购房宝典：二手房面签时需要注意哪些事项？

随着房价的增长，越来越多的人选择购买二手房。二手房买卖过程中，很多人会涉及到办理银行贷款的问题，这就需要买卖双方一同去银行进行面签，签合同是件比较慎重的事，那么，二手房面签时需要注意哪些事项呢？今天小编就为大家详细介绍一下。
1、基本情况要在合同里列出
买卖双方的姓名、住所、联系方式等基本情况要在合同里列出。签约时如果不是买卖双方本人到场签字，一定要看其是否有签约人的授权委托书原件，确认后方可进行签字。
2、明确房屋的基本情况
比如房屋的性质、房龄，结构等等，因为如果买方选择贷款方式付款，房子本身的情况（比如房屋的建成年限）会直接关系到房屋的评估价，从而决定买方的贷款额度。
如果合同里约定了买方的贷款额度，到时候因房屋本身的问题导致贷款未获批准，就容易产生纠纷。如果卖方对房子的状况做了如实说明，那么即使发生纠纷，也不会归结于卖方的责任。
3、明确房款及房款的支付方式、支付时间
首先要明确房款是净得价还是含税价。其次，如果买方采取贷款方式支付房款的，要明确首付款的比例、支付时间及买方的贷款额度。
另外，贷款有商业贷款和公积金贷款以及组合贷款几种方式，而每种方式所需要的周期是不同的，通常商业贷款从审批到放贷所需要的时间为15天左右，办理公积金贷款所需周期相对较长，卖方要根据自己的实际需要，慎重选择。
如果卖方急需用钱，那么这种情况就最好不要选择公积金贷款的买方了。再次，如果买方选择贷款方式支付房款的，要约定一个银行批贷的合理期限，若超过该期限银行没有批贷，则可约定由买方改全款支付，若在一定期限内，买方仍未支付的，每逾期一日买方应向卖方支付违约金，超过一定期限的卖方有权解除合同。
4、房款的支付与产权过户、物业交割相结合
对于卖方来讲，最大的风险莫过于将房子过户给他人后，却没有收到房款，因此在签订买卖合同时要将房款的支付与产权过户、物业交割相结合，防止出现先过户、交房后收款的情况。
如买方采用全款支付的，一定要在收到全款后再交房，采用贷款方式支付的，一定要在看到银行的批贷通知后再进行过户，这样就能保证一旦过完户，贷款银行能顺利地将贷款发放给卖方。
5、明确税费的承担
面签注意事项中最为重要的一个便是二手房交易过程中本应由卖方承担的税种有个人所得税、土地增值税等，但在实践中这些费用要么由买方直接支付，要么卖方将其转嫁到房价上，因此卖方要结合税费的承担来决定房价。购房者也应与卖方确定房价时详细了解税费承担情况，以合理价格购房。
6、收入证明须保证
收入证明须加盖单位公章或人力资源部门章，不能有涂改。收入证明必须保证是月供的两倍以上，否则影响贷款额度。

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答：以上是小编为您整理的二手房买卖注意事项，相信大家看了以上内容，一定会避免二手房交易中的陷阱，保护自身的合法权利。最后祝愿大家都能买到称心如意的好房子。如果你还需要其他的法律上面的帮助，可以在线联系 网 ，我们为你提供专业的服务。法律客观：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房...

哪位知道买房贷款面签需要注意的事项有哪些
答：确认时间和地点 按照贷款专员事先和您预约好的面签时间，准时到达银行，可以减少您放款的时间。注意面签地点，银行信用贷款面签地点是在银行，而各类贷款公司面签地点是在门店的。带全证件 面签时携带好相关材料，一般贷款所需材料贷款专员都会给到。身份证复印件以及原件，征信授权书原件这是必须携带的贷款...

二手房签约需要注意哪些细节问题?不要草率
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