二手房交易都有哪些“坑”？合同不能轻易签 二手房纠纷有哪些，签订二手房交易合同应注意

购买二手房时，如果是跟卖家直接交易，购房者就会打起十二分精神，可一旦有了中介的介入，购房者往往是打起二十四分精神应对，生怕被坑，但奈何有时千防万防还是没防住。所以为了增加胜算，我觉得你还是有必要看一看中介常用的花招究竟有哪些？

一、将《买卖合同》与《居间合同》合二为一

一些中介公司为确保自身利益的实现，故意提供一份《买卖居间合同》，将《买卖合同》与《居间合同》合二为一，在购房者不知情的情况让其签署。

从法律上讲，签了这份《买卖居间合同》，居间人的居间义务已经完成，而客观上买卖合同的内容只是初步意向，中介公司为购房者承诺的许多义务并没有实际履行，一旦发生纠纷，购房人很难维护自身权益。

所以，购房者签署合同之前，一定要问清楚到底签的是居间合同还是买卖合同。

二、故意以口头形式作出部分承诺

中介公司为了能够顺利促成交易，往往会对购房者作出许多承诺，但又担心这些承诺未实现会影响自己的利益，因此作出的承诺多为口头承诺。发生纠纷时，中介公司往往否认其曾作过承诺，购房者也无法提供有力证据予以证明。

因此，为了避免承诺无法实现，购房者应要求中介承诺落实在合同中，一一写清楚。

三、故意不履行解释居间报酬所对应的具体义务

大部分购房者对中介的居间义务存在认识误区，认为办理过户也是中介公司的居间义务，但其实并不是。根据合同法规定，居间义务完成的标志是买卖合同的签订，房屋过户属于买卖合同的履行，因此不是居间合同的义务。

而中介公司则会利用购房者的这一误区，在签订合同时，约定居间报酬不包括网签与房屋过户的费用，并不予以解释说明，导致一旦房屋买卖交易未能完成时，购房者也无法要求中介公司承担责任。所以，购房者有必要让中介在合同中注定具体居间义务。

四、诱使购房者签订规避中介公司责任与风险的文件

居间过程中，中介公司会让购房者签订许多规避中介公司法定义务或减轻、免除中介公司责任与风险的文件。当购房者产生疑问时，中介公司则称上述文件没有实际意义，仅是公司内部要求，不影响其权利等来误导购房者。

然而，纠纷发生后，中介公司往往会用这些有购房者签字的文件逃避其法律责任，而购房者则很难维权。因此，签合同的时候，购房者务必要看清楚合同内容，有问题的条款要提出来，协商一致再签名。

（以上回答发布于2017-05-10，当前相关购房政策请以实际为准）

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如何规避二手房交易的那些"坑~

一、合同要正规
首先，合同需要是正规合同，几家比较大的中介提供的合同也都是房管局提供的制式合同。如果不是通过中介，自行交易的二手房，也可以从北京市房地产交易管理网上下载二手房买卖的合同范本，具体签约时可根据具体情况，在合同范本的基础上做改动。需要提醒的是，买卖合同大多由卖方提供，买方这时候就要注意，卖方是否做了改动，可提出自己的意见看法。
二、必须所有产权人到场签字
根据相关规定，签署二手房买卖合同，需要注意房本登记上是个人所有还是夫妻双方所有，如果有共有人不同意的买卖合同则是无效的。专家建议，签合同之前做一次产权调查，房子到底有几个产权人，签约时要所有产权人全部到场签字，并核实所有人的身份证件。如果有产权所有人不能来签约，则需要求此人出具书面的授权委托。
另外，如果房屋所有权是在夫妻一方个人名下的，根据《指导意见》规定，夫妻一方将登记在其个人名下的共有房屋，未经对方同意，擅自以自己名义转让给他人，买房人为善意购买的，可以认定房屋买卖合同有效。买房人符合《物权法》规定的善意取得构成要件办理了房屋权转移登记，其他共有人要求追回该房屋的，法院不予支持。
三、确保基本信息真实有效
需要在签字之前确定房产证、身份证、签署合同人要统一。基本信息以产权证上注明的为准，包括地址、门牌号、面积、户型等等，一定要严格填写。其是面积，一定要对照清楚，赠送的面积在合同的“其他条款”中注明。
四、签合同时需要重点关注
具体到签署合同时，需要对付款方式，包括首付款、尾款、付款时间、付款条件、税费谁来承担等做出详细的规定，简单说就是一切和钱有关的环节，都应该写入合同。
另外，二手房还要注意确定交房的时间和条件，比如一定期限内原房主搬出，清空房屋等。
还有就是物业费、水费、燃气费、电费等生活费用要提前写入合同，如果有拖欠要写清楚何时交清，如果发生纠纷算谁的责任等。
最后对于购买学区二手房的购房人最应该注意，就是明确规定好过户时间和原房主户口迁出的时间。
五、明确违约责任


俗话说，丑话说在前头，为了保障自身利益，必须明确违约责任。每项主要义务都要有一一对应的违约责任，最好直接定下具体数额的违约金。另外，违约方要承担守约方的诉讼费、律师费等等花费。
六、注意合同中有无霸王条款
合同是房产交易最重要的文件，一定要逐字逐句搞清楚，一些地方可能隐藏有霸王条款。比如违约责任不对等，延期交房可以免责等。
七、保留所有证据
买套二手房过程漫长又复杂，即便白纸黑字地签了合同，但只要没有过户，房东都有可能毁约。建议一开始就保留所有相关证据，一旦发生纠纷，也有助于维护自身权益。

二手房交易签合同前十项注意 （1.）房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后

二手房交易定金陷阱:3招教你避免被坑
答：在法律方面，定金协议对于买卖双方都有约束力，双方当事人必须按照约定履行义务，否则要承担一定的法律后果。如果买房人不按协议约定完成二手房交易，卖房人可以不再退还定金；如果卖房人不按协议约定完成二手房交易，买房人可以要求卖房人双倍返还定金。在定金方面，购房者要注意以上三点，定金陷阱不断，购房...

买二手房找中介都有哪些坑?正规流程是什么?
答：二手房买卖很多人都会遇到，很多人第一次买很容易被中介坑，下面说说我个人的一些看法。买卖二手房，的确会有一些小中介以各种各样的理由，去欺骗买房者，这时候我们就要根据自己你想去的了解做一个正确的判断，有的时候，人们口中的中介坑，只是买房者没有了解其中的一些条款，误以为中介没有解释清楚，...

选购二手房时,如何避免避坑防骗?
答：二手房交易市场挺复杂的，需要我们对二手房交易市场有基本的了解，避免踩坑。梳理了以下常见的坑供大家参考。一、查清房子产权 不要小瞧这个问题，我身边有朋友费了很大的精力跟买主什么都谈好了，结果买主不是房子产权人，产权人不愿意出售房子，无了个大语。查清房子产权人与出售人的关系，检查房屋...

二手房买卖合同有哪些风险?
答：二手房合同签订的风险有：房屋产权不明确；房屋质量不合格或与合同要求不一致；存在定金不退的霸王条款；房屋被限制交易或已列入拆迁范围；中介公司存在暗箱操作等。【法律依据】《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知...

买二手房签合同注意哪些问题才能避免被坑?
答：所以签订二手房合同不能着急，购房者需要看完以下六点注意事项。一、签合同之前必须查产权在签署合同之前，购房者除了前期要进行初步的产权查询外，还要亲自进行产权的确认。购房者需要在卖方或者中介的陪同下，拿着房产证到当地房地产交易进行产权状况的核实，核实后才能和卖方签署正式的商品房买卖合同。具体...

通过中介购买二手房的时候,有哪些坑需要注意一下?
答：由谁负责出，税率是多少。如分期，要问清楚问清楚利息，还款方式还有手续费，还有房屋还没有房贷未还，把所有细节都确认到合同文字中，避免其他问题，最好选择正规中介，因为正规中介的中介费比较低，基本是一成，有些自立中介的中介费会收到2-3成，避免不必要的支出。

二手房合同坑好多,怎么签才能万无一失
答：买房对每个中国人都是大事儿。对很多普通老百姓来说，买一套房甚至要穷其两代人的积蓄。这时候最怕的就是吃亏，可偏偏买房合同中的猫腻很多，一不小心就会掉坑里，甚至惹上官司。那么，二手房合同怎么签才最保险？看下文。一、合同要正规 用房管局提供的二手房买卖合同范本，在范本的基础上做改动。

买二手房签合同要注意些啥?这六点不能忘!
答：但是，合同不能随便签，有一些细节还是需要注意的，不然届时吃了亏，想说理都没办法，所以签合同必须注意几下几点。一、明确房款交付等关键环节在合同中对二手房交易中容易出现纠纷的房款交付方式，以及税费支付方式等环节作出详细规定，这样就可以尽量避免纠纷的发生。例如加上售房者不交税无法过户，或者物业...