卖房子买家需要贷款我应该注意哪些细节

一、卖房子买家需要贷款我应该注意哪些细节

自借款人携带有关资料到贷款银行申请住房公积金贷款起，至贷款划到贷款银行需要18-19个工作日。其中：
①贷款申请（填写住房公积金贷款申请表）当日完成；
②银行进行贷前审查，同意后报市住房公积金管理中心复审，2个工作日内完成。
③市住房公积金管理中心对贷款进行审核，1个工作日内完成。
④审核通过后，贷款银行与借款人签订借款合同，2工作日内完成。
⑤选择保证担保的，由担保公司办理反担保抵押手续，6个工作日内完成；选择抵押担保的，借款人应办理抵押保险手续，7个工作日内完成；选择质押担保的，由银行办理质押手续。
⑥贷款银行将借款人资料报送市住房公积金，2个工作日内完成。
⑦市住房公积金管理中心对贷款材料进行审批，3个工作日内完成。
⑧借款人到贷款银行办理划款手续，1个工作日内完成。

二、卖房子买家需要贷款我应该注意哪些细节

首先回答你的最后一个问题，贷款时间在手齐全的情况下，各个银行的出款时间不一样，各个时间看银行的余贷额度不一样时出款时间也不一样，你可以自己先去各个银行了解一下情况，可以指定银行让他贷款，一般来说如果你卖的是合理的价格五成是一定可以贷下来的偏长。
至于合同，买二手房按揭的情况比一次性合付的情况还要多，所以无需过多担心，可以到房产登记中心拿统一的买卖合同，选择分多次付款的形式，写明第一次50%的付款时间（这下你当然不用担心），然手写明第二次付款的50%应在通过银行货款的款项，银行到时会而不是他的帐户。而且你可以在附加条款里加上一条：到年月日为止，如买方仍未付清50%的余款共计万元（以卖方出具的收据为收款依据），卖方必须把房屋退还给买方，而分之？？共计？？万元，留给买方做为违约赔偿，并在？？年？？月？？日前协助买方把房屋产权过户到卖方名下，所产生的所有税费也由买方承担。（有了这一条到时你手中有他先付的50%房款，他不按合同来的时间你到一告100%胜诉），到领证日接上银行，银行会把证收走。
不过你可能太多虑了，不是什么特殊的个案

三、买卖二手房时需要买家垫资还贷款需要注意哪些问题

买家垫资偿还贷款需要注意以下问题：

1.买家应提前在购房合同中详细规定好各项条框与违约责任的划分，防止出现垫资还贷后卖方恶意或不履行交房等事项的发生；

2.相关的垫资收据及凭证要完好保存，谨防出现意外后的；

3.买家在与卖家签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。

扩展资料：

二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。

二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：

1.买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2.如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3.买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4.立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5.缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6.办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7.对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8.买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

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买二手房申请贷款应该注意什么?看这些内容
答：由于我国不少城市房价较高，不少购房者不得不选择贷款买房，对于不少人来说都要通过贷款才能拥有属于自己的房子，那贷款买二手房要注意什么内容呢？1、注意房屋抵押状态和性质有些二手房，在找到下家接盘之前，就已经向银行...

对方买房拿我房票贷款我应该注意什么?
答：对方买你的房子，要你拿的房票办理贷款，是因为对方是采取贷款买房的方式，来买你的二手房，你应该注意对方的贷款合同，和还款能力，然后再办理过户手续。买卖二手房，一定要注意的事项。卖二手房注意事项是很多人都会意识到...

我要卖房,买家分期付款,我要注意什么
答：就会发生双方互相指责违约的情形。对出卖人而言，签约前应详细了解买方付款方式，买受人办理按揭的，需双方各自提供的手续是否完备，正常的贷款到账流程多久，对容易认为拖延的环节应通过违约条款加以防范。

请问我要卖房,但对方要贷款,我该注意哪些事项?
答：三、选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。四、购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖...

二手房交易,买家要通过二手房按揭的方式购买,卖家需要注意什么
答：2、要在二手房买卖合同中写明房价具体包括哪些设施。在合同中注明，屋内哪些设施是在房价之内，哪些是要另外计算费用的?如房屋的装修、家具、煤气、维修基金等等是否包括在房价之内。注意要把口头的各种许诺，变成白纸黑字的...

卖二手房对方商业贷款应注意什么?
答：4、解抵押：如果自己房子有贷款，自己又还不了时，对面的首付够不够还自己贷款。二、请问我要卖房，但对方要贷款，我该注意哪些事项？贷款买房程序：双方签订买卖合同，买方给你定金，然后你们准备好相关资料去贷款银行面签。

购买有贷款的房子要注意什么风险
答：如果卖家在房子解抵押后私自将房屋卖给第三人，房屋产权就会归第三人;若卖家存在债权债务纠纷，法院将该房产冻结，而买方即便是已经交了房款，也无法维护自己的权益。贷款未还清的房子要如何买卖1、用买家的全款或者首付款还清...

我卖房已收首付买方要在银行贷款用我房子过户抵押我该注意哪些
答：二手房卖方要注意：1、如果是全款付清，在去房管局签订过户合同时，必须是先收到全款再签字，保证自己合法权益的绝对安全；2、如果是买方需要办理贷款，必须通过一家全国连锁的正规中介机构代办，除非当地房管局有资金监管业务...

我是卖房子的一切都是听从中介安排买家贷款买房需要注意什么?
答：首先你要看中介给你推荐的房屋是不是你所喜欢的户型以及周围配套设施，还有就是房的产权证什么时候办理，另外就是贷款是以什么样的方式还贷

...买房子的人要贷款买我的房子,我需要注意那些?
答：找个好点的中介，让她为你走手续，首先签个双方都可以达成协议的合同，然后中介的人就会带你们买卖双方去银行做资金监管，预审报税，交税，过户，取证，签借款合同，评估审贷款，然后就差不多可以交接了。