刚开始公积金还贷,离婚房产归女方,但女方无业,怎么办手续 婚姻存续期间用男方公积金贷款共同买了一套房子，离婚后房子归女...
房公积金提取使用程序及所需材料
一、 程序
1．财政拨款单位：
申请人提供有关提取依据-------分口负责人初审------营业厅负责人核实------中心主任审批--------财务科汇总报财政局核实拨款----------财务科支付
2．非财政拨款单位：
申请人提供有关提取依据---------营业厅负责人初审-------中心主任审批-------财务科支付
二、 提取所需材料
a、 购买自住住房：个人申请，单位证明，购房合同及发票（看原件留复印件）
b、 离、退休：个人申请，单位证明，离、退休批文（原件及复印件）
c、 在职亡：委托提取人身份证明，提取人单位证明，亡证明（原件及复印件）
d、 自建自住住房：个人申请，单位证明，建房审批手续（准建证原件及复印件）
e、 翻建大修自住住房：个人申请，单位证明，有关审批手续原件及复印件
f、 出境定居：个人申请，单位证明，出境定居证明
g、 偿还购房贷款本息：个人申请，单位证明，
公积金的使用
目前，公积金贷款不仅广泛应用于新房的购买，在二手房购买方面的使用也十分普遍。由于公积金贷款年利率仅为4.41%，比现行的商贷利率5.51%低了近一个百分点，因此在大多数购房者脑海里已经形成普遍的概念：使用公积金贷款比使用商业贷款省钱。我爱我家金融理财部的专家向记者透露，公积金贷款的优势不仅仅只限于其利率优惠，还有贷款额度高、年限长、还款灵活方便等多种优势。
一、 公积金贷款利率优惠。
（1） 同样贷款金额，同样还款年限，公积金贷款与商业贷款比能节省数万元利息。以一套40万的房屋为例，贷款28万。若商业贷款年限为25年，则月均还款1721元，25年付款总额516300元，支付利息总额高达236300元。而同样是年限是25年的公积金贷款，月均还款1548元，25年总还款464400元，支付利息总额184400元，比起商业贷款而言，每月能少支付173元月供，25年共节省利息支出近51900元.
（2） 同样贷款金额，同样还款数额，公积金贷款与商业贷款比，不仅还款时间短，还款利息更少了许多。同样的，28万元贷款，若同样以1721元/月的金额还款，商业贷款还款300个月，历时25年，支付总额达516300元，支付利息236300元。而公积金贷款在还款到第251个月，即在第21年时，全部本金及利息就已经还清，支付总额430715元，支付利息仅150715元，比商业贷款节省利息支出85585元.
二、 公积金贷款的还款方式、提前还款灵活方便。
（1） 还款方式灵活：公积金贷款的还款方式极为灵活，借款人只需每月的还款额不低于“最低还款额”，就可以随意确定月还款数额，非常便于借款人的资金安排。
（2） 提前还款方便：公积金贷款提前还款
（3） 数额灵活，便于资金掌控。商业贷款提前还款，其数额必须为1万或5万的倍数，而公积金贷款则无具体规定，只要大于“最低还款额”的，全部视为提前还款金额。
（4） 次数不限，可按月提前还款。商业贷款对于提前还款次数有的有明确规定，如1年仅能提前还3次款。而公积金贷款则是每月都有三次提前还款机会，贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额。
（5） 先冲本金，降低利息总额。商业贷款提前还款，所冲金额包括部分本金及部分利息。而公积金贷款提前还款，其金额全部冲抵贷款本金。使用公积金贷款提前还款，其最终还款利息总额会远低于商业贷款同等金额提前还款后最终的利息总额。
（6） 预约方便，无需书面文件。商业银行提前还款，不仅需要提前数月电话预约，有的甚至还需要贷款人提供书面文件，非常不便。而公积金贷款提前还款，只需提前三个工作日致电预约即可，电话调整提前还款额无需书面文件。
三、 公积金贷款的其他优势。
（1） 贷款成数高，首付压力小。商业贷款最高一般只能贷到七成，购房人首付压力较大。而公积金贷款最高可贷到9.5成，购房人首付压力较小。
（2） 贷款年限长，月还款金额少。商业贷款的贷款年限最高只能贷到25年，而且大多数二手房最高只能贷到20年，月供压力较大；而公积金贷款的年限最高可达30年，月供压力较小。
（3） 房龄限制较灵活。商业贷款对于房屋年龄的限制有严格要求，大部分银行对于85年以前的房屋不予贷款，并且贷款年限随着房龄的增长而降低。而公积金贷款对于房龄的限制较为灵活，房龄与贷款年限相加不超过50年即可。
（4） 各区县房屋皆可贷。商业贷款一般只对北京市城八区内符合条件的房屋进行贷款，远郊区县的房产审核极为严格。而公积金贷款除对城八区房屋放贷之外，也能对北京市远郊区县的房屋进行放贷。
（5） 对借款人年龄无限制。商业贷款借款人的年龄加上贷款年限必须小于65岁，而公积金贷款则对借款人年龄无限制。
四、 公积金贷款使用的误区
针对许多购房者对公积金贷款使用的误区，我爱我家的金融理财专家指出，公积金贷款在还款时不会像商业贷款那样设定固定还款额，而只会要求贷款人在还款时不低于某个“最低还款额”。以28万贷款25年还清为例，公积金贷款只会要求贷款人每月还款数额不低于1344元，许多贷款人往往每月仅缴纳1344元用以还款。但这么做的结果是，贷款人偿还最后一月贷款时会发现仍有47000多元的贷款本金尚未偿还，并最终导致末期还款压力巨大。
针对公积金贷款的使用，我爱我家的金融专家建议：贷款人在使用公积金贷款时，在不低于最低还款额的情况下，若有富余支付能力，最好每期能多还款。每月多支付的金额将会直接冲抵贷款本金，对贷款人而言只会降低还款总利息，缩短还款日期，有益无害。
住房公积金的缴交额如何确定
1）住房公积金的缴交额＝职工上年的月平均工资个人缴交比例＋职工上年的月平均工资单位缴交比例（个人及单位缴交额元四舍五入）。
（2）住房公积金如何结息？
资金管理中心于每年6月30日进行公积金结息，并打印结息单。
办理公积金贷款流程图
领取《贷款申请表》－＞信贷科提供贷款相关材料－＞担保公司办理抵押手续－＞与信贷科签订借款合同并填写贷款转存小票－＞中心委托银行放款－＞借款人每月按时还款．
继续办公积金可能性很小，因为公积金比较麻烦，可以办商业贷款，房子做抵押，但女方无业会有点麻烦，办商业贷款银行是要看贷款人的银行流水的，但这个也有办法，详细的可咨询房产经纪人，房产中介机构提供这项服务
房产在贷款中无法全部归还再办理更名手续的，女方可以继续覆行还款手续，待有钱后再办理还款更名手续。
离婚析产指离婚时，对财产进行分割，分割仅限于婚姻存续期间的共同财产，始于婚前个人财产不能用于分割。离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。
一、离婚析产所需资料
1、离婚判决书或离婚协议书或离婚证；
2、房地产证(如有共有证的，包括共有证)；
3、申请人的身份证明；
4、房地产登记申请书；
5、委托书。
二、离婚析产基本步骤
1、到公证处办理析产公证 (注：如有离婚判决书的话则无需办理公证)；
2、到交易中心办理转绘；
3、到房管局办理免征契税申请；
4、办理析产登记手续并缴交登记费；
5、取证。
可以转商业贷款吧
离婚后房子判给女方（房子是用我的公积金贷款买的，女方无业没有公积金，我们只是共同借款人），我拿着法~
楼主你好！这个交过钱你是撤不出来的，你可以去银行办理终止还贷。你去银行办好手续后就跟你没关系了。
既然房子已经判给女方，则未还部分的按揭款应由女方承担，如果银行找你还贷， 你可以凭借法院生效的判决对抗。
房子已经判决归女方，房屋的所有权就不属于男方了，那么男方无权赶他们出去。
凭生效判决到银行更改按揭还款的帐号。
刚开始公积金还贷,离婚房产归女方,但女方无业,怎么办手续
答：一、 公积金贷款利率优惠。（1） 同样贷款金额，同样还款年限，公积金贷款与商业贷款比能节省数万元利息。以一套40万的房屋为例，贷款28万。若商业贷款年限为25年，则月均还款1721元，25年付款总额516300元，支付利息总额高达236300元。而同样是年限是25年的公积金贷款，月均还款1548元，25年总还款464...
...公积金贷款)买房一套,目前还在还贷.离婚后房产产权,贷款都变给老...
答：首先，这的房子贷款没有还清，产权已经抵押给银行，暂时不属于你和前任配偶，你们没权利变更住房产权和还贷人，银行和房管都不会同意，需要贷款还清之后，办理完毕房产证，契税证，土地证，之后，才可以办理析产过户，重办你配偶一人名义房产证，此时，离异，住房和你没有一点关系，你以离异身份，再次购买，...
离婚后房子归对方所有,但是仍用自己的公积金贷款,可是逾期两个月,怎...
答：1.婚前公积金贷款买房,婚后使用个人公积金还贷款,就算对方没有为你还贷,一旦感情破裂,房子属于婚前付首付一方,但是婚后你个人的公积金也是属于夫妻间共同财产的,需要就婚后还贷及部分对对方做出财产补偿。2.很多银行执行认贷不认房政策,公积金贷款执行认房又认贷政策。由于离婚房产分割的前提是结清相应贷款并...
公积金贷款买的房子,我每月还款,离婚后房子判给对方,对方一直不进行还款...
答：直接以还款人的名义要求得到此房产的一半所有权，然后对该房屋进行买卖处理，对方如果不同意，就必须得还款。建议拿上生效判决直接找公积金部门办理手续，或申请法院强制执行即可。根据《中华人民共和国婚姻法》第三十二条 离婚诉讼 男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。人民...
离婚房子有公积金贷款怎么过户给另一方
答：2、三年前,我们协议离婚,没经法院判。 3、财产分割协议:房子归前妻,她一次性补偿我5万元,剩余贷款由前妻承担,贷款至今未还清。 咨询问题: 1、只要那套房子的贷款没有还清,是否我就永远有还款责任? 2、如果她无力偿还或者恶意断供,是否银行会责令由我偿还? 3、如果那套房贷没有还清,我能否用我的公积金,另行...
...房产证上有夫妻两人,现离婚房产归女方,房产变更登记如何办理?_百度...
答：1.若离婚判决书中明确写明房产归女方，此时即使未办理房产变更登记，房屋已经归女方所有了。2.你可带着离婚判决书去房管局直接办理变更登记即可。
男公积金货款买的房还没还清现要离婚如何转给女方?
答：公积金贷款买房,房产证抵押在银行,在贷款未还清前,是不能解除抵押拿到房产证的,也就不能变更登记。所以,可以先协议约定将房子转给女方,剩余贷款由女方偿还 ,同时与公积金中心联系变更还款人,如不好变更,由女方按月将款打给男方 ,由男方还款,还清后再双方去房管局变更产权登记就行了。当然,如你资金充足 ...
婚后买房是用女方的公积金贷款还房款离婚时房产怎么分?
答：你好，婚后购买的房产无论是谁负责还贷都是属于夫妻共同财产，离婚时原则上是一人一半。换个角度考虑，女方负责还房贷，男方自然负责家庭其他开支，都是为家庭付出，分得一半房产是无可厚非的。
婚前男方买房首付13万,每月用女方公积金还贷,男方没有公积金,房产证只...
答：鉴于上述，在该男女双方离婚时，如果没有特别的约定，该房产一般会作出如下认定：婚前男方父母出买房首付部分，这是男方父母给女方的赠与（以“房产证只写女方名字”为证），该房产的产权属于女方（除男方的父母与女方有特别的书面约定以外）。该房产的还贷部分，可视作父母赠予儿子儿媳的共同财产（除非能...
...婚后也是男方公积金还贷,离婚时房产如何分割
答：房子属男方婚前个人财产,婚后用公积金还贷的部分,男方要对女方作出经济补偿。根据新婚姻法，即《婚姻法司法解释（三）》的规定，夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付款一方名下，离婚房产归登记一方。《最高人民法院关于适用〈中华...
