未还清贷款的二手房可以转手吗？

一般而言这是要看情况的，转手房屋属于二手房交易，而在二手房交易中最重要的就是房产证，一切都是以房产证为准的。

如果户主想要卖掉现在居住的房子，但是又还有贷款没有还清，那么首先需要确定的是自己是否拥有该房子的房产证，只有拥有该房子的房产证才能对该房产进行交易。

如果还没有拿到该房子的房产证，那就意味着户主暂时对其没有处理的权限，不能办理过户手续，也就是不能进行房屋买卖。

操作方法：

1、用购买者的首付款支付未还清的贷款

这种方法目前是最常见而且安全系数最高的一种方法，这种模式适合于那种贷款额度较低的房主或者是大部分贷款已经还清，只剩下数目较少的贷款的情况。

通常情况下，在二手房交易的过程中，买家会同意先付房产总成交额的30％-40％。在这种情况下，卖方就可以选择利用买方的首付来把剩余的贷款付清，然后向银行申请撤销房产的抵押登记，这样就能进行下一步的交易，办理过户手续。

2、寻求还清贷款的其他来源

其他来源有很多，比如可以向周围的亲朋好友求助，向他们借钱先把剩余的贷款还上，在成功办理了解除抵押手续和过户手续以后，顺利将房子卖掉后再将钱还给亲朋好友们，这是一种比较省事而又便捷的办法。

或者如果卖方户主名下有其他的抵押物，也可以考虑用这些抵押物（如其他房产等）向银行申请，这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来还清想要出售的房产贷款，之后等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。

3、转按揭

转按揭是指房主准备将住房出售或者转让给第三个人，从而申请办理贷款的相关变更。但是这种办法的局限性在于很少有银行受理这种业务，大多数银行并没有开通这一业务，户主可以向相关贷款银行咨询以了解具体的情况。

总之，正在处在抵押状态而其户主连房产证都没有的未还清贷款的房子是不能转手出售的，但是，只要清楚自己拥有房产证，那么也就可以任意处置该房产，因此想要转手房产的户主要找到合适的方法来解决自己的困扰。

扩展资料：

房屋交易提醒

增强“三个意识”防纷争

楼市调控政策的出台对房屋买卖当事人签订合同、履行义务产生了一定的影响，房屋买卖过程中应注意哪些问题，才能避免不必要的纠纷发生？对此，法官建议应增强“三个意识”：

一是增强风险意识，充分了解政策。

房屋买卖双方在订立合同之前，应注意了解近年来的楼市调控政策，尤其是对于购房资格、首付房款比例、贷款利率、贷款资质要求等，应严格对照自身条件，对可能的风险有充分的预判。

实践中，无论借假结婚、假离婚“曲线购房”，还是以补缴社保打政策擦边球，其背后都隐藏着难以预知的风险，一旦出现问题，不仅导致买卖不成，购房人或卖房人还可能承担违约责任。

二是增强诚信意识，自觉践行契约。

现代市场经济是发达的信用经济，合同任何一方应尊重契约，崇尚规则，信守承诺，不能以受调控新政影响为“借口”，达到故意毁约的目的（如案例二）。

当事人主张解除合同，必须证明确实属于调控政策规定的范围及对象，虽然积极、努力地履行义务，客观上仍难以实现合同目的，或继续履行合同将导致明显的不公平。

当然，判断是否有解除权，应以当事人要求解除合同之时为准。不应以之后的情况，如一段时间后影响交易的障碍消除，来倒推否定当事人的解除权。

三是增强证据意识，完善书面约定。

房产中介在促成二手房买卖合同签订过程中，往往表示可以代为办理贷款、过户，甚至承诺可以办出一定折扣优惠利率的贷款，或者中介佣金打折收取等等。

对此，应要求中介将所有口头承诺写进书面合同中，以免中介“食言”，不兑现承诺。新盘销售之时，开发商多在广告宣传上大做文章，对此则应注意保存好广告宣传单，将来一旦涉讼可作为有力证据。

同时，应注意广告宣传的“卖点”有无真正落实在开发商提供的格式条款中，如果没有，可要求在补充条款中进行约定。

参考资料：中国普法网-调控当前，房屋买卖如何避纠纷

~

贷款房子能不能买卖
答：贷款房子可以卖吗 未还清贷款的房子是可以买卖的，但前提是必须已经取得国家认可的房屋权证，因为二手房交易是以房产证为准的。还未结清贷款的房子，若已经取得了房产证，可以通过三种方式转让：1、转按揭 即把个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的...

按揭买的房子,已经付过2年房贷,现在我不想要了.想卖掉.我该怎么...
答：那为什么听说有些人仍然交易了？需要先明确一点，购房人必须取得房屋所有产权才能出售，也就是说首先要确定是否有房产证。所以这里可以分几种情况来对待。1、转按揭 转按揭是比较简单的方法，把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。在二手房买卖中...

房子供一年了我想卖掉可以吗
答：可以。按揭中的房子可以卖，这属于二手房交易。要先和银行协商沟通，如果没有问题的话，就可以出售，但要按照二手房交易流程进行出售，过户时要先签合同，留部分保证金费用，等房屋办好产权证过户之后，然后再付清即可完成交易。银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，满一年的不用付。卖房者可用买房人付...

贷款还了一年可以卖房吗?
答：房子按揭一年后可以卖吗可以。 按揭中的房 子可以卖，这属于 二手房交易 。银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，满一年的不用付。卖房者可用买房人付的首付款去银行提前还贷，办理解押手续，之后再办理过户。《 商品房销售 管理办法》第三十条 房地产开发企业 应当按照合同约定，将符合交付使用条件的...

房子已付首付,房贷还了四个月,想卖房需要哪些
答：房子已交了首付，房贷还了几个月，可以转卖吗 是可以卖的，但是需要结清银行贷款，否则无法过户。首付已交 贷款已批 还了6个月房贷 可以退房吗 都签订合同并且按揭款段间银行间签订贷协议所现退房行考虑卖掉套房搜sou 房fang 中国wang 都二手房您解答望采纳 酒驾被判了2个月缓刑可以房贷吗，我已...

还着贷款的房子能卖吗
答：在生活当中，不少人贷款买房，但还款一段时间之后，由于各种原因将房子出售，也就是房屋还处于贷款未还请就将其出售，对于这种情况的房子是否可以卖呢?下面随小编一起来了解吧!还着贷款的房子能卖吗 这种转手房子属于二手房交易，但在二手房交易中最主要的是房产证。要是业主想卖掉现在居住的房屋，但...

有贷款的房子在房贷还完前可以过户吗,需要哪些手续和过程?
答：以下是二手房买卖过户的1.契税:二套房或144平米以上契税为32%；90平米以下1%。25.5％（满5年免交）---办理赠与公证后没过五年也可以免交。3.个人所得税●成交价的1％4.交易手续费●6元/M2；元/件6.产权证查档、房产证贴花●50元左右综上，因为你们是直系亲属的个人所得随时可以免掉的，一个...

房屋贷款可以转移给别人吗
答：二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。在实际操作中，转按揭都采用为卖方提前还贷的方式，因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。转按揭是指已在...

贷款买房后可以卖掉吗
答：贷款买房后可以卖掉，但是必须是已经还清贷款的前提下，原则上来讲，有贷款房子还是处于抵押状态的，是不能上市进行交易的。但是，在实际操作中，我们可以通过一些方法来实现有贷款的房子的出售。还有贷款的房子如何买卖?1、转按揭。如果二手房买卖还存在贷款未结清的情况，那么买卖双方在进行二手房交易的时候...

贷款在市中心买的老旧二手房,还了一年,我现在没钱还月供了,可以卖吗...
答：看你在哪个重庆，重庆这边的话在主城必须要满两年才能出售，首付款是不能退给你的。卖之前必须还完全部贷款，你这边还不起的话需要跟客户协商让买方帮你还完再到房管局解押。最后方能过户交易。