房屋买卖合同签订需谨慎 五大注意事项不能忘 二手房合同签订要注意什么 这四点绝不能忘

依据法律规定，房屋买卖双方当事人必须签订书面的、由政府有关部门制定的格式合同，该房屋买卖合同会作为产权转让登记的重要凭证，可见房屋买卖合同有多重要，可是依然有人会忽略合同签订的细节，以致于陷入纠纷。所以，为了不再让麻烦缠身，还是注意好一下这五点事项吧。

1、尽量利用合同附件

一些卖家承诺赠送的设施等仅限于口头承诺是没有法律保障的，这时你不能因为要面子或者怕麻烦而把这些特别约定一笔带过，这样的话，如果产生纠纷就无法保障自己的权益。所以，在签订房屋买卖合同时，一定要尽量利用合同的附件，将这些问题约定清楚。

2、约定交易金额及付款方式

交易金额在约定时，应顶格大写，字迹清晰，如有小写，则须注意前后一致，明确付款金额和具体时间，保证总金额一致，前后时间不冲突，至于过户贷款具体事项，要以银行和房地产管理部门为准。在签署合同时你如果支付了定金，那就要求卖方出具收款票据或收条，最好有正规中介经纪人或律师见证。

3、仔细阅读合同条款

签订合同时要仔细阅读合同条款，注意各个细节，如果有不清楚的条款，你可以要求中介机构或者卖方予以解释。假如你觉得有必要修改或补充的，可以与对方协商处理，这样在发生纠纷时才可以将合同作为依据，主张自己的权利。

4、约定维修基金的结算方式

房屋交接时会遇到一些情况，比如卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用，如果买卖合同中约定不明确，卖方可以认为维修基金是“送”的，未缴部分或不足部分就会由买方自行缴付。所以，交易双方在签订合同时，应当明确维修基金的结算数额以及结算方式，以免产生纠纷。

5、房屋面积应与房产证上的一致

签订合同时，房屋面积要按照房地证或房产证上注明的面积填写，因为这个面积是国家经过专业机构测量的面积，也就是法律上承认该房屋的权利面积。如果有部分房屋附有赠送的小院、阁楼、地下室或露台等，这部分的面积可能不含在房地证或房产证的面积中，你就需要在合同的“其他条款”中注明清楚。

以上就是小编为大家整理的签订合同的注意事项，希望可以帮到你们。

（以上回答发布于2015-11-17，当前相关购房政策请以实际为准）

点击查看更多房产信息

签二手房买卖合同需谨慎 五大要点不可缺~

一、确认基本信息
众所周知，在签订二手房合同之前，购房者要确认卖方的房屋产权证、个人身份证信息等，但还有几点需要审核：
（1）产权证、身份证和签署合同人要统一。（如有特殊情况，需要出具有法律依据的公证委托书）
（2）房屋地址要按照房产证中的地址严格填写。
（3）房屋面积要按照房产证上注明的面积填写。房屋附有赠送的面积（不含在房产证面积中的）需要在合同中的其他条款写明。
（4）房产权属要明确注明产权人和共有人姓名。
二、关于价格的约定
在房屋价格的部分有如下六项需明确：总价款、首付款、尾款、付款方式、付款条件、付款时间。
关于税费缴纳有两项不可少：税费种类、每种税费何方承担。
一般情况下卖方承担增值税、个人所得税，买方承担契税等。根据房屋的性质不同交易过程中还可能需承担土地增值税、房产税、手续费、交易服务费等。
三、交房细则
在交房相关条款中需有三方面注意，一是具体精确的交房时间。二是物业、水电等费用结算及交接过户细则。三是卖方户口迁移时间。
四、违约责任
明确违约责任才能在纠纷出现时有效的保障非违约方的权益，因此约为违约行为和需承担的违约责任都十分重要。如卖方逾期交房的责任、买方逾期付款的责任等。
五、补充协议
所谓补充协议即是对原合同的补充或者变更。买卖双方在签订合同时遇到合同条款不明确或需要进一步约定的，可以在合同相关条款或合同后填写，将双方的意图表明。
由于二手房交易涉及范围广，因此双方在签订房屋买卖合同时要明确双方的信息和需求。如在履行合同的过程中双方发生争议可以根据合同的约定来明确责任归属。
（以上回答发布于2016-11-30，当前相关购房政策请以实际为准）
搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息

二手房买卖合同是房产交易的重要凭证，一旦合同签订，交易双方就必须按照合同已经约定好的内容来执行，如果交易双方发生纠纷，也会优先参照合同中已约定的方法来解决，因此，合同的签订必须要一再谨慎。那么，签订二手房合同需要注意哪些问题呢？一起来看看吧。
1、 核实购房者的身份
多数情况下，售房者和购房者在交易之前都不认识对方，因此，身份核实是不可避免且必须重视的环节。有些售房者因为觉得麻烦，所以便省去了身份核实的环节，结果一些不法分子便利用这一点，假意购买售房者的房子，然后私下将房子出售给第三人，钱到手之后就携款逃跑，使售房者白白蒙受损失不说，还让其陷入房产纠纷之中。
2、 明确房款的支付方式
很多二手房合同中，只会对房款支付的时间进行约定，却忽略了房款支付的方式，这就让一些心怀不轨的人钻了空子，可能明明没有支付房款却说自己已经支付，或者明明没有交够房款，却说已经交够了等等。为了避免这种情况发生，售房者与购房者应在合同中写明房款交接是一次性付清还是分期支付，是银行托管还是公证处提存等。
3、 明确违约责任和违约金
房产交易的流程比较复杂，交易时间也比较长，而且其中也会有很多不确定的因素，因此需要明确好违约责任和违约金。在交易过程中，除了不可抗的外力因素会导致交易无法完成之外，还有可能是购房者自身的原因，比如突然不想购买房子了，或者是房款不足了等等，售房者在制定合同时都需要考虑到这些问题。
4、 写明争议解决的方式
房产纠纷的形式多种多样，可能是因为房款交接出现问题，也可能是因为房屋质量有问题等等，既然可能发生纠纷，那就要约定好纠纷的解决方法，因为法院在审判时也优先参考合同中的约定。一般来说，售房者需要在合同中写明“一旦发生争议，甲乙双方需协商解决，如果协商无法达到解决问题的目的，则可以依法向人民法院起诉”，当然，具体的解决方式也可以与购房者商议过后再决定。
上述内容就是小编为大家整理的二手房合同签订的注意事项，希望对你们有所帮助。
（以上回答发布于2016-01-22，当前相关购房政策请以实际为准）
点击领取看房红包，百元现金直接领