在开发商售楼处买房付清房款,开发商要给客户什么材料？ 第一次买房，交完首付开发商应该给我们什么文件、证明啥的？
购买商品房付清房款，现在一般只能领到购房合同的领取凭证，正式合同要到开发商与房产、国土等部门办理好后再领。领取你所交的房款、税费、物业基金、办证费等收费的开发商开各项收费的单据，正式发票也要等待开发商办理好正式发票，再用原开发商开的单据换取发票。
签正式商品房买卖合同，开正式发票
购房发票开发商应该什么时候给?~
“办完手续交完首付之后，房产证办下来之前”，这个阶段显然包括“收房”时段，除了《商品房买卖合同》之外（这个合同肯定已经有了，但绝大多数人没有在合同里提出“附加条款”或“附录”），还应该在买房后的收房时（不是收房后），向开发商索要最应给业主的【两书一表】。验收合格的房子都有验收合格的证明文件：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。
有了这“两书、一表”，才能说明该楼经相关部门验收并且合格。此时应当详细察看“两书、一表”中的内容和验收部门的盖章，如有异议应该马上询问。
【两书】：
1、《住宅（房屋）使用说明书》
应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。
在交付住宅时提供给用户的《使用说明书》，是告知住宅安全、合理、方便使用及相关事项的文本。《住宅使用说明书》应当载明房屋平面布局、结构、附属设备、配套设施、详细的结构图（注明承重结构的位置）和不能占有、损坏、移装的住宅共有部位、共用设备以及住宅使用规定和禁止行为。
根据规定，《住宅使用说明书》应作为住宅（每套）转让合同的附件。如在房屋使用中出现问题，说明书将成为解决开发商与业主之间纠纷的重要依据。
2、《住宅质量保证书》
住宅质量保证书，是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力，开发商应依据《住宅质量保证书》上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。（大额商品不仅是消费品，房子是不动产，很多消费品、家电等都有质保书，何况房子呢！）
【一表】
3、《建筑工程竣工验收备案表》(《竣工备案表》上有没有建委备案部门同意备案的章)
房地产管理法规定：《建筑工程竣工备案表》是证明房屋质量经检验合格，达到了交房要求的依据，只有在获得了《建筑工程竣工备案表》后，开发商才可以进行交房，否则在此之前的交房都属于违规操作。
但时下不少发展商交楼时大多未能出具完整的文件若你确实急于想收楼，在验收过《住宅质量保证书》以及有关部门出具的关于永久水电、消防、电梯使用等单项验收合格证书后，确保项目具备居住条件的基础上，也可自愿收房。
【其他】供参考：
4、《房屋面积实测报告》、《商品房面积测绘技术报告书》（盖测绘队公章）
《住宅面积测绘报告》不是说绝对地一定在收房时才出具的，有时会在房屋产权证发放时才出具
。
《住宅面积测绘报告》是房屋面积的房屋产权证的依据之一，如果《商品房买卖合同》中要求必须开发商出具这个报告，才是房屋交付的必要条件，这要看自己与开发商签署的合同中有没有这个一条。
5、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》（注意是“竣工综合验收合格证”不是“竣工验收备案表”）
在住宅工程竣工验收完毕以后，经过监督部门的认可，先由建设单位填写《房屋建筑工程竣工验收备案表》，然后建设单位和承监质监站将该表和质量监督报告送备案部门审查，经审核符合规定的，最后由备案部门颁发《建筑工程竣工验收备案证》。先有表（所谓“一表”），后有证。
6、 《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、 管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)
7、《前期物业服务协议》（一般前期物业都是开发商自己的或其指定的），业主与物业公司签订，主要针对物业的。
8、《物业临时管理规约》，需要业主事先了解有哪些规定或约定，再签《承诺书》表示接受了规约，这是针对业主的。
实际上，现在很多开发企业资料都不全，而且你不提，他也不给你，稀里糊涂交房子的、马马虎虎收房子的占多数。我们还是要有思想准备，言之有理，要求有据，即使不能拿到全部资料，也要留下证据或提交文字记录（单方的声明、备忘录、附加条款等），以便万一出问题了，也好往下处理，这样不至于太被动。
全款买期房开发商应该给我什么
答：3、排号、选房。4、在提交购房资格审核材料、认购看好房、准备签署认购书时，需准备购房资格审核材料并交给开发商。然后您需要支付一定的押金，押金支付比例不得超过合同标明的房价总价的20%。5、购房资格审核通过后，可立即在线签字，然后需签订购房合同纸质版。房款全额付房款，收到的发票需要收好，交税...
售楼处贷款流程及手续售楼处贷款流程
答：在此期间,买方如转让其所购房产,买方与受让人应在契约上做背书,在背书签字之日起十五日内,双方持有关证件到市场处办理转让登记,在转让登记申请表上签字,市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。 购买商品房流程第四步:签订管理公约,办理入住手续 当购房人按契约有关条款约定付清房款后,开发商入住通知单,并安排...
全款买房是一次性全部给开发商吗
答：全款买房不是一次性全部给开发商，通常整个过程分为三次支付。首先是签合同前交的定金，具体多少需要协商，签完合同后交50%的房款(包括定金)。然后是办理过户的当天交45%的房款。最后是等房产证下来后交剩下的5%房款。在实际操作中，交纳的金额和时间可能会存在一定的差异。全款买房有什么优势1、全款...
想买房子,从开发商那买,一次性付清的,请问怎么付款,付款时需要注意什么...
答：后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。 第二,签订认购书和商品买卖合同,这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候,应该注意到查验五证,我后面会讲什么叫五证。交付定金,签订认定书,选择付款的方式,签订商品房买卖的合同,再交付购房款,办理销售或者叫预售登记,这是购房中的第二个阶段。
购房协议签订后(一次性付清)开发商只给了买方一份预售合同,正式合同...
答：因为你买房的房地产商没有办下来预销售许可证，一般开发商的工程盖到三层才可以办下来，才能做正式销售，所以开发产卖房是不合理的。你买房可以选当地信誉好的房地产商。一般是购房交款后，开发商签定的一式三份的《商品房买卖合同》全国统一的，只有销费者拿到合同后才证明拥有此房的所有权。
买了个60万的房子付了首付以后,售楼处催交剩下的房款,
答：看你们合同怎么约定。你付了首付之后的房款当然得交啊，除非你合同规定你那房子交了首付后等交房时才付剩下的余款。我想没有那家开发商这样傻的，我是房开公司的，你问的问题很普遍，买房时开发商只要你交定金就可以把房子意向性卖给你，然后等签售房合同时交首付并且约定好余款的支付方式后房子才是你...
购房人与开发商签订了认购房合同并付清款是否取得了物权?
答：是。按合同法规定，购房人与开发商签订了认购合同，并付清了房款，表明房产购买合同成立，并履行完毕。购房人已经取得了该房产的所以权也就是物权。
我按揭买房,首付交了,房产证在银行。现在要交房了,开发商说房子...
答：看你合同上的面积和产证的面积差距，面积大不大不是开发商说的，是测绘部门测量的，你一定要求开发商出具测绘文件。既然产证都已经办了，和开发商有什么关系了呢，我觉得这个事情很怪。交钱一定要按照合同上的约定面积与测绘文件上的面积作准，不知道当地的规定是怎么样的，还是以合同为准吧，也可以查...
按揭买房,房款付清房产证在开发商那里合理吗?
答：产证后期会统一发的，开发商没有理由压产证的。
全款买房开发商需要给什么手续
答：在购房者全面买房后，开发商要给购房者购房合同和开具购房发票或是房款收据。一般房屋还没有交付的情况下，开发商要给买方购房合同及收款收据，在交房后开发商在国土资源房产管理局所有手续都完备了，购房者可以收据换购房发票了，有了发票，带着购房合同、发票就可以办理房产证了。全款买房手续1、交易咨询...
