商品房退房流程是什么？出现哪些问题能退？

现今，商品房的交易逐减发展，市场也越来越多，而且加上人们的购买欲增强，经济能力也有所提高，所以未来的发展是可以展望的，但是有的时候也会出现一些问题，常见的就是退房。那么商品房的退房流程是怎样的？出现哪些问题才可以退房？
商品房退房流程是怎样的？
1、先向开发商发出解除的合同通知书，如果开发商同意的，那么只要双方协商处理并交还房屋还有退款、赔偿损失等的事宜。若开发商不同意的，那么依法向所管辖的人民法院起诉，并且要求解除合同，再由开发商赔偿相关的损失，由法院判决。
3、在购房合同解除了之后，可以向贷款的银行发出解除商品房担保贷款合同的请求。根据高人民法院的司法解释，这种请求法院应当给予支持。
3、将开发商归还的购房款优先归还给享有抵押权的银行。
商品房出现哪些问题可以退房？
1．延期交付的房屋到了开发商跟购房人在合同中约定的交房日后，却还迟迟得不到开发商的入住通知的：根据现在的规定，开发商在经过购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，且要求返还订金或是支付房款利息。
2．开发商开发的手续不全而使得合同无效的：如果开发商证件不全的，那就是属于违法操作，那么与买房人所签署的合同就是属于无效的合同了。无效的合同开发商应当返还给购房人所交纳的房款。
3．开发商未经购房人的同意擅自变更设计的：在购房人与开发商所签订的合同当中，一般都会约定好开发商在变更设计前必须经过购房人同意的规定的。否则，开发商就会构成违约，那么购房人是有权要求退房的。
4．房屋的面积误差超过了3%的：如果在交房的时侯房屋的实测面积与所签约的暂测面积的误差比值超出了3%，那么购房人可以提出退房并且要求退赔利息。
5．因房屋的质量不合格导致影响使用的：根据新的司法解释，因质量问题而使得房屋的居住使用有严重影响的，那么购房人可以提出退房并且要求开发商赔偿损失费用。
6．房屋的产权不清楚，如存在抵押、联建或者有其他的经济纠纷的：开发商在出售之前就把所售的房屋抵押，或是卖给购房人后，又把房子抵押给了他人的，在购房人查明之后，可以认定是购房合同无效的，可以要求退房。
7．迟延办理房屋权的登记的：根据买卖合同的约定或是法律的规定，应当办理房屋权登记届满后超过了一年，由于开发商的原因而导致无法办理房屋的权登记的，可要求退房。
8．因按揭的合同办理不下来的：因为不归责于当事人，双方的事由未能订立按揭合同的，办理不下按揭贷款的可要求退房。
那么上述的关于商品房的退房流程还有出现哪些问题可以退房的问题就介绍到这里了，如果还有其他情况的，建议咨询一下律师或其他人员。

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商品房售楼处退房流程是什么
答：1、买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿;因购房者贷款申请...

开发商同意退房流程有哪些
答：一、开发商同意退房流程有哪些 首先购房者应向房地产开发商提出退房通知，可以通过电话、挂号信等方式，因房地产开发商的原因导致退房，房地产开发商需在购房者提出退房申请的十五日内，退还购房者已支付额的房款，且解除房屋买卖合同及贷款合同，同时开发商还需承担购房者因退房造成的损失。二、什么情况下...

正常退房流程及退款时间是什么
答：法律分析：退房流程为买房人先发出退房通知，然后买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出，接着买卖双方需要15天内办好各种手续。最后开发商应当在买房人发出退房通知后将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。退房条件:1.实测面积与合同约定面积误差绝对值...

业主起诉退房要办哪些程序?如何退房?商品房已备案能不能退房?
答：小区业主提起诉讼退房得办什么应用程序？1、购房者明确提出退房规定 购房者应当通过信函方式向开发商明确提出退房规定，若因开发商的职责造成退房，开发商应当承担退房所造成的财产损失。若因购房者申请贷款没获准许，或是双方对支付方式不可以协商一致等因素退房，开发商不用负责任。2、15个工作日内办完退钱...

商品房期房退房具体流程,开发商没钱退,办理退房后,房子造好,可以撤销...
答：你好，出现退房情况归集起来主要有四种原因：一是购房者违约;二是卖方违约;三是双方都不违约，但是双方就退房问题 达成一致意见;四是双方都违约，但是协商达不成一致意见。在买卖过程中，由于违约方的不同及所处的阶段不同，办理退房的程序也不同。下面介绍一下在购房的不同阶段出现退房情况时如何办理...

商品房退房流程是什么?出现哪些问题能退?
答：出现哪些问题才可以退房？商品房退房流程是怎样的？1、先向开发商发出解除的合同通知书，如果开发商同意的，那么只要双方协商处理并交还房屋还有退款、赔偿损失等的事宜。若开发商不同意的，那么依法向所管辖的人民法院起诉，并且要求解除合同，再由开发商赔偿相关的损失，由法院判决。3、在购房合同解除了...

商品房退房流程是怎样的退房条件哪些
答：一、商品房退房流程是怎样的第一步：购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。第二步：督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。第三步：督促开发商将全部购房款返还给购房人。第四步：办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。二、商品房退房...

如何办理商品房退房手续?
答：商品房退房先看购房者是否符合退房条件，如果条件符合，按照一般退房流程即可办理。退房流程第一步购房者向开发商发出退房通知；第二步退房申请15天内，开发商退还房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除合同的全部手续。退房程序 1、先找开发商协商,协商不成再诉讼 有关专家建议业主，如果满足合同约定的...

商品房退房流程是什么?
答：商品房退房 的具体流程 (一)商品房可以退房的八种情形 1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%; 2、 开发商逾期交房 构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期; 3、开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的; 4、开发商预售未取得 商品房预售许可证 的房屋(故意隐瞒未...