购买期房的四大流程:从签订认购书到办理入住 购买期房一定要签认购书吗，签认购书时应注意

一般把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。一般购买期房的流程如下：

流程第一步：签订认购书

商品房期房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。

当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。

购买商品房流程第二步：签订买卖契约

购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。

签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环，契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份，其中正本贰份，开发商和购房人各执壹份。副本贰份，开发商和当地房管部门各壹份。

购买商品房流程第三步：预售登记

买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。

购买商品房流程第四步：签订管理公约，办理入住手续

当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。

（以上回答发布于2013-09-03，当前相关购房政策请以实际为准）

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购房流程 三签订认购书之签订流程~

认购书主要内容包括：
1. 认购物业;
2. 房价，包括户型、面积、单位价格(币种)、总价等;
3. 付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款;
4. 认购条件，包括认购书应注意事项、定金、鉴定正式条约的时间、付款地点、帐户、签约地点等。
在签定完认购书后，销售方还应给购房人发放《签约须知》，以便使购房者明白下一个细节，购房人只有明白其中内容，才能顺利签定购房契约，其内容包括：签约地点、购房者应带证件、购房者委托他人签约时有关委托书的证明、有关贷款凭证的说明、缴纳有关税费的说明。

（以上回答发布于2014-08-07，当前相关购房政策请以实际为准）
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一、购买期房一定要签认购书吗
签认购书并不是签订合同的法定必经步骤。
如果条件允许，可以不签认购而直接签合同。这样做的最大好处在于，在与开发商的谈判中不至于因为定金的问题而使自己处于被动的地位，可以从容地与开发商谈判。但多数开发商不会同意这样的要求，从开发商的角度来说，签了认购合同就算成功了一半。
签《房产认购书》相当于是一种预约，可以避免客户因为合同制定的延误而流失；还可以给双方当事人一个缓冲的机会，在缓冲期内，退房违约的损失也相对减少。即使有时候，依照法律规定应无条件返还定金，开发商也往往设置种种障碍，增加认购方索回定金的成本，从而使购房者放弃这样的想法。
二、签认购书应注意哪些事项
对于购房者来说，为了避免纠纷的发生，以下方面的内容最好在签订认购书时加以明确：
1、有的销售方会口头同意一旦购房者不买房时房产商将返还购房者已付定金，但是到纠纷发生时却全部否定，所以购房者应当将相关内容以书面形式明确约定；
2、购房者最好在签订正式合同时，对因合同的某些条款无法与房产商达到一致时的处理方式也以书面的形式加以约定；
3、有的开发商在尚未确定物业管理公司及服务标准、收费标准的前提下，就要求购房者在认购书中承诺接受物业管理服务，购房者应该要求在认购书中明确物业管理公司及费用标准；
4、有些开发商在没有取得预售许可证的情况下预售房屋，之后由于房产涨价就主张预购无效，再以更高的价格出售给他人。为避免发生类似情况，购房者应当要求房产商将预售许可证号在认购书中写清楚。

购买期房的四大流程:从签订认购书到办理入住
答：流程第一步：签订认购书 商品房期房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人...

期房买卖的流程有什么
答：1、签订认购书 商品房期房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房者在进都是多少考察后，如果看中了某项目，可到售楼处签订认购书，并缴纳定金。销售方应实事求多少向购房者提多少介绍项目进展情况，并将签约须知及有关宣传资料和法律文件交给购房者。当签订完认购书后，销售方应给购房者出具《签约...

购买期房得正常步骤是什么
答：1、签订认购书，并按开发商要求交纳定金或预付款。2、签订商品房买卖契约，按契约约定交付房价款。3、办理商品房商业性贷款或公积金贷款，与市住房信贷中心或银行签订贷款协议。4、买卖双方到国土资源和房屋管理局或房屋所在地区县各局办理登记手续。5、验收房屋，办理入住手续。6、购房者按照与开发商协议...

期房购买流程有哪些让买房更轻松
答：接下来小编带大家一起来了解期房购买四大流程。一、签订认购书期房销售一般都会有售楼处，购房人在认可本项目后，先到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方会向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。二、签订买卖契约购房人在签订认购书后，应在指定时间内到指定...

买期房的流程有哪些
答：1、 看房选房 大家可以先到了解几个即将开盘的楼盘项目信息，选择一个自己想要的楼盘。但是楼盘开盘之后，我们可以去实际场地看看，销售人员在向我们介绍楼盘时，有疑问一定要及时提出。选择好自己的想要购买的住宅位置和户型。2、 签订认购书 选好我们想要购买的住宅位置户型之后，我们可以到售楼处签订认购...

期房购买流程是什么 当心八大购买期房注意事项
答：期房购买流程: 1、签订认购书 商品房期房正式销售工作开始后,一般会设立售楼处,购房人在认可本项目后,可到售楼处签订认购书,并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况,并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。 当签订完认购书后,销售方应给购房人《签约需知》,以使购房人清楚下一环...

买期房流程及注意事项有哪些
答：购买期房的流程如下：1、购房者在认可项目之后，可到售楼处签订认购书，缴纳部分定金。2、签订买卖合同，购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式的合同。3、预售登记：买卖双方只有办理完预售的登记后，能具备法律效力，买卖双方应在合同签订后的30日内，到所属的房屋土地管理...

买期房注意事项有哪些
答：二、买期房的流程是什么 1、签订认购书 购房者到售楼处签订认购书，缴纳订金，并领取有关房屋的宣传资料和法律文件。2、签订买卖契约 购房者按认购书中约定的时间，到指定的地点签订正式契约。3、预售登记 购房者持有关证件，到当地房屋土地管理局市场处办理房屋预售登记，并交纳印花税。4、办理入住手续 ...

期房购买流程是怎样的
答：1、看房选房，去现场查看，并了解开发商的实力和口碑。2、签订认购书，并缴纳一定的定金。3、签订买卖契约，购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。4、预售登记，买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。5、签订管理公约，办理入住手续，当购房人按契约有...

期房购买流程和注意事项
答：期房购买流程：（1）看开发商“五证”是否齐全，“五证”即有房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证与商品房销(预)售许可证。（2）签订认购书：商品房期房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。（3）签订买卖...