商品房退房怎么退

1、买房人向开发商发出退房通知。退房的原因是开发商的责任的话，退房造成的损失需由开发商承担，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;退房的赔偿标准在购房合同中有明文约定的，按照合同约定处理，赔偿标准不够弥补购房者损失的，可另行要求赔偿;
2、15天内办好各种手续。购房者提出退房要求后15日内，开发商应当返还全部已支付房款，并且负责购房者银行贷款解除及合同作废的全部手续，在流程尚未办完前，开发商应当代缴购房本息。
3、如果以上内容无法办理完成，在退房通知发出第16日后，至购房者取得全部退款之日，开发商应当每天向买房人支付总房款千分之一的违约金。
商品房不是普通商品，牵涉多方的资金和义务关系，其退房流程比较复杂，遇到商品房必须要退房的情况，一定要了解清楚各个环节的操作，保障自己的权益和财产安全。
如何合理退房
商品房的买卖不同于其他日常生活消费品的买卖，因其交易周期长，涉及资金量大，权利义务关系复杂，所以对于合理退房情况也有明确的规定，一般以下遇到以下情况购房者退房不承担违约责任：
1、开发商未取得商品房预售许可证
《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
2、房屋存在重大质量问题
各位在验收房屋的时候一定要小心谨慎，如果遇到购房者认为主体结构质量不合格的情况，购房者可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，经核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房。
3、房屋面积误差比绝对值超出3%
买受人在购房时经常出现实际面积和合同约定的面积存在一定的误差，当然，买卖合同可以基于双方意思表示积误差的处理方式进行约定。如果没有约定的话，面积误差比绝对值超出3%，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息。
4、规划设计变更
购房者如果发现自己购买的商品房如果因变更规划、设计导致结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形之日起，售房者要在一定时间内书面通知购房者，购房者在接到通知后可选择是否退房。
5、开发商延期交房
开发商延期交房的情况在现实生活中还是比较常见的，但延期的时间不多的话，一般都不会有什么纠纷产生，《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

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商品房退房流程是怎样的退房条件哪些
答：一、商品房退房流程是怎样的第一步：购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。第二步：督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。第三步：督促开发商将全部购房款返还给购房人。第四步：办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。二、商品房退房...

买了商品房想退了怎么办
答：如果双方不能协商一致，并且买房人执意要退房的情况下，可以正式书面通知开发商要求解除合同，通知到对方，合同就已经解除。退商品房需要满足的条件有：(一)满足房屋买卖合同中的退房事由在房屋买卖合同中都明确约定了双方的权利义务，可以以合同中开发商未能履行的事由来退还商品房。在这方面最常见的是在房屋...

商品房退房怎么退
答：1、买房人向开发商发出退房通知。退房的原因是开发商的责任的话，退房造成的损失需由开发商承担，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;退房的赔偿标准在购房合同中有明文约定的，按照合同约定处理，赔偿标准不够弥补购房者损失的，可另行要求赔偿;2、15天内办好各种手续。购房者提出退房要求后15...

商品房退房流程是什么?商品房退房在哪里办
答：卖方是可以提出解除合同的，要求购房者退房并承担相应的损失。商品房退房在哪里办理？1、向开发商发出解除合同通知书：开发商同意的，双方协商处理交还房屋、退款、赔偿损失等事宜。开发商不同意的，依法向所管辖的人民法院起诉，要求解除合同，并由开发商赔偿相关损失，由法院判决。2、...

商品房申请退房要带哪些材料?流程是什么?买了安置房可退房吗?
答：最先征求房地产开发商的允许便能申请办理退房，接着必须去住房保障和房产管理局递交申请退房材料，或者到网上公示退房，销户预售登记就可以。如果你已经办理完按揭贷款得话，最先开发商协商，开发商执行合同得话你如果想要退房，双方达成一致申请办理退房办理手续就行了；必须要先还清房贷才能够去房产管理局...

关于退房的法律规定
答：商品房退房的法律规定如下：1、双方只签订了定金协议还未成立买卖合同，可以退房；2、已签订买卖合同未实际履行且协商一致解除合同，可以退房；3、已签订合同且部分履行但卖方存在违约行为，可以退房；4、已完成过户但发现房屋存在严重质量问题，可以退房。法律规定的退房的情形有：1、开发商逾期交房构成根本...

购房后该如何退房?退房将损失多少钱?商品房不满足退房条件能退吗?
答：买房后怎么退房？1、买房人传出退房通告：买房人可以通过包裹信件、发传真或是电话的方式向开发商明确提出。因开发商义务造成退房，应当由开发商担负退房带来的损失，包含贷款利率、首付的存款利率、购房的税金等。如买房合同中约定了退房的赔偿，按合同约定解决，协议约定赔偿不够弥补损失的，可再行索赔。

商品房退房申请书怎么写?商品房退房如何办理?
答：\n二、商品房退房如何办理？\n1.退房人通过挂号信、传真或电话方式向开发商发出退房通知。\n2.退房人督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理退房人与贷款银行终止合同的全部手续。\n3.退房人督促开发商将全部购房款返还给购房人。\n4.办理停止向贷款银行还款的手续。\n办理好退房手续后，退房者不要...

商品房退房流程是什么?出现哪些问题能退?
答：商品房退房流程是怎样的？1、先向开发商发出解除的合同通知书，如果开发商同意的，那么只要双方协商处理并交还房屋还有退款、赔偿损失等的事宜。若开发商不同意的，那么依法向所管辖的人民法院起诉，并且要求解除合同，再由开发商赔偿相关的损失，由法院判决。3、在购房合同解除了之后，可以向贷款的银行发出...

商品房申请退房条件
答：法律分析：商品房申请退房条件包括：(1)开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下预售房屋；(2)开发商没有按期交付房屋；(3)开发商较大幅度变更设计规划、房屋结构、户型、空间尺寸和房屋朝向；(4)无法办理贷款；(5)在合同约定的期限内，拿不到产权证；(6)房屋面积误差超过3%；(7)房屋主体结构质量...