关于房子的房本没下来如何买卖？ 无房产证的房子如何买卖过户？
房产证没下来的房子如何买卖~
房产证没下来的房子进行买卖有三种方式。（1）房屋买卖双方约定等房产证下来再过户：若是房屋买卖双方都同意在房产证下来再过户的话，这属于二手房买卖，需要缴纳的税费会比新房子多一些。包括：个人所得税、契税、增值税等。因为这种方式比较简单直接，可以及时进行过户，风险系数也比较低。有一点不好的地方就是税费会相对来说比较高，时间成本长。（2）直接更名：首先，卖房者需要首先还清银行贷款；之后，卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；然后，开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；最后，在注销完成后，再由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。（3）交了首付款，还没有办按揭：这时开发商还没有到房管局进行备案，那么买卖双方可以直接到开发商那里进行办理合同的转让。然后开发商和买房重新签订一份购房合同，并将原来的购房合同收回，买方再将首付款付给买房即可。 别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选。别墅大师
没房产证的房子怎样过户？
一、直接更名
1、卖方将银行的贷款还清;
2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;
3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;
4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。需要注意的是：房子必须还清银行贷款;更名必须取得开发商的同意;买方不能再按揭，必须全款购买。
这种方式的优点是手续简单，而且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量空白期，风险较大。从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了问题只能自己兜着。
二、双方约定等房产证下来再过户。这种方式属于二手房买卖，因此要缴纳的税费比较多。
三、如果是商品房房本没下来，可以采用“改底单”。不是所有开发商都愿意“改底单”，所以首先应取得房屋开发商的同意，且该房屋为一次性付款方式购买.具体操作办法为约定买卖双方直接与房屋开发商共同签署有关“改底单”的书面协议书并变更原房屋买卖合同后签署新的合同.开发商会有一定的收费，标准不一。
房子过户需要哪些资料？
1、房地产转移登记申请表；
2、申请人身份证明；卖方需要的材料：首先无论我们去办什么手续都要提供一个证明自己的证件那就是身份证。所以在过户时也要提供身份证原件及身份证复印件一份。还有一个重要的证件就是证明房子身份的证件房产证，房产证要原件。如果你是一个已婚认识的话，你要提供你的结婚证的原件及其复印件各一份。买方需要的材料：买方资料大致与卖方资料相同，在买方资料里是没有房产证这一项的。
3、房地产权利证书；
4、如果你的房子是抵押中的话，那么你应当提供抵押人的书面确认函；
5、如果你的房子属于政府的福利房，属于国家政策性房屋的话，那需要你提供负责相关部门的文件批复；
6、房地产共有人同意转移的意见书；
7、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件
新房房产证没下来可以出售吗新房如何办理房产证
答：三、如果是商品房房本没下来，可以采用改底单。不是所有开发商都愿意改底单，所以首先应取得房屋开发商的同意，且该房屋为一次性付款方式购买.具体操作办法为约定买卖双方直接与房屋开发商共同签署有关改底单的书面协议书并变更原房屋买卖合同后签署新的合同.开发商会有一定的收费，标准不一。新房如何办理...
没有房产证的房子怎么交易
答：没有房产证的房子怎么交易 1、如果要把没有房产证的房子进行交易的话，一般需要根据房子的实际情况来进行安排。假如房屋没有房产证，还在偿还贷款，并且还没有交房的话，那么一般有两种方法来进行交易，一种是直接更名，另外一种是等房产证下来再过户。2、若是直接更名的话，那么就应该先让卖房人先把...
有房贷没有房产证的房子怎么卖
答：再去房管局问问可不可以办委托书公证，这样的话如果以后产权证下来以后，也不用再去找房主了。2、还有一点就是当这个商品房没有竣工验收，是可以更名的，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。3、如果遇到特殊情况一定要买（卖）没拿到房产证的房...
关于房子的房本没下来如何买卖?
答：买房 子都会有一本 房产证 交付到购买房子的人手里，里面会登记购买房子的人的名字，拥有房产证就依法享有房子的所有权，不仅有房产证还有 土地使用证 ，这个一定要注意，如果开发商没有交付这本证书的，一定要向相关机构投诉。那么关于房本没下来如何买卖? 一、房本没下来如何买卖 1、房产证没有...
房产证没下来怎么过户
答：没有房产证怎么过户 1、直接更名，卖方将银行的贷款还清，卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同，开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续，注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。2、如果是商品房房本没下来，可以采用“改底单”。
还没有拿到房产证的房子怎么卖
答：房产证是拥有房子所有权的证明，房产证没下来房子存在没有产权证明的障碍、买卖属于无权处分，不能依法登记办理过户手续；2、没有拿到房产证的房屋应该先办理房产证再进行买卖，买卖没有房产证的房子不受法律保护。房产证办理流程如下：1、确定开发商已经进行初始登记。开发商办理初始登记是办理房产证的必要...
没有房产证的房子如何买卖
答：房产证没下来一般分为两种情况：一种是开发手续不健全，不能办理房产证，这样的房子是限制交易的，不建议购买；一种是能办理房产证，是要等待办理的时间，这种情况下是可以交易的，建议在交付大额定金或者大部分房款的时候办理交房，等待业主办理完房产证后再做过户交易。注意一点，2017年4月20号之后网签...
想卖房子,已经备案了,但房产证还没有下来,该怎么操作呢
答：注意事项：1、房子必须还清银行贷款2、更名必须取得开发商的同意3、买方不能再按揭了，必须全款购买这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。方式二：双方约定等房产证下来再过户这种方式就属于二手房买卖了，因此要缴纳的税费也是比较多。包...
房产证没下来的房子如何买卖
答：房产证没下来的房子买卖办法：1、房屋买卖双方约定等房产证下来再过户 这种方式属于二手房买卖，需要要缴纳的税费会比新房多一些。包括：个人所得税、契税、增值税等等。这种方式比较简单直接，能及时过户，风险较低。不足之处就是税费相对较高，且时间成本比较长。2、直接更名 流程：卖房者需要首先还清...
房产证没办下来的房子能买卖吗?
答：房产证没办下来的房子不能买卖。没有房产证是不能进行房子的买卖的，即使私下成交，也不能办理过户手续；到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。房产公证需要的材料清单如下：1、当事人各方的身份证明；2、涉及房地产开发的，提交...
