二手房购房款已付97%，尾款在过户时付清，房产证下来后房价上涨，卖方反悔，不愿出售，怎么解决？ 二手房已过户银行在合同期内未付清尾款卖方能收回房产吗
首先既然是二手房肯定签收了购房合同的，本来已经付了95%房子还是会在原合同下面进行了，但是你必须要带法院去背一个按，这样房产局才能拿证。
买房时肯定签订了购房合同，卖方这是违约了，可以按照合同进行赔偿
房子过户后，卖方多久拿到尾款？~
这个时间要视乎当地房管局抵押登记的时间，以及银行内部放款程序的时间，一般要在过户后的半个月到一个月。
如果是全款交易，当买方拿到新的房屋产权证，双方即可到银行解冻卖方账户，拿到尾款。 贷款 如果买方是贷款买房，在房屋过户后卖方就能够拿到尾款卖。不过收到尾款的时间要根据买方贷款形式而定，不同的贷款形式，收到尾款的时间不一样。
交房时就要付清房款，卖房要注意收款不要经过中介，过户时当天要付清大部分房款。
房屋过户后，还需要银行和新业主办理抵押登记，抵押登记后银行领取他项权证，再安排发放贷款。
拓展资料：
房产过户流程
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
资料来源：百度百科：房屋过户
过完户就是银行和卖方之间的关系了,和买方没太大关系。
...首付款付了,中介帮房主在银行还清了尾款,房东到中介把房产证骗走...
答：他们会帮你保住这个首付的。同时会通过法律途径让房主偿还不同倍数的违约金具体的看合同咋写的，但是我很奇怪中介是怎么帮他把尾款还清的，因为想偿还尾款必须要提供你的流水各方面儿的。抛开1万步来讲，你放心，没事儿的，能卖房子的人在各方面儿都会有登记，你的首付款一般情况的话是按两倍还给你...
房款已交30%,但尾款未付,可不可以退房退款
答：如果退房退款，解除房屋买卖合同，必须经过对方同意。即使对方同意退房，买房人也要承担违约责任，赔偿对方的损失。法律分析依法成立的合同受法律保护，指的是合同成立后所发生的法律效力，当事人必须受到合同约定效力的约束。如果当事人在合同依法成立后，不履行合同义务或者不完全履行合同义务，法律将强制其...
在房产交易中,卖房人有贷款尾款未付清,怎么交易?
答：如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产,可以采取这种方式,但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来向银行申请贷款申。这样
...首付以交,户也过了,贷款合同也签了,但是尾款银行还没下来,我现在有...
答：自筹购房款（首付款）不低于房屋购买价格的20%。贷款额度 贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地银行分支机构 根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。贷款期限 贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。贷款利率 贷款利率在中国人民银行公布...
我已经把二手房过户给买家了,合同约定买家以贷款形式支付尾款,可是几个...
答：2、如果贷款没有通过审批，买家和卖家可以协商如何支付尾款的问题，如果买家确实无法支付尾款，那只有按合同的相关规定解除合同了。在这种情况下，买家是否违约情况要看《二手房买卖合同》的有关约定。通常来说，若银行贷款不是由于买方的信用不好无法办理，买房人可以不承担违约责任。
卖二手房对方在银行办理按揭手续先付30%后面的尾款怎样付给卖方了
答：后面70%的尾款是有银行代为支付的，购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。然后购房人选择一种还款方式向银行定期还款，每个月定期向银行偿还贷款以及利息，即月供。按揭贷款的流程：贷款买房选择房产 购房者如想获得楼宇按揭服务，在...
一次性付款购买二手房,是过户前付款还是过户后
答：原则上是先付款，后过户，因为国土局和房产局需要看到付款凭证后才能办理过户手续。但是我个人建议，买家和卖家过户和付款大家都不是很放心的情况下，可以同时进行，分两拨人，双方都去一个人到银行付款，另一拨人在过户的地方等候过户，等拿到银行出具的付款凭证后直接到过户的地方办理过户。一次性完成。...
买二手房贷款能贷多少,二手房尾款算首付贷款
答：二手房按揭贷款首付计算方式：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)贷款额=二手房评估价*80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式,可用合同价*85%，预估出大致评估价格。如果是二手房首套购房，则二手房按揭贷款首付至少30%，可贷款70%；如果是二套购房，...
二手房过户前是不是要把全款付清在过户
答：二手房过户前不是要把全款付清。买方可以选择全款购房支付或直接办理二手房按揭贷款支付购房款，具体流程如下：1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；4、房屋过户的同时银行审查贷款条件...
买二手房怕被房主坑,尾款应该怎么弄?
答：买二手房怕被房主坑，尾款可以在房管局办理资金监管，即在房管局开立一个资金监管账户，在办理完所有的房屋过户手续后，由监管账户将尾款划入房主账户，保证双方权益。以天津为例，根据《天津市存量房屋交易资金监管办法》第九条 买受人以银行贷款方式支付房价款的，应当采用全额资金监管方式，银行贷款应当...
