2手房交易需要注意哪些事项？ 买2手房需要注意哪些问题？
2\该房子的土地使用权期限
3\房子的面积,一般依照原来产权登记为准
4\该房子内的户口是否迁出
5\房子的交接方式.产权过户后产权已经变更,但需要注意交接的时间方式等
6\原房子的维修基金\物业费用等相关权利的
二手房买卖合同几点注意事项
二手房交易的买卖一般都是由双方当事人自由协商议定，而房屋买卖的手续又相对比较复杂，因此买卖双方在议定房屋买卖合同时，就必须极为谨慎,以避免争议和损失的发生。下面，就我多年的实践经验，本人认为，在二手房买卖合同中如下条款和事项是必须注意的：
一、双方当事人的基本资料：具体指当事人的姓名、地址、联系办法等。双方应向对方做详细清楚的介绍和调查,通常来讲,应各自出示自己的户口本和身份证原件；属共有财产的,共有人也应到场，并在买卖合同上签字，不能到场的，应出具公证委托书。
二、标的：本合同的标的，就是双方欲进行买卖的二手房，在买卖之前，应详细查看房屋的房产证和土地证原件，确保出卖人合法拥有房屋。
三、价款：价款中应约定总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、订金、尾款等。在二手房买卖过程中，通常是一次性付款的，但也存在着出卖人在出卖房屋时，有部分银行贷款不能清偿的情况。由于办理过户时要求取消银行抵押，出卖人又无力清偿贷款，而要求买受人替他先行还清贷款的，应注意交易安全。还有一种情况是买方必须在房屋过户后贷款才能支付房款，这两种情况下，最好是由中介机构提供担保。
四、履行期限、地点、方式：这里主要写明交房时间；房屋附属物品的归属；水、电、物业管理等的交接；办理房屋过户时相互配合与协调的问题；交易税费、其他费用分摊责任。这里尤其要注意的是税费的分担，通常二手房买卖过程中，约定卖方净得款最为简洁。
五、违约责任：规定哪些是违约情形；违约责任如何承担；违约金、订金、赔偿金的计算与给付；规定免责条款；如有担保，应规定担保的形式；对违约金或订金的选择适用问题。
六、解决争议的方式：这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。通常情况是约定仲裁，这样可以保证争议的及时解决。
七、合同生效条款：双方在此约定合同生效时间；生效或失效条件；当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同无效的情形；几种无效的免责条款；当事人要求变更或撤消合同的条件；合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。
八、合同中止、终止或解除条款：按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；补救措施；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。
九、合同的变更与转让：主要是约定合同变更与转让的条件，不能进行变更、转让的禁止条款。
十、附件：在此说明本合同有哪些附件；附件的效力等。目前，二手房买卖合同中的附件通常是约定房屋附属物的归属，列明随屋赠送的物品清单
一、核实产权是否清晰
卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。如果有共有人，则需共有人均同意卖房。
二、核实房屋状况
1、房屋建筑状况
如房屋坐落的位置、户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、家具等。
2、房屋小区状况
如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、业委会、物业管理等。
3、房屋权利情况
如土地使用权类型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有权性质、房屋共有人情况、房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等等。
你是卖房子的吗？
2手房屋交易时需注意哪些事项~
1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。只样做到这一点，你才能防止无效买卖合同的出现或者合同诈骗案情况的发生。否则，纠纷在所难免。2、核实房屋状况：你一定要谨慎对待看房行为，至少应核实以下几个方面： ①房屋建筑状况。如房屋坐落、户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、家具等。 ②房屋小区状况。如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、业委会、物业管理等。 ③房屋权利情况，如土地使用权类型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有权性质、房屋共有人情况、房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等等。3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定时间付房款、过户、交房几大步骤。如果房屋涉及抵押或买方需要按揭付款的，还需要办理相关的解除抵押或按揭贷款等手续。看房、签约： 看房满意后，买方决定购房，应与卖方确定合同的内容，如房屋状况、付款方式、交房条件、解押手续、买卖合同备案过户、违约责任、税费承担等等。按合同约定付房款：支付房款是买方的主要义务，一般有一次性付款或者按款付款两种方式。前者常需要双方足够互信、买方有足够资金、卖方已取得房产证、房屋可立即交付使用、房屋转让不存在（或可立即解除）抵押等权利限制等条件，按交易进度支付房款（签合同付定金/过户后付大部分房款/交房后付余款）。交房：交房有利于防止卖方一房两卖的机会，买方也可以尽快使用房屋，但需要明确以下事项：过户：过户即将房屋的权属人由卖方变更为买方。双方对此须明确：①到房管局办理买卖合同登记和过户的时限，一般为卖方取得产权证或解除抵押后的某一时间。②过户所涉税收和费用的承担。③买方的人数。买方应确定过户后产权证上登记的权属人，避免签约后家庭成员变化再考虑变更或增减房屋权属人情形出现。④户口迁出。在卖方（原户主）未迁出前，现行政策不同意买方（新户主）户籍迁入，因此卖方户口迁出交易房屋的时限应予以约定。4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。具体应注意以下几点：①合同义务的履行时限必须是简单易定的日期，尽量避免抽象的“之前”“之后”表述。②每项主要义务均应有违约责任一一对应。③违约责任承担方式应首选违约金，数额应考虑违约造成的损失，但以不超过总房款的20%为宜，因为违约金被认为过高时法院会依法调低，反而又处于不确定状态。④应约定如解除合同，买方支付占用房屋期间使用费用的计算方法以及卖方承担买方装修损失的计算依据。
二手房买卖注意事项有哪些
答：现如今二手房市场越来越火爆，购买二手房的人也越来越多，但二手房的交易方式与新房相比之下会多很多，所以需要注意的地方有很多。那么，下面小编就带大家一起来了解了解二手房买卖注意哪些事。二手房交易注意事项 1、 下定时要明确议价期限 在二手房交易支付定金时，一定要先把中介方与卖家之间的议价期限...
二手房买卖注意事项以及详细流程
答：近年来随着人口的不断增长,住房压力越来越大,由于新房的价格比较贵,所以很多的住房需求者就选择了二手房,二手房的好处就是价格便宜,不过也有其缺点那就是装修比较陈旧。购买二手房的时候手续要比新房复杂的多,所以购买二手房的时候有很多的注意事项,接下来小编就详细给大家介绍一下二手房买卖注意事项以及详细的流程吧...
二手房买卖应该注意的事项有哪些
答：6、交易尾款的收取 亲兄弟明算账，在二手房交易尾款收取上，千万不要相信对方的承诺和信誉，先交钱再过户。如果双方不存在互信关系，可以委托第三方公证机构或者律师楼，等过完户就马上转账。文章小结：以上就是关于“二手房买卖应该注意的事项有哪些”的相关内容解答，希望能够给有需要的朋友带来一些参考...
购买二手房签合同注意事项有哪些
答：4、明确付款时间和过户时间 签订二手房买卖合同时，要在合同内明确房屋的付款时间和具体过户时间，还要将未按规定时间约定的一方，应该如何承担责任的事项写明，以及违约金的计算和给付方式，什么情况下可免责等事项。5、需要注明费用交接时间 合同内要注明水电、煤气以及物业等费用的具体交接时间;如果买的...
2手房交易需要注意哪些事项?
答：1\要注意产权是否明确,以及产权人是否为房屋的出售人.2\该房子的土地使用权期限3\房子的面积,一般依照原来产权登记为准4\该房子内的户口是否迁出5\房子的交接方式.产权过户后产权已经变更,但需要注意交接的时间方式等6\原房子的维修基金\物业费用等相关权利的二手房买卖合同几点注意事项二手房交易的买卖...
中介二手房交易流程及注意事项
答：法律分析：二手房买卖流程 1、按需量力选择购买房源 2、联系中介看房 3、沟通房价及相关事项 4、签定存量房交易合同与房产经济服务合同 5、付定金 6、提交贷款资料（全款的请忽略） 7、不动产登记中心开具证明（是否具备限购条件下购买资格） 8、贷款银行办卡（后期还贷银行开卡）。法律依据：《中华人民...
二手房买卖交易要注意哪些事项?你清楚吗
答：并且购买二手房的过程中可能出现的意外情况也要多一些，有些朋友说购买二手房得风险大，其实不管是购买二手房还是购买新房，都会存在一定的购房风险的，但有些购房者就能顺利买房，要想降低购房风险，必要的购房准备要有，今天小编就来讲讲，二手房买卖交易要注意哪些事项？
二手房过户需要注意哪些问题
答：二手房交易十大注意事项 一、房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。二、土地情况是否清晰...
二手房过户注意事项有哪些
答：6、中介公司是否违规 二手房交易一般是通过中介公司来进行，这时候就要判断中介公司的合法性，看看是否存在违规现象，特别是贷款、首付款时一定要避免被一些优惠消息给骗了。二、二手房过户后注意事项 二手房在过户后一定要做好物业方面的交接工作、原业主户口迁出及转移等问题，其中物业交接主要是结清水表...
二手房交易中房主配合贷款应注意什么事项房主怎样规避风险?
答：3、尾款到账时间一般是7个工作日内，如果7个工作日内没有到账，要及时询问情况。三、二手房交易中，需要注意什么问题 注意事项一：要求卖方提供合法的产权证书正本 要求卖方提供合法的产权证书正本，让业主给你看身份证原件、房产证原件，你留复印件。注意房产证上有几个人的署名，如果有两个人，在...
