二手房交易需谨慎 业主拖着不办过户怎么办? 买的二手房前业主一直不过户怎么办

前几天，有位网友在网上发帖求助：业主一直拖着过户怎么办？

事情是这样的：

4月份通过中介看中自己小区的一套二手房，卖方业主原来已有红本在手，后又拿红本去做商业贷款。经过沟通，双方于5月头签订合同，合同约定我买方一次性付款，定金20万交由卖方自己去银行赎房产证，而办理期限因为卖方说还有其他事情要办不想被时间限制，因此没有规定。在合同签订第二我方看过房产证复印件以及网上查验后，当天将20万定金转入卖方帐户。据中介称，卖方于5月9日向银行申请购证，估计一个月时间出来。为此我方一直等到6月中旬才向卖方咨询情况。而卖方称银行已经在办理，而他要用房屋信息去办户口迁移，希望我们再给一些时间给他，而他愿意减二万元补偿。我方同意，并一再希望卖方在办完户口的同事能一起完成过户。可是由6月中旬到现在7月底，卖方一会说银行已经办完手续他也去签了字就等房产证寄来，一会又说不知道银行怎么回事。而我将卖方信息交由朋友帮忙查询，得出的结果竟然是卖方根本没有去赎证。

很多网友在下面评论说：“主要是看你们当时是怎么签的合同，不过这种行为已经非常明显的是卖方在故意拖延，中介公司合同上应该有违约条款，怎么赔付问题，如果合同上面没有或是被签合同人员划掉了，那么这里面就肯定存在更多猫腻”。

“建议搜集证据，向法院起诉继续履行合同，限期过户”。

“建议你把你们签订的合同给我看看先，才好作具体分析”。

最后那个买家和业主走上了法律流程。

所以呢，买房需要谨慎不是句口号，也不是闹着玩儿。二手房交易过程中，除了看房、选房、谈价、签合同之外，还有一点就是买房时还要注意了解业主的人品，黑心业主不管你怎么谨慎，始终都会掉进他的坑里，如果遇到心地善良的业主，真的可以省下很多时间和精力。除了看运气，买房还是需要注意这20大注意事项的。下面搜房网为大家一一道来。

一、确认产权的可靠度

1.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；

2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；

3.一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。

二、考察原单位是否允许转卖

1.确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；

2.大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；

3.一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。

三、查看是否有私搭私建部分

1.是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼

2.是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；

3.阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题

四、确认房屋的准确面积

1.包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；

2.产权证上一般标明的是建筑面积；

3.最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。

五、观察房屋的内部结构

1.户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；

2.管线是否太多或者走线不合理；

3.天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题

六、考核房屋的市政配套

1.打开水龙头观察水的质量、水压；

2.打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目；

3.确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；

4.观察户内、外电线是否有老化的现象；

5.电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；

6.煤气的接通情况，是否已经换用天然气；

7.小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；

8.冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够

七、了解装修的状况

1.原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；

2.了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修

八、查验物业管理的水平

1.水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户

2.观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局

3.小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；

4.小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。

九、了解以后居住的费用

1.水、电、煤、暖的价格；

2.物业管理费的收取标准；

3.车位的费用。

十、追溯旧房的历史

1.哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；

2.哪些人住过，什么背景，是何种用途；

3.是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案；

4.是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。

十一、了解邻居的组合

1.好邻居会让你生活愉快，选不同的时间在社区内看人来人往，通过衣首和生活规律判断人的社会层次；

2.拜访上、下、左、右邻居，了解他们在此居住是否顺心；

3.与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。

十二、算计一下房价

1.自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值；

2.委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估；

3.银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的最低保值价

十三、二手房按揭的条件

1.年满18岁，有城镇户口，本地、外地均可；

2.能提供稳定的收入支付本息的证明；

3.愿意将所卖的房子作为抵押，或者能提供其它符合条件的抵押；

（以上回答发布于2015-07-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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二手房交易需谨慎业主一直拖着不办过户怎么办~

你可以凭买卖合同，到法起诉卖家维权，胜诉后，到法院执行庭申请办理协助执行公函，凭此，你可以单方过户住房。
《房屋登记办法》：
第三十五条
因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。
因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。

您好，很高兴为您提供解答！

您是通过中介成交的，还是自行成交的呢？

如果通过中介的话，最好让中介来中间调和并做业主工作，劝说业主配合办理手续。

如果自行成交的话，没有中间人来调和，只能通过诉讼途径来解决了，依照您双方签署的买卖合同，查看下业主是否有违约情形。

望采纳！