不等同于普通住房。普通住宅泛指整幢楼，而普通住房指单套住房。
商品房是指具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)开发经营的住宅,主要包括三种类型：住宅、办公用房、商业用房。 由于我国长期以来在住房体制上实行的是供给制，所以，商品房是80年代以后才在我国出现的。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。
另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。但不包括公有房屋、廉租住房、经济适用房等政府对其交易有限制条件的房屋。

商品房住房和普通的住房有什么区别
答：你像我们现在居住用的房子按产别性质分有：公产、企业产、军产、私产（有卖完产权的私产即房改房，也有正式开发商的商品房），公租房等等。 希望对你有所帮助 买房时和普通住房有什么区别 1、规定的使用年限不同 公寓的使用年限要比普通住宅短很多，根据相关规定表示，普通住宅的使用年限可以达到七十...

商品房和住宅房的区别是什么?
答：1、作用不同 商住房，既可以作店面，又可以作住房（商住），一般楼下有商业店铺，楼上有普通住房。例如商住公寓。住宅房，提供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。2、产权年限不同 因为商住楼属于经营性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的...

商品房是什么意思
答：一、商品房是什么意思 商品房一般是由房地产商开发建造而成，可以在市场上交易、挂牌出售等流通的房屋。或者可以说以房屋作为商品来出售的，就是商品房。商品房的售价一般比较高，需要支付税金、维修基金、房款等等费用，其土地年限一般不超过70年，可以办理房屋产权证和国有土地证。商品房不受政府政策限制...

住宅房是什么房子?与商品房有什么区别?
答：商品房原是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房。商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围（目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾）出售的住宅、商业用房以及...

普通商品房和住宅有什么区别
答：普通商品房和住宅房的概念是不一样的，普通住宅房主要是指在居住用地上所建造的房子，这种房子只可以用于居住的。但是商品房其实是可以合法进行售卖的，这里面包含了新房以及二手房在那，严格的来说，普通住宅房其实也算是商品房的一种。还有就是这两者的分类也不一样，因为普通住宅房是专门用于居住的，...

商品房住宅是什么意思
答：各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。首次上市的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房，均视同普通住宅。

商品房和普通住宅有什么区别
答：2、这两者的生活费用是不一样的，如果是普通住宅房的话，那么会根据民用用水和用电的标准收取费用，但是商品房通常是按商业标准收取的。3、就是普通住宅房可以落户，但如果是商品房的话往往不可以办理落户，所以商品房基本上不能够就近入学。商品房到期70年后怎么处置?商品房到期70年之后可以去自动续期...

土地增值税鉴证的普通住宅,其他商品房,其他项目各是什么意思
答：普通住宅是指面积在120（有的地方是144）平米之内的.住宅。其他商品房是指门面房（属于营业用房，不属于住宅）、别墅等。其他项目直指地下车库等

商品房住宅和普通住宅的区别是什么?
答：1、土地性质不同。商品房一般是建在商业用地上的，而普通住宅一般是建在住宅用地上的。2、使用年限不同。由于商品房和普通住宅是建在不同性质的土地上的，它们的使用年限受到土地性质的影响而有所不同，商业用地是40年产权，住宅用地为70年产权，商品房和普通住宅的使用年限还要减去建设所花费的时间。3...