二手房交易，买家要通过二手房按揭的方式购买，卖家需要注意什么 二手房交易，买方通过银行按揭的方式付款，卖方需要在交易过程中...
1、在二手房买卖合同中应明确房屋的具体情况，写清房屋的具体情况，如地址、面积、楼层等。对于房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的(如测绘的误差、某些赠送面积等)，应在二手房买卖合同中约定清楚是以产权证上注明的为准,还是双方重新测绘面积。
2、要在二手房买卖合同中写明房价具体包括哪些设施。在合同中注明，屋内哪些设施是在房价之内，哪些是要另外计算费用的?如房屋的装修、家具、煤气、维修基金等等是否包括在房价之内。注意要把口头的各种许诺，变成白纸黑字的书面约定。
3、要明确如何付购房款。付款是房屋买卖中最重要的步骤，因此付款方式的约定是很重要的。最好约定分阶段付款，比如签约时付部分、办理过户手续时付部分、房屋交接时付清余款，付款的期限和每笔数额应约定明确，并与办理相应交接手续呼应起来。
我想我对这个问题比较专业。现在二手房按揭贷款的流程是这样的：
1：银行认可的评估公司先去评估房子。
2：确认评估值后，如贷款数额买方认可则由买方卖房去银行签订种种合同。
3：银行对买卖双方的资质进行审批。
4：审批合格，买方付卖方首付款，之后买卖双方一起去房地局过户，过户完毕后会有一张受理单
5：拿着受理单回到银行，银行一般都会当天将所贷款金额打入你的账户。
交易完成
关键点，过户后受理单一定要及时交到银行，其他没什么注意了。
二手房按揭程序在中介都是这么进行的。
首先你找的中介是大型的中介吗？其次就是签合同了，有了法律依据才能更好地保护自己。
买家把首付钱打到你卡里你确认。之后买家会选择按揭的银行，你要办理买家按揭银行的卡，按揭批下来后，你的卡里就有剩余部分的钱了。不过在买家按揭批下来前，你的卡估计也要放在中介。
1、在按揭款没到你账上不要交屋。
2、或要求买方一次性付款，对方不够部分可以让中介公司给他找人垫资。
按揭之前是做了公证的，买方中途反悔属违约。千万不能让他先住进去，遇到老赖也挺麻烦的。
有关二手房的买方要办理贷款，卖方注意什么，具体流程是什么~
您好，房地产行家2团团队为您解答:
如果当地有资金监管，一定要走资金监管。
一定要按照房管局的交易流程办理
按照以上办手续就不会出现问题。如果条件允许可以委托中介办理。一定要找品牌中介，别图省钱找小公司。如有不懂请追问，满意请采纳，您的采纳是对我们房地产行家2团团队最好的鼓励。
卖房子买家需要贷款我应该注意哪些细节
答：？年？？月？？日前协助买方把房屋产权过户到卖方名下，所产生的所有税费也由买方承担。（有了这一条到时你手中有他先付的50%房款，他不按合同来的时间你到一告100%胜诉），到领证日接上银行，银行会把证收走。不过你可能太多虑了，不是什么特殊的个案 三、买卖二手房时需要买家垫资还贷款需要...
二手房买卖按揭流程?卖方也是按揭的买方也要按揭…
答：首先：1；原业主是按揭买的房、那么必须要先将银行剩余贷款一次性还清，将房产证解压出来。2；买方是按揭买此房、那么买方必须提供首付款和相关的资料给银行用于申请按揭（业主、客户都需要去银行面签）3；银行审批通过后双方一起去房地局过户。
卖房方如何配合买方贷款买二手房
答：3、如果买方也无法自筹余款支付，那就只能解除合同，要回房屋了。这涉及是否追究买方违约责任的问题，要先看看买卖合同对此类情况有无约定，有约定可以按约定处理。如果没有约定，因买方个人原因无法贷款的，通常可以追究其违约责任。三、卖房方如何配合买方贷款买二手房 准备好相关资料和买房 四、二手房买...
有关二手房的买方要办理贷款,卖方注意什么,具体流程是什么
答：我是卖方，现有一二手房待交易，买方要贷款，对此情况不甚了解，刚才查了些资料，但还是有不明白的问题，请教大家。看有写到买卖双方到银行营业网点签署贷款合同，需要买卖双方、夫妻双方同时到场，并且带齐材料，买方还需备齐首付款。请问这个首付款是签完合同就先交给买方还是放在银行监管还是具体怎么操作...
二手房买家贷款卖家有哪些风险?
答：8、存在超标未经过处理的房改房 房改房是单位给予员工的福利，面积是根据员工的行政级别、工龄等因素确定的，在二次转让时如果原来的产权单位认定超标，则必须先将超标问题处理完毕才可以上市交易。二、按揭买二手房怎么交易？卖方有什么风险吗？买卖二手房，卖方的唯一风险就是过户后买方不付尾款，不过正常...
买二手房买家贷款,卖家怎么获得买房款
答：法律分析：二手房贷款，银行会将贷款直接打给卖方。简单程序：买方支付卖方首付，买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证或不动产证、评估报告、买方需要开具收入证明到银行签字，申请二手房贷款；审批通过之后，买卖双方过户；过户之后买方将房产抵押给银行；最后，银行放款给卖方。建议：由第...
急!!!卖二手房,买方贷款,卖方应该签什么合同呢??
答：一般买卖房屋时，买卖双方还有中介方要在中介那先签个三方《买卖房屋合同》，第一、先把合同上的付款方式签好，这是你首先要把握的第一步。第二、你们要到按揭公司或贷款银行签个由贷款银行出具的《银行贷款合同》，这是最重要的环节。贷款合同上有一栏要填的是卖方所要贷款的贷款金额，和银行放贷划入...
二手房交易我是卖方,买方要贷款,银行先审核买方,如果审核通过我把房名...
答：如果你们是私下成交的，没有通过中介，以下的方法希望能够帮助你：1、首先，去网上下载一份房屋买卖合同（记得按手印）；2、签定合同后，到银行提交材料，这也是你所关心的一步了。一定要让银行审核通过以后再去办理过户手续。3、那么接下来，你的钱款只和银行有关系了，所以你就不必担心了。
我现有一套二手房出售,买家拿着我的房产证去贷款,这种流程有问题吗...
答：大大的有问题！买家拿你的房产证去贷款是贷不了款的。只有房产证过户到买家手机，也就是房产证上的名字成了买家的名字，买家才可以拿属于自己的房产证去办贷款才行。再说了，买家不把购房款给卖家，卖家也不会同意办理房产证过户哦，更不可能拿自己的房产证给别人贷款啊。
二手房交易贷款卖房有什么要求
答：二手房买卖按揭交易流程 1、买卖双方签订《房屋买卖合同》在合同中，约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系...
