五证齐全的商品房不退不换吗 五证齐全的房子会烂尾吗
1、签订认购书后，双方无法就正式商品房买卖合同主要条款达成一致的，买受人可以要求解除认购协议，退回定金。
2、购房合同无效、被撤销
3、合同目的无法实现，购房者无法取得房屋
4、房屋质量存在问题，房屋主体结构质量经核验确属不合格
5、房屋面积误差绝对值超过3%
6、开发商迟延交房、办证超过一定期限
7、因开发商原因或不可归责于双方的原因不能按揭贷款
五证齐全的商品房符合以下情况可退：
一、延迟交房
一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
二、没有产权证
由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。
三、开发商证件不全
开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。
四、面积误差超过3%
如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
五、主体结构质量有问题
地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的。
六、开发商擅自变更设计
开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
买了五证不全的房子，定金还能退吗~
定金是可以退还的，预售的商品房是处于特定状态的房屋，即必须是已经开工建设，正处于正常的施工建设状态，但尚未竣工的商品房。
不是尚未开工的商品房项目，也不是已经竣工交付使用的商品房现房，更不是早已停工无法继续施工建设的“半拉子”工程，或时建时停无法预计或确定竣工时间的商品房工程项目。
扩展资料商品房预售的预售人主体由特殊的商品房开发商，必须是具备商品房预售条件的开发企业，即具有法定性和特定性商品房开发企业。而购房人则是社会不特定的主体，任何要购买预售商品房的公民，都可以成为商品房预售的买方。
商品房预售，必须依照有关法律规定，具备必须的条件，尤其是政府有关部门批准的商品房预售许可证，并将有关预售商品房的资料及有关法律规定向购房人公示，即具备法定公开性。
参考资料来源：百度百科-商品房预售制度
商品房房产证没办下来 可以退房吗
答：如果卖方已为购房者办理完毕房产证，但是卖方垫资，且合同有约定如购房者拒不按约定履行付款义务，卖方是可以提出解除合同的，要求购房者退房并承担相应的损失。这种情况需双方到房地产发证机关办理房产证过户或注销手续。
购房合同签订后能退房吗?签订购房合同时需要注意什么
答：但基本上如果不是因为房子质量问题或者存在逾期交房等严重违约行为，或者违法国家法律法规规定的交付商品房的情形，要主张退房，就必须接受定金损失。签订购房和同事需要注意什么？1、基本的五证齐全。一定要审查开发商是否具有商品...
五证齐全的房子房产证就一定能下来吗
答：五证齐全的房子房产证不一定能拿下来。只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证;二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发...
房子盖好了但五证不全可以退房吗
答：1、开放商的五证具体包括：国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证。2、房子盖好了但五证不全可以退房。因为没有开发资质的开发商或者是楼盘的五证手续不齐全的话...
商品房住宅产权只有70年,到期后,房子会被收回吗?
答：商品房住宅产权到期后房子不会被收回，房子的所有权是永久，土地使用权到期后可以续期。房屋的产权包括了房屋所有权和土地使用权，房屋的所有权呢是永久性的，而土地的使用权是有年限的。以前去买房子，手中是有两个证的，...
...商要求业主换银行,可是贷款利率不一样,业主有权不换吗?
答：2、向银行提交贷款申请，银行接纳您的申请后，如资料不齐全或不充足会要求您追加提供，一般审批时间会在2周左右。3、当银行审批通过后(是同意您的贷款申请，不是同意给您放款)，这时您就要注意了，您要问清银行经办人员，...
商品房房产证没办下来 可以退房吗
答：有产权证可以对房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保。如果没有办理房地产权证，买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。商品房房产证办理：购房者要审查发展商的资格...
房子没交房可以退吗
答：2没有产权证：由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。3开发商证件不全：开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房...
按揭买的五证齐全的新楼盘,担心开发商迟迟不给业主办理产权证,一等要...
答：第一步：确定开发商已经进行“初始登记”，即完成“大确权”开发商办理“初始登记”是您办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其...
房产证两年后换了不动产证,年限该如何计算?
答：作为商业以及娱乐等情况的年限是40年。办理房产证也有着时间限制，不可以超过规定的时间。房产证两年之后换了不动产证，如果两证当中有一个证件满5年，那么就会认为满5年。通常契证的时间比房产证的时间会更早一些。住宅建设...
