购房者签订商品房认购书后定金能退回吗？ 房屋认购书问题，签订认购书后定金可以退吗？

商品房认购书是商品房买卖合同双方当事人在签署商品房预售合同或者商品房现房买卖合同前所签订的文书，是双方当事人对交易房屋有关事项的初步确认。购房者与开发商因商品房认购书问题所引发的法律纠纷层出不穷，主要是由于购房者对认购书的理解与开发商理解有所差异。那么，购房者签订认购书后定金能退回吗？又该如何防范商品房认购书的风险呢？下面就听听小编的介绍。

一、签订认购书后定金能退回吗？

房屋认购书为预约合同，内容一般是商品房买卖双方对交易房屋有关事宜的初步确认。在房屋认购书中，开发商承诺在一定期间内不再将房屋转让给除认购人以外的人，而认购人则保证在一定期间内与开发商签订正式的商品房买卖合同。

购房者在签订房屋认购书以后，如果房屋认购书中约定了购房订金，那么认购书签订后的购房定金如何处理呢？有以下几种情况：

（一）如在起诉前开发商还未取得《商品房预售许可证》，那么这份房屋认购书就是无效的，定金需要退回。

（二）如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还；卖方在认购书规定的期限内，将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。

（三）如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回；双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”。

（四）如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售（销售）契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。

（五）如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约，买方违约的，定金不予返还；卖方违约的，应双倍返还定金。

二、怎么防范商品房认购书风险？

（一）订立商品房认购书前需要注意的相关事项：

这个阶段，虽不需要订立合同，但做好足够的准备，对防范风险也是非常必要的。购房者在这个阶段必须做好两项前期工作，具体如下：

1、购房者必须考虑清楚，决定购买将要预订的商品房

购房者在决定购买该商品房之前，应做一些必要的调查和咨询工作。

调查的内容应包括：开发商的信誉和实力，其他条件类似楼盘与你看中的楼盘的价格、区位、户型、环境比较，还有该开发项目的一些基本情况。

2、购房者应积极争取不与开发商订立商品房认购书

通过前一项准备工作，购房者已经基本了解了该商品房屋的部分情况，确定了该商品房的可购买性，订立商品房认购书，对购房者确实没什么益处，而且还会为购房者带来风险。对这样一个无益的合同，购房者还是能不签就不签为好。

3、购房者应掌握必要的法律知识应对买房

购房者应在签订合同时考虑清楚再签约。而购房者怎样考虑清楚，只能依据相关法律知识。

（二）订立商品房认购书时需要注意的相关事项：

找出风险，针对风险，预备解决方案，与开发商协商订立合同。

（三）订立商品房认购书后需要注意的相关事项：

1、分析当前形势，分析风险及问题所在。

2、对因显失公平等原因而购房者不满意的商品房认购书，购房者可采用以下方法解决：

a、与开发商协商，订立补充协议。

b、向人民法院起诉，撤销该协议。

（以上回答发布于2017-09-12，当前相关购房政策请以实际为准）

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房屋认购书问题，签订认购书后定金可以退吗？~

如果是开发商的原因导致不能订立正式房屋买卖合同的，不仅可以要回定金，还可以要求开发商双倍返还定金；如果是不可归责于买方和开发商的原因，导致不能订立正式房屋买卖合同的，仍可要求开发商返还定金。

如果是开发商的原因导致不能订立正式房屋买卖合同的，不仅可以要回定金，还可以要求开发商双倍返还定金；如果是不可归责于买方和开发商的原因，导致不能订立正式房屋买卖合同的，仍可要求开发商返还定金。

签了购房认购书定金可以退吗
答：法律分析：不可以。根据目前的法律规定，房屋认购书中所约定的购房定金是受法律保护的。也就是说，如果由于购房者的原因不能签订购房合同的，那么开发商就无需退还定金。因此，购房者在签订了房屋认购书后并不是必须得买房，...

交了定金,签了认购书,怎么退定金?
答：如果您在认购书中约定了退款条款，您可以依据认购书的规定来退回定金。通常情况下，认购书中会规定在一定期限内可以无条件退款，超过期限则需要扣除一定比例的违约金。您需要仔细阅读认购书中的退款条款，并按照规定办理退款手续。

签订房屋认购书后定金可以退吗
答：签订认购书后定金可以退的，认购书违反国家规定、属于无效。建设部对此有明文规定：除购房合同外的开发商签订的其他各种名义的诸如房屋认购书、诚意金等属于无效、不受法律保护。房屋认购书也称之为购房意向书，是开发商在房屋...

认购协议书的定金能退么
答：签了认购书的定金是可以退的。当事人已经按照认购书的约定履行了自己 的义务，定金就是可以退的，要是收定金的一方没有按照认购书的约定履行，导致认购书无法兑现，就应该退赔两倍的定金。合同纠纷解决方式有哪些 1、协商。

签了购房认购书定金可以退吗
答：买房子签了认购书定金不可以退，按照《中华人民共和国民法典》，买家违约，定金是要不回来的。购房者在签订房屋认购书以后，如果房屋认购书中约定了购房订金，那么认购书签订后的购房定金处理分为四种情况：1、如果买方没有...

签了认购书定金是否可以退
答：因此，购房者在签订了房屋认购书后并不是必须得买房，但是如果不买房，那么购房定金也不会退还。法律依据：《商品房销售管理办法》 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同...

购房认购书定金能退吗
答：签订房屋认购书后可以退定金，但是需满足以下法律规定的情形才可以退定金：1、认购书自然失效，定金返还。2、认购书约定明确，定金不返还。3、双方未就额外事宜达成一致，定金应予返还。4、开发商提高购房门槛形成单方面违约，...

买房交了定金签了认购书能退吗
答：签了认购协议书买房定金也是可以退的，但需要根据具体的情况来做决定。交定金是为了防止一方不签正式合同，所以单方面不想签正式合同，也不能要求退还定金。如果交的钱已经书面约定为购房定金，那么现在购房者还没有准备好签订...

签了认购书怎么退定金
答：在签订认购书并支付定金后，如果购房者需要退定金，最好的方法是与开发商协商。双方可以协商出一些合理的解决方案，例如退还部分定金或者延期支付等。这种方法需要双方达成一致，可以减少不必要的纷争。2、依据合同约定退定金 认...

签了购房认购书定金可以退吗
答：具体如下：（1）购房认购书中有定金条款，购房者交款后反悔，违背了认购协议的根本目的，定金是不能够退还的；（2）因个人征信贷不了款，购房定金不退。由于个人征信属于购房者自身原因，因此导致商品房买卖合同最终未能签订，...