购买二手房时买方应该注意哪些问题？ 购买二手房需要注意什么问题？买方必看！
买房是件大事，切勿粗心大意，这点很多购房者都心知肚明，但是做起来却总是避免不了出错，然后就不得不面对各种纠纷。今天，小编就来给大家说说购买二手房时买方应该注意哪些问题？如何避免这些问题发生？
一、购买二手房时买方应该注意哪些问题？
1、粗枝大叶签条款
一些中介公司为追求最大化利益，会在中介合同中精心设计霸王条款，买方如果不仔细看清合同条款就签下合同，那就掉进了中介的陷阱。
2、轻易交重要凭证
在二手房交易中中，有一部分买方为了方便，会将身份证和其他证件交给中介公司代为办理，这样一来，购房者的信息情况都掌握在他人手中，风险系数大大增加。
3、审查不清房屋产权
二手房有售后公房、有共有房屋、有的房屋限制转让等问题使得二手房产权形式多样，购房者如果在房屋买卖之前，没有弄清楚房子的底细，极易引发纠纷。
4、不约定特别事项
二手房买卖，除了买卖双方收付房款、办理过户外，还有一些后续问题，如户口迁移、维修基金过户等，如果在合同中没对这些特别事项作出约定，入住后就可能发生纠纷。
二、如何避免这些问题发生？
1、仔细审核中介资格
有的房屋交易会通过中介完成，这时中介的情况一定要核实清楚。中介公司是否有合格的资质，是否有良好的口碑，中介的服务态度是否良好等，这些都需要清楚。
2、查清交易房屋的情况
被抵押的房产不能办理过户，被列入拆迁也不能过户，如果是小产权房就不能上市交易等，购房者在交易之前需要查清房屋的情况，房屋交易如果被限制，那么就会给自己带来很多麻烦，所以要尽量避免。
3、明确双方的权利义务
支付房款是买方的主要义务，办理过户手续是卖方的主要义务，这些主要的权利义务，双方需要分辨清楚，并且在合同中明确注明。当然合同的附随义务也是比较重要的，这都需要明确好，以免出现法律纠纷。
4、合同违约责任要明确
明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。因此建议在约定合同履行期限时应明确到具体日期，每项违约情形都要有违约责任，且违约责任的承担要有一定的拘束力。
以上就是小编为大家整理的购买二手房买房需要注意的问题，希望可以帮到你们。
（以上回答发布于2015-11-02，当前相关购房政策请以实际为准）
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二手房交易注意事项有哪些
答：1、所找的二手房是否被允许出售 在找二手房时，要先确定房子是否可以上市交易的，以免支付完定金之后，房子不可交易，就会造成不必要的纠纷，也会浪费自己的时间。2、卖房子的房子产权是否真实、完整 有的房子的产权人并不...
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答：法律主观：一、二手房买方应注意什么1、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件，没有两证的房屋，不得买卖。2、要看房屋是否为共有财产，如为共有，要取得其他共有人的同意。根据规定，二手...
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答：5、违约责任的约定一定要双方对等。签订买卖合同就应该非常慎重的对待，因为买房人的权利和义务都体现在买卖里面。一旦将来发生纠纷，购房合同是解决双方分歧的最主要的根据和凭证。6、其他如付款方式、产权保证等都应详细、具体...
二手房买卖中的履行风险
答：一、关键词:二手房、买卖、履行、流程问题 在大城市买房,简直是押上了全部身家和一生的幸福,不能不懂点法。今天就来懂点买房过程中买方必备的履行风险意识。 二、重点审核: 第一,付款时间。对买方而言,房屋总价确定后,付款时间是能够...
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答：二手房买卖的注意事项如下：1、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人...
买二手房应注意哪些问题
答：房屋质量是很关键的，若购买的二手房存在一些质量问题的话，还需要花费大量的时间和金额去维修，对购房者来说是很不利的，所以在购买时，一定要去房子内部查看。4、观察小区内外环境情况及出售原因 不管是房屋内部，还是小区...
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答：购买二手房时，需要注意产权问题。常见的房屋产权问题包括经济适用房、集资房、单位公房等，这些房屋可能不具备交易资格。购买二手房时，应该注意房屋产权证是否验证，有的房产证上有共有人的姓名，卖房子一定要经过房主和共有...
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答：1、 大家在购买二手房时，要注意二手房的房屋产权是否明晰，因为有些二手房都是有多个共有人的，我们在签合同的时候，一定要房屋产权上的所有共有一起签字。因为只和一个房屋产权共有人签字，很可能会导致合同无效。大家...
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答：三、二手房交易中，需要注意什么问题 注意事项一：要求卖方提供合法的产权证书正本 要求卖方提供合法的产权证书正本，让业主给你看身份证原件、房产证原件，你留复印件。注意房产证上有几个人的署名，如果有两个人，在签订后...
作为买方,在进行二手房交易过程中,要注意些什么?
答：买方应该注意的事项：1、核实卖方身份买二手房的第一步就需要做到底事情就是核实与你交易的人的身份，他到底是不是房屋的主人，他的房产证上名字和身份证上的名字是不是同一个等等，最好还是到房产交易中心查询一下房屋的...
