房子已付全款,但未办房产证,想卖出,买方可办按揭吗?如何办理? 购买二手房在未付清全款后,卖方先过户给买方,那样买方可以办理...
二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再根据手续办理过户。具体来说，有以下几个步骤：
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
不行哦，这样很易让房主卷款而逃的。
1. 先让房主把房子抵押给银行。然后房主拿走款。（把你和房主的关系改成你和银行的关系）
2.你再和房主进行交易：把房子的按揭转给你，切莫忘记到房管局备案登记。
3.然后，抵押在银行的房子就是你的了。
不能！完全不能！没有哪个银行愿意做这种超风险的事情！听哥滴，你再想其他办法吧，哥为了你这事咨询了某工商银行经理朋友！( ⊙ o ⊙ )！
既然房主都付完款了，就让他把产权证办下来，再继续进行正常交易贷款不就可以了么？
没房本银行是不给贷款的。
不能，必须有房证
我全款买房，未办房产证，但房管所已备案，现在想卖了。现在的买家想办银行按揭，能不能办，如何办理？~
我看你的问题，你买的是一手楼盘吧，你是可以卖的，还是开发商那边你得给钱，具体多少就看你有没有人认识了，这叫一手更名，
你们是一次性交易？
如果中途因为买方钱不够想做贷款，可以变为按揭买卖啊
假如已经过户了，买方再办贷款就是抵押贷款了，不是按揭了，
我的房子是4月份买的,当时只付了首付,而且房产证还未办下来,请问这房子...
答：能卖，只是房管局已经备案了，不能只更改合同了。1、问一下开发商，房产证是否已经从房管局出来，如果已经出来那房产证就在你办贷款时的银行，按正常手续，银行得办理他项权证（因为你是贷款购房，银行要压着）。2、与买方签合同，如果你没有足够的房款还银行，那就要求买方付首批房款时大于等于银行...
买了新楼房,房产证还没拿到,可以卖吗?
答：房产证没有办下来是不能进行产权过户的，如果要出售，只能是由买卖双方签下合同，等房产证办妥后才能进行过户。因为房子已经开始还贷了，无法更名。等房产证下来后，办理过户和转按揭，如果信得着朋友，可以签个协议，贷款由你来还。目前这个情况说的算的是房产局和银行，需要的话可以去咨询。房产的交易...
房产证没办下来的房子能买卖吗
答：此外，如果房产证尚未办下来，购房人也可以选择先签订购房合同并支付一部分购房款项，待房产证下来后再支付剩余款项。这样可以保证购房人的权益，同时也可以保证卖方的权益。当然，购房人在支付购房款项时也需要注意选择安全的支付方式，避免造成不必要的经济损失。总之，房产证没有办下来的房子是可以买卖的，...
二手房(已付全款,但房产证尚未办理)交易流程
答：如果有客户买就是过户上有问题，因为你的房产证没有，还不能过户，一般客户不会把所有房款都给你，肯定要押一部分等过户后支付，如果你要求给你全款，最好的办法就是去开发商处改底单，且客户不能贷款。风险上对业主没什么风险
房子房产证还没办下来 有人要买 怎么交易
答：房产证没办下来，交易时分以下两种情况：一、刚交了首付款，还没有办按揭 这种情况是指开发商还没有到房管局备案，这是比较好处理的。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的...
买了新楼房,房产证还没拿到,可以卖吗?
答：原则上来说的话，没有房产证的情况下是不能买卖交易的。但是你知道我说的是原则上实际上有很多这样交易的案例，但是最好的话，周期不要太长，最长时间三四个月之内，如果太长的话，就会有一定的风险存在。打个比喻，比如半年之后或者一年之后，这套房子涨价很多，你付的那个定金或者首付款的话，即使...
房屋未满五年,契税已交,房产证没办,房款全款付清,如何办理过户?
答：还要交营业税和所得税的，然后房地产管理局办理过户。买卖双方的个人身份证件原件和复印件。之前的证没有办下来是没有办法过户的。
买房子,,房主房产证还没办下来?如何交易安全?
答：不可以买卖的，通常没有房产证，无法证明房屋产权属于谁，没有房产证也不能房产过户，因此不能房屋买卖的。二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再根据手续办理过户。具体来说，有以下几个步骤：1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方...
没有房产证房子怎么交易
答：没有房产证房子怎么交易,房子已经7年了但是开发商一直没办下来房产证,我手里有购房发票,现在我家亲戚要买,非要跟我签个合同,因为没有房产证所以过不了户,现在就签个协议他吧钱... 没有房产证房子怎么交易,房子已经7年了 但是开发商一直没办下来房产证,我手里有购房发票,现在我家亲戚要买,非要跟我签个合同...
...还没拿到房产证,现在想通过贷款转移把房子卖出去,可行吗?
答：朋友，没有房产证是不行的，银行看到房产证才会办理。
