贷款买房业主没收到全款不过户 是贷款买的，业主多久才能收到全款
一般不过户是出不了新产证，没有新产证出不了抵押证，就放不了款，房东如果实在不放心，那就走资金托管好了，这样对客户没问题，房东拿到钱更慢，何必呢
不过户怎么办理房产抵押，这就是中介的用处了，中介做担保
如果房子是贷款买的，业主多久才能收到全款~
购房者如果是贷款买房，业主需要收款的项目有6大类，收款顺序是定金、首付款、贷款部分、物业交割保证金、户口迁出保证金。物业交割保证金和户口迁出保证金是业主先付出去，再在履约后收回的。
一、定金
买卖双方签署完毕房屋买卖定金协议后通过第三方资金监管，或者当时自行支付两种常见的形式划转。到账时间，一般为签约当日。
二、首付
买卖双方签署完毕房屋买卖合同后，在办理房屋过户手续之前，由双方协商具体日期，一般通过第三方资金监管的形式，极少数通过自行支付的形式划转资金。
到账时间：一般不晚于过户后第二个工作日。
三、贷款部分
过户手续完成后，新房产证办理完毕抵押手续后，由贷款银行直接支付给原业主。
到账时间：具体到账时间根据各个银行的放款速度有所不同。
四、物业交割保证金
双方办理交房手续后，双方均无异议的情况下，签约时预留的物业交割保证金通过第三方监管的形式或者自行支付的形式进行划转。
到账时间：一般1-2个工作日。
五、户口迁出保证金
双方办理交房手续后，买方确认户口已迁出的情况下，签约时预留的户口迁出保证金通过第三方监管的形式或者自行支付的形式进行划转。
到账时间：过户后，确认户口迁出即可划转到账。
分步收款，一方面保证了买方的权益，另一方面，也能够确保卖方在合理的时间段收到放款。买卖双方可根据以上5个方面把控房产交易过程，毕竟房款是一笔不小的数目，买房卖房都是人生大事。
购房者如果是贷款买房，业主需要收款的项目有6大类，收款顺序是定金、首付款、贷款部分、物业交割保证金、户口迁出保证金。物业交割保证金和户口迁出保证金是业主先付出去，再在履约后收回的。
一、定金
买卖双方签署完毕房屋买卖定金协议后通过第三方资金监管，或者当时自行支付两种常见的形式划转。到账时间，一般为签约当日。
二、首付
买卖双方签署完毕房屋买卖合同后，在办理房屋过户手续之前，由双方协商具体日期，一般通过第三方资金监管的形式，极少数通过自行支付的形式划转资金。
到账时间：一般不晚于过户后第二个工作日。
三、贷款部分
过户手续完成后，新房产证办理完毕抵押手续后，由贷款银行直接支付给原业主。
到账时间：具体到账时间根据各个银行的放款速度有所不同。
四、物业交割保证金
双方办理交房手续后，双方均无异议的情况下，签约时预留的物业交割保证金通过第三方监管的形式或者自行支付的形式进行划转。
到账时间：一般1-2个工作日。
五、户口迁出保证金
双方办理交房手续后，买方确认户口已迁出的情况下，签约时预留的户口迁出保证金通过第三方监管的形式或者自行支付的形式进行划转。
到账时间：过户后，确认户口迁出即可划转到账。
分步收款，一方面保证了买方的权益，另一方面，也能够确保卖方在合理的时间段收到放款。买卖双方可根据以上5个方面把控房产交易过程，毕竟房款是一笔不小的数目，买房卖房都是人生大事。
二手房交易需谨慎 业主拖着不办过户怎么办?
答：“建议搜集证据，向法院起诉继续履行合同，限期过户”。“建议你把你们签订的合同给我看看先，才好作具体分析”。最后那个买家和业主走上了法律流程。所以呢，买房需要谨慎不是句口号，也不是闹着玩儿。二手房交易过程中，除了看房、选房、谈价、签合同之外，还有一点就是买房时还要注意了解业主的人品，...
全款买房但没办过户 是否享有房屋所有权?
答：全款买房但没有过户没有所有权。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。据此，如果房屋买卖双方未办理所有权变更登记手续，即使购房人已支付房屋全款，也不一定享有该房屋所有权。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产...
买房不过户究竟风险有多大
答：你好，房屋产权的实际获取与否关键是体现在产权证上的，否则即使购房者付了全款甚至已经入住了，在法律上仍不能算已经取得了产权。因此，在房屋买卖中，即使购房者按照合同约定缴纳了购房款，并已住进购买房屋，如果没有及时办理过户手续，仍然会承担一定的法律风险。风险一：房屋遭法院查封 在签约付款至...
买房已付全款并签了合同、但没有过户没有拿到钥匙,请问法院有权扣押拍...
答：那要看房子是先卖给你的还是先还法院的债务的，如果是先还法院的债务后卖给你的，你的就做废了，你在和房东打关司，
...卖方要办贷款要求先更名,我没收到全款,不敢先更名,不想找中介有什么...
答：您好！不能更名，否则将有可能收不到其余款项；让你的买家找个担保公司帮他办贷款，担保公司会给买家垫资，现将放款给你，然后在办理过户，过完户了买家在用房管局颁发的新的买家的房产证做按揭，千万别更名。希望对你有所帮助1
怎么才能把不动产还没交完尾款的房子过户?
答：房子作为不动产还没有交完尾款也就是没有获得房产证，这样的房子是不可以过户的。
找中介买二手房,首付给了,银行贷款也批了,但是就是不过户!!!请问。
答：1、很可能是中介公司现金收购的房产，并没有与业主办理过户，需要持有公正委托书的委托人（一般是中介公司的负责人）出面办理过户；2、如果你已经缴纳了首付款的话，有可能是该中介利用你的款项进行周转，能拖延几天是几天；3、有可能确实是直接业主，业主不在本地。中介根本没有代理该房产，需要业主...
我买的二手房,我付完全款,因是期房,房产证明没下了,房价上涨房东不按时...
答：对于逾期过户，谁违约谁承担风险与责任，可以向法院起拆要求强制过户或追究违约责任。银行在签订买卖合同的时候，上面都有约定过户时间的，如果卖方未按约定办理过户手续的话，买方可以向法院提起诉讼，如果合同上没有约定的话，可以找中介作为见证人一同起诉卖方。办理房产证的基本手续 (1)登记收件。产权...
购买二手房后不立即过户有什么后果
答：1、在取得产权证前，最好不要交全款，款项交的越少，风险越小;2、要求卖方把房产证等交由买方或中介持有，未取得房产证的，可要求将原购房合同及税费票据交出。3、在不能尽快过户的情况下，应尽早要求卖方交房，没有所有权，也要先取得房屋的使用权、控制权。4、对过户时间要有非常明确的时间或...
买房全款己付买房人有事不能办理过户会赔偿么
答：可以要求退款。买房已付全款，卖方没有手续，属于卖方违约。买方可以要求卖方承担违约责任赔偿。违约责任的承担方式有以下几种 （1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。（2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同...
